成。正式销售阶段六月日开始至二五年五月完成资金计划见附件本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐的情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成的销售率，即销售面积达到约平方米按总销售面积平方米计，因此，可实现销售合同额约万元，按首期款平均回款计，约可实现销售款万。至年月底，预计本项目的销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售的房屋全部按照合同约定支付了以上的首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率地文化，将自然环境和人造社区优化成个可持续的功能化和艺术化的生活社区。本项目将商住区的规划设计放在城市的大视野下进行思考，建立完善的城市系统，以控制城市发展的空间序列和形态创新独特的城市景观设计，将对原有城市的景观从形态和精神上进行全面的更新，按照有机整体的功能要求，进行全面布局遵从合理发展原则，以区域的发展带动整个城市的发展和进步，使其处于个动态的升级系统中。商业历来是开发商的重头戏，本案将提供多种商业形态和连续的商业线，以赢取更多的细分市场。设计概念概念人车分流，动静分区车行系统和步行系统分开设臵，车行系统同室外道路停车结合，形成闹的外环，第页共页步行系统同中央绿地相结合，形水电配套土建及产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的度假酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。安装含园林绿化公共部分装修地下室工程以元平方米预，共万消防自动系统集中供热系统万公寓内部精装修费用以元平方米计，共万小计万元其它开发费用列项管理费用万财务费用万销售费用万开发期税费万成本综计万资金筹措见附件自筹资金万用于土地成本前期及土建销售回款或银行贷款万第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本项目可销售的总面积为平方米，其中公寓部分年按教师人员与学生人数计，需名教师，估计年支出万元学年水电费支出，媒体宣传，其它日常运行费等，约万元学年。估计年总支出万元。收入情况般说来，国际学校的收入来源为学费。目前，我国国际学校收费在万元学年万元学年不等，兼收中国学生的国际学校学费相对较低，高中阶段约为万元学年，其它年段基本保持在万元学年左右。预计海南国际学校学前班至初中阶段收费可达万元学年，按照人计算，该阶段学费收入达万元。预计高中包括大学预科阶段学费达万元学年，按照人计算，该阶段学费收入达万元。因此年收入总计亿元。注食宿费等另交平衡点测算按照学校建设规划，先期建设高中部，因此把所收取学费人均定为万元学年。常年运营成本约万位成本费用。以下就本项目的情况对销售价格和单位成本费用两个敏感因素进行分析。由于本项目主导产品为公寓，因此，只分析公寓部分。假设单位成本费用不变，销售价格降低元，则利润减少万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，开发利润比拟定利润降低假设销售价格不变，单位成本费用增加，即元，则总成本费用增加万元，销售利润相应减少万元，即每单位成本比拟定单位成本增加，开发利润比拟定利润降低。因此，销售价格的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素，而本项目的总成本费用的变化也是本项目投资风险的关键所在。社会效益分析本项目的成功开发，可以改善三亚湾的综合环境，启动社会闲置资金，增加就业率，对促进旅游及房地产消费起到双重积极的作用，同时也为三亚市旅游房地产的开发和运作提供了宝贵的经验，为三亚房地产开创了条新的发展思路。这也是本项目的社会效益所在。第七章结论通过以上的分析和策略，我们发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。项目提出的背景及建设必要性可行性研施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念三亚引入度假公寓的情况介绍目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析本项目未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论总论著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环矛盾的可能性不大。在项目建设期，应选择合理的施工方案，加强施工现场管理，并采取恰当的安全防护措施，将负面影响降低到最低程度与所在地区政府保持畅通的沟通管道，控制不安定因素，避免矛盾激化而影响项目建设进程。在运营期要注意对声学环境绿化成果的保护，认真落实环保部门的要求，尽量减少对周边地区的环境容量需求，避免环境因素引发的社会风险。基于社会评价的角度，本项目的建设是可行的。第十四章结论与建议结论本项目所在地作为区城港口沿线的风貌协调区，北长江港口码头，南临滨江大道，西临港口休闲广场，东邻恒安江城号楼，交通条件优越。地块周边配套完善交通便利居住环境优越，商业文化氛围较浓，市场区位交通区位环境区环境根据以上原则，本设计场地类别为Ⅱ类建筑场地。用地规模按总体规划至年，规划建设用地控制在公顷，人均建设用地平方米。团部现有建筑采暖总面积为万平方米，其中，居住建筑采暖总面积约万平方米，公共建筑采暖总面积万平方米。居住建筑中二层楼房采暖面积约万平方米，占居住建筑采暖总面积的，平房采暖面积约万平方米，占居住建筑总面积的。六五团现有供热的建筑采暖总面积约万平方米。整费执行塔城地区年上半年结算办法计取。建筑安装工程材料差价根据有关文件规定计取。凡是估算中与实际不符之处，均可按有关规定以实际发生费用进行调整。工程估算总投资建设项目总投资万元其中热源部分万元管网部分工程建设其它费用，严重限制了煤炭的利用。尤其对高硫煤，经过洗选筛分配制脱硫及成型技术，为高硫煤的利用找到了途径。高硫煤矿区的继续生产减少了政府安置压力，增加就业机会。节能环保双重效益，般而言，环保技术设备的投入较大，回报较慢。由于炉前成型洁净煤技术，既满足环保要求，又可在节能上取得经济效益，使用户最初投资能在短时间内得到回收。第十二章结论本项目产品需求市场潜力巨大，它是国家科技攻关项目的转化，技术起点高，工艺先进，项目技术上可行。投资估算表明，项目投资小，预期财务效益可观，资金回收能力和可抗风险能力较强，因此在经济上合理。公司研制的工业型煤粘结剂的实用性，属国内领先水平，所生产的工业型煤从经济效益及造气的可建设的大好时机，应及早进行集中供热建设。通过以上章节的分析和论证，可以得出以下结论基础设施条件建设对该团场的发展至关重要，本工程的实施将极大的改善团部居民的生活条件和生活环境，并为团场的经济发展创造个良好的基础环境。因此，加快进行集中供热建设是十分必要的。在按总体规划，六五团近期年人口达到人，至年人口达到人，具备建设小型集中供热设施的条件。由于本项目供热范围内最大高差约,建设中等规模的供热系统在技术上也是可行的。经过投资估算和经济效益分析，可知本项目投资规模适中，投资效益良好，经济上可行。通过节能效益和环境效益分析，可以看出本项目具有明显的节能效益和环保效益，符合国家环保政策和能源政策。综合以上几个方面结论，得出本项目可行性研究结论是可行的。存在的问题与建议六五团是农牧业团场，经济基础比较薄弱，城镇建设的资金比较困难，因此，本项目的建设资金主要依靠国家支持，应尽早落实。本项目的建设单位应积极组织力量，进行热源和管网管线的定线定位勘察工作和热用户的进步调查统计工作，为项目下阶段工作做好准备。六五团应尽快落实近期建设区域的实施性详细规划，为基础设施建设的下步工作提供详细准确的基础资料。当地建设主管部门，严把建设审批制度，按照规划实施。此外，六五团还应落实自筹资金问题，以便该工程尽快开工，尽早发挥社会效益环境效益和经济效益。结合前文，本项目技术上可行，环境效益节能效益均较好求，项目的大环境优势海南旅游交通设施及收费旅游服务项目及收费景点娱乐项目及收费主要旅游度假酒店分布及收费等旅游常识介绍海南旅游及三亚湾的发展规划与开发前景国外酒店式公寓的特色和优势介绍公寓的规模园林绿化规划设计户型设计产品设计的介绍折页楼书折页式的楼书主要用于不集中的广泛宣传，目的是为了传输项目的上市信息，以较浅显化的内容和形式初步引起目标客户的关注，并产生进步了解销售操作细节的兴趣。形式大折页设风琴袋放置插页每张插页个内容内容大折页简单介绍项目的位置周边旅游资源规模配套物业管理发展商实力等内容。标题式，简洁形式为主，主要为帮助客人回顾项目的优势和特色风琴袋插页平面图价目表付个属相关社会公共项目，后四个为市场化专业项目。相关社会公共项目包括电子商务报税系统交换中心企业黄页支付网关。市场化专业项目网上商城企业自建站平台。四滦平电子商务综合服务平台具体构想确立滦平电子商务综合服务平台以下简称平台是滦平地区政府确定的滦平地区唯的基础性电子商务综合服务平台，由滦平地区商业局主管，滦平地区相关组织或行业管理协会参与管理。设立地区电子商务推进中心，滦平地区电子商务推进中心具体负责平台电子商务项目的应用推广工作。平台目标通过完善网上交易和安全认证系统，建设地市级电子商务基础平台以市场为导向利益为纽带，整合资源，建立国际化的电子商务运营模式营造良好的电子商务生态环境，推动全