层和错层。此类产品的供应比例在各项目的比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户的竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体的供应量巨大，除环湖区外其他区域的产品同竞争项目的产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保的销售顺利和消费力量的充足支撑，在保留高端市场的同时，将整个项目的客户群延扩为中等偏高的客户群是较为稳妥的。此类市场目标客户群的层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义的关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目的形象设计主要包含两个方面是整体形象的包装设计，他是项目对市场宣传推广的重要标志，是消费者对楼盘想象力的引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目的第媒介二是销售动线的形象包装，这是项目的具体展示，是消费者信心的来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场的竞争环境产品成本因素客户定位和项目的形象定位等因素考虑，本项目的入市销售，采取中价入市的策略，使项目在销售过程中的价格具备对销售的控制性和调整适应性﹡较大的市场弹性和调节空地形图测绘费放线费设计费设计审查费工程定额测定费材料检测费验桩费基桩质量检测费房屋竣工测绘费房产交易费土地分割测绘费土地评估费散装水泥基金墙改基金律减半收取。尚未缴纳城市建设配套费的房地产开发项目，经过开发企业申请并承诺缴纳期限和逾期缴纳责任，经地方政府同意后，可延期到办理商品房预售许可证时缴纳。四简化建设手续办理十以出让等方式依法取得土地使用权的大宗地块，符合城市规划，具有地块分宗条件的，在审定总平面图方案前提下，经土地使用权人的申请，地方政府批准后，依照地块分宗规划红线，在缴清分宗地块土地价款后，可分宗办理国有土地使用权证。十二规划和建设部门在建设项目总平面图规划审定前提下，根据房地产开堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价的物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目的工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右的开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目的财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风险三项目财务风险四项目自然风险五项目社会风险十项目特征综述评估结论与建议项目概况位置发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通过，归档资料。规划贵阳城市发展战略目标总体发展战略项目开发规划环境评价项目区域环境分析区域定义现状与规划房地产开发供应量项目开发条件分析地块概况地块所在区域城市场需求分析基础数据分析数据分析结论项目住宅开发市场定价目标客户确定项目概念定位项目产品设计定位项目价格定位项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本目贷款计划项目的财务评价与不确定性分析项目风险分析项目政策性风险项目市场风险项目财务风险项目自然风险项目社会风险项目基本情况项目概况东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村牧园每年产生畜禽粪便多吨左右。为了将畜禽粪便变废为宝，是在示范园的每个企业中全面推行四改二分再利用的畜禽粪污清洁循环生产模式，即改水冲清粪为干式清粪改无限用水为控制用水改明沟排污为暗道排污改渗漏地面为防渗地面，固液分离两污分离。二是实施当地沼气项目建设，不仅为园区内的畜牧养殖企业提供了可观的电能和燃料，而且还可以向周边村庄供应大量的优质肥料，实现秸秆粮畜禽粪便有机肥沼液沼渣还田粮秸秆的良性循环，形成了经济发展和环境保护双赢的大好局面。社会风险及对策分析项目社会社会风险分析疫病风险因畜禽养殖存在动物疫病风险，项目单位原料的采购也存在疫病风险企业经营管理风险项目组织管理是项目支撑体系建设的个重要组成部分，组织管理体系混乱，管理不到位，预期目标将无法实现。对风险采取的对策及时了解动物疫病信息据中国畜牧业协会调查年国内多数加工牛肉企业出现亏损局面，亏损的原因主要是牛源紧缺加工成本高等问题。如北京御香苑山东希森三和内蒙古科尔沁陕西秦宝等屠宰能力为万头的四家企业中，实际屠宰量最大的是内蒙古科尔沁的万头，仅是其屠宰能力的。据福成五丰公司年年报显示，年福成五丰的屠宰量为头，与去年同期相比减少头，牛肉产量吨。由此可见，肉牛屠宰行业年实际屠宰量普遍达不到企业肉牛加工设计产能。中国牛肉肉源年以来出现了较大短缺，各大屠宰企业的收牛人员，成为在全国肉牛养殖区之间流动的牛贩子。全国肉牛养殖分大区域东北华北西北中部西南。这个区域的养殖品种差异较大，屠宰企业外出收购的牛，数量和品种很难保证致。牛和猪鸡不样，不同品种的牛的肉质差异很大，不同品种杂交的牛产出的牛肉也不同，所以要长期成批量的供应高档牛肉就要有优质的肉牛品种和大量的牛源。为避免因牛源紧张所引发的危机与收牛难和牛价高的状况。项目单位拟采取措施如下让肉牛养殖农户在牛肉供应链上成为个有利可图的环节，改变目前牛肉供应链上各环节之间的利益分配格局。在资金充足的情况下，争取与政府通过转移支付对肉牛养殖环节进行补贴。和当地政府处理好关系，在养殖户面前树立长远良好的口碑，做到牛来收牛现金交易。项目申报单位概况是家经营肉类食品结经验，在节约建设成本的同时，由建设部门严把工程质量。要严格控制资金的使用，建立完善的资金使用制度，以保证项目能够顺利完成。此项目关乎村及矿井开拓阶段的瓦斯涌出情况，建议该矿尽早建立瓦斯抽放系统。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。交通位置新疆天然物产贸易有限公司拜城县梅斯布拉克煤矿以下简称梅斯布拉克煤矿位于拜城县县城北东方向的梅斯布拉克村梅斯布拉克河带。克孜尔乡站通往梅斯布拉克村的简易公路砂石路面从矿区中部通过，交通便利。般左右东部沟谷发育，起伏较大，井田内最高点在西北部，海拔标高，最低点在井田东南部，海拔标高，相对高差。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,山脉，以大气降水冰雪融化水山泉水为补给源，流量随季节变化较大，般冬季为枯水期，春季融雪和夏秋两季水流量较大。气象及地震矿区属大陆性中温带干旱气候，冬夏较长，春秋较短，冬季寒冷，夏季凉爽，昼夜温差大，历年平均月份为冰冻期，最大冻土深度，春季多北风。每年月中旬到月下旬为雨季，有暴雨，造成山洪暴煤矿及其附近没有气象台站，气象与县城相比，气温偏低降雨量偏多，其它气象条件与拜城县城相似。呈北东向条带状展布，根据钻孔揭露，为套河湖相沼泽相泥炭沼泽相沉积，岩性由灰灰白色砾岩砂岩灰色粉砂岩和黑色炭质泥岩及煤层组成。地层厚度般为，与下伏三叠系上统郝家沟组地层整合接触。根据岩性组合特征和所含煤层的分布情况分为上下两个段。上段由套灰白色中粗砂岩黄绿色粉砂岩黑色炭质泥岩及煤层组成，含煤层，煤层编号，地层厚度，平均厚度。下段岩性主要为灰白色砂岩或中粗砂岩砾岩，黄绿色粉砂岩砂质泥岩夹黑色炭质泥岩及煤层，含煤层，编号，地层程度分类表抽放难易程度指标钻孔瓦斯流量衰减系数煤层透气性系数容易抽放可以抽放较难抽放根据井下实测，该矿煤层钻孔瓦斯流量衰减系数，煤层透气性系数为，煤层百米初始瓦斯涌出量分别为。因此该矿的开采煤层可以进行瓦斯抽采。邻近层抽采瓦斯的可行性邻近层抽采瓦斯技术是项成熟的治理瓦斯灾害的技术，我国的阳泉松藻铁法淮南淮北和北票等许多抽采瓦斯矿区通过几十年的抽采瓦斯实践得出在中近距离邻近层赋存条件下，只要钻孔参数设计施工合理，抽采参数选择适宜，都能取得良好的抽采瓦斯效果，工作面邻近层的瓦斯抽采率般可以达到。该矿井煤层间距较小，及煤层回采后，能引起顶底板岩层变形势必影响到邻近层，使邻近煤层透气性大大增加，即使邻近层并非全区发育可采，但受煤层开采时采动所影响，邻近煤层的瓦斯会存储或流动于采动形成的裂隙带内。通过适当的抽采方法，设计出符合本矿井的抽采钻孔参数，就能取得比较好的抽采效果，回采时采取施工钻孔或者其他有效的措施对邻近层瓦斯进行抽采是可行的，还能在定程度上解决煤层回采时邻近层瓦斯向回采工作面涌入的问题。因此对邻近层进行瓦斯抽采是可行的。采空区瓦斯抽采的可能性该矿井煤层间距较小，在开采及煤层时其下部的及煤层处在采动影响范围内且其瓦斯排放率较高，邻近层抽放放不可能将该部分瓦斯完全抽采，其剩余部分瓦斯势必涌入采空区内。从目前资料分析，本矿井具备采空区瓦斯抽采的条件。因此，进行采空区瓦斯抽采是可行的。第五章结论及建议结论通过资料收集整理现场实测瓦斯基础参数数据及综合分析研究，预测了矿井采掘过程中的瓦斯涌出量，对矿井瓦斯抽放可行性进行论证。主要结论及建议如下通过现场实测，在水平该矿煤层瓦斯压力分别为。根据现场实测数据及部分地勘瓦斯数据，得出煤层瓦斯含量沿倾向的分布规律煤层要建设任务项目建设方案建设规模建设内容技术方案项目消防安全卫生节能节水措施消防措施安全与职业卫生节能节水措施环境影响评价项目对环境影响项目建设环境保护措施招标方案招标范围招标组织形式招标方式项目组用表分析计算以下指标财务内部收益率财务净现值折现率所得税前万元，所得税后万元项目投资财务净现值折现率所得税前万元，所得税后万元静态投资回收期含建设期所得税前年动态投资回收期含建设期所得税前年运营期内年平均息税前利润总投资收益率项目总投资由以上数据可看出财务内部收益率总投资收益率均高于行业水平，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值远大于零，说明项