约能源管理体系，节约用电节约用水节约燃气切实做到节能降耗，提高经济效益。加强对建设期施工人员和项目后业主管理人员节能教育，养成节能习惯。第八章项目投资计划与资金回收计划总项目投资计划与资金筹措项目总投资计划项目总投资额亿元其中公益性项目亿元，房地产项目亿元，另招商项目亿元。已投入资金亿元王港防洪大堤建设亿元，土地报批税费亿元，土地拆迁费用亿元。计划再投入资金亿元公益性项目亿元，经营性项目亿元。再投入资金计划年月年月公益性项目投资亿元，年月年月另招商项目投资亿元，年月年月房地产开发投资亿元。项目资金来源及时间公益性项目资金来源根据相关文件明确，公益性项目资金以本宗土地出让金土地成本返回部分，由市区二级政府财政支付。根据收支两条线即征即返原则，应由土地出让金财政拔款来支付项目投资。根据岳麓区政府与我集团公司协议，若财政拔款逾期，由项目建设单位我公司先行筹付，以确保项目顺利完成。非公益性项目资金来源全部由建设单位自行筹措。二房地产项目投资计划项目投资计划项目投资额及组成项目总投资亿元其中土地成本含拆迁费用亿元，前期工程费用亿元，建筑安装工程费用亿元，附属工程配套费用亿元，财务费用亿元。项目投资计划年月土地费用支付亿元，年月前期工程费用亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年工程建设费用支付亿元，年年其他费用支付亿元。项目资金来源集团公司投资亿元，其它渠道融资亿元，银行贷款亿元。三房地产项目资金回收计划本项目资金回收以商品房销售为主要渠道，具体销售计划如下年月月第期工程开盘销售亿元，年月年月第期工程期房准现房销售亿元，年月年月第二期工程期房销售亿元，第期工程现房销售亿元，年月年月第三期工程期房销售亿元，第二期现房销售亿元，年月月现房余房销售亿元。预期在年可以收回全部投资。第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析利用地段优势，立足岳麓区面向长沙湖南岳麓区自然生态环境是长沙市最好，岳麓区人文资源丰实是全国突起见。岳麓区天比河东蓝水比河东清，交通畅捷商业繁荣。立足岳麓区，岳麓区是市委市政府驻地，余万高校师生所在地，是国家级高新技术开发区白领阶层向往市中心。本项目又处在河西中央商务圈，环境依山面水，是长沙及湖南中上层人士最佳居所选择。地段优势是本楼盘最大优势。楼市旦上市，将成为长沙楼盘需求最热点之。产品优势品质优势是强大竞争力本项目品种结构合理，住房比例占以上，商业房其他用房长沙市相对滞销积压品种所占比例小。住宅产品主要品种为滨水花园洋房和高层景观公寓，将给未来业主提供百年享受。产教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。通程商业广场是市区最大商业广场之。省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地产开发用地商业居住公建，平方米，滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长米，路幅米局部米。其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米，取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。项目投资额总项目投资额万元分项目投资额龙王港大堤风光带万元，主题公园万元，生产安置公园协调区用地万元，综合房地产开发用地万元，滨湖路用地万元。项目资金来源项目资金来源分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独招商合作三类。市区二级财政拔款项目为龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。投资单位自筹资金项目为综合房地产开发用地项目计万元。区街道单独招商项目为公园协调区生产安置用地项目计万元。五项目建设时序本项目为次总体规划，分期实施。实行总项建设公益项目优先，开发项目建设基础建设优先时序原则。具体时序为总项目建设年月年月，历时年。分项目建设龙王港大堤风光带湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告浙江金昌房地产集团有限公司二七年八月湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告序言项目投资与开发实施单位简介项目投资单位二项目开发实施单位第二章可行性研究报告的编制依据项目相关批准文件二可行性建设设顺序优先考虑，从东到西。第四章项目建设背景和重要意义项目建设背景项目建设用地现状本项目建设用地咸嘉湖亩，其中西湖街道西湖渔场渔池水面亩，龙王港水域及大堤用地亩，本区域内现有房屋总面积约平方米，全部为砖混砖木和棚屋结构。西湖渔场建于年，以前原是片低洼水田，长年受龙王港洪水侵害，十种九不收。年郊区人民政府集全部劳力将原水田以人工方式挖成渔池。多年来西湖渔场直处于低水平养鱼状况，以城市酒店下脚泔水在渔池堤路上发展棚屋养猪，将其粪便作为养鱼饲料。随着城市化推进，大量外来租佃户以这种违章棚屋为作坊，生产劣质食品。湖水又黑又臭，蚊蝇集聚，可以说是长沙市区最脏最臭地方。地块内两千多居民生活质量极差，道路不畅，垃圾遍地，污水横流。严重影响了岳麓区山水名区对外形象。龙王港为湘江级支流，全长公里，流域面积平方公里。由于上游河流高差大，下游枯水期水位仅为米，湘江洪水期水位高达米以上，西咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。人文环境岳麓区是全国文化教育密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首千年学府岳麓书院湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。本地块东面有长沙主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。水路航空铁路公路交通都十分方便。三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质先天优势。西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力极具现代文化城市开放式景区。本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏综合性。人文环境岳麓区是全国文化教育密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首千年学府岳麓书院湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中