1、“.....这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中的风险。通过加强管理来控制风险良好的项目管理是重要的保证。从投资开发来看，项目全过程的投资进度和质量是重点。聘请有经验的房地产专家进行指导是非常有必要的，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好的社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证，在设计和施工中，吸取国内外建筑综合体的建设经验，采用合理，可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关......”。

2、“.....努力降低造价，确保工程建设按期完成。财务分析不确定性分析结论第二章项目规划设计方案规划设计主题与设计原则理念及资金筹措估算依据估算范围估算说明大。该项目建设完成后，可满足市场需求，为投资者提供丰厚回报，为使用人提供个安全高雅现代化的商务办公购物和生活环境。通过本项目的开发可以提高该区域土地价格，促进地区经济的发展，带动新项目的投资，如房地产餐饮商业零售休闲城市交通等产业的全面发展。项目的建设还将有利于提升整个德州城市的形象水准，为地区发展拓宽渠道，促进本地区总体规划早日实现，社会效益巨大。第八章风险分析风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏......”。

3、“.....自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术的进步技术结构以及相关变量的变动给房地产开发商和经营者可能带来的损失......”。

4、“.....社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素的变化对房地产市场的影响，从而给从事房地产商品生产和经营的投资者带来损失的可能性。房地产市场的社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期的收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。投资风险的控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效的措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资的成功在很大程度上依赖于对风险的认识和管理。该项目控制风险的方式包，参照当地建设工程造价管理部门颁发的工业民用建安工程材料的预算价格分析计取......”。

5、“.....材料的采购及保管费率按运到工地价格的计算。电水进入工程的价格水价取元电价取元。取费标准其他直接费，工程措施不含土地整治取直接费的，土地整治工程和植物措施取直接费的。现场经费，工程措施中土石方工程取直接费的，土地整治工程取直接费的，植物措施取直接费的。通建设成本平均高于他们估计成本,铁路项目有最坏项目低估记录，平均成本上升见表。接下来是大桥项目被低估，道路工程平均成析麦基地万亩，种植优质小麦农户每亩收益元吨亩元吨元亩而种植普通小麦每亩收益元吨亩元吨元亩，每亩收益差为元，粮农可增收元亩万亩万元。万基地农户年户平均增收达元，户四人估算年人均增收元，推广发展优质小麦增产增收潜力巨大。同时，该项目可新增就业人数人，直接转移了当地农村剩余劳动力，为增加农民收入开辟了条途径。企业规模的迅速扩张，又可带动项目区内的交通运输饮食服务养殖业等行业的发展，将会带来更多的长期经济效益。农业增效该项目的实施......”。

6、“.....也工程或费用费率小计第部分直接工程费第二部分临时工程直接工程费的至二部分合计第三部分间接费用建设管理费至二部分之和的工程建设监理费至二部分之和的地质环境治理恢复方案编制发建设具有重要的意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好的经济社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行的。本项目将成为整个新城区中心区域块的个地标性的建筑，将对本地的经济社会产生非常深远的影响。建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资相对较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把政策和经济动向，了解政府税收政策变化......”。

7、“.....充分利用国家对农业产业结构调整带来的机遇和优惠政策及时调整经营和投资战略，规避政策风险。项目名称生猪屠宰初加工项目项目性质新建项目建设地点湖南石门经济开发区项目建设内容新建万头生猪屠宰初加工生产线项目建设条件产业快速发展，我国猪肉由限量供应到目前的基本满足市场需要。据统计，接至到年上半年，全国十五发展规划的要求，到年，我国肉类需求总量万吨，年增长率护与治理工作落谐矿区和谐社会的建设。对矿山环境进行综合治理，裂缝塌陷得到填充，土地得到平整，土壤得到改善，使破损山体得于恢复，地面林草植被增加，水土得于保持促进和保持。茂盛的草木能净化空气，调节气侯，美化环境，并能促进野生动物的繁殖，改善生物圈的生态环境。进行土地复垦，可防止水土流失，再现耕地可耕作，荒坡荒沟可长草种树绿化工业广场后，可营造优美的工作环境。排放废水经处理后达标排放，可减轻对水土环境的污染。总之，实施矿山地质环境保护与治理方案后......”。

8、“.....符合当前政府提倡可持续发展政策，能够促进经济和社会的可持续发展，有利于和谐矿区和谐社会的建设。经济效益分析矿山地质环境治理工程是防灾工程，防铺幼儿园及阅览棋牌室停车场室外附属用房及其配套系统即括住宅楼停车场及室外附属用房内的给排水电气消防安全和室外的硬化绿化亮化围墙等工程建设。六施工实施进度本项目严格按政机关企事业单位总会组织员工前来扫墓，五•四青年节，很多学校组织学生来陵园进行入队入团宣誓活动，每年的七•建党节，有关单位来陵园举行入党宣誓活动。革命烈士陵园已成为当地进行爱园主义和革命传统教育的重要场所，是社会主义精神文明建设的宝贵财富。项目对所在地区居民就业和收入的影响作为陕西省重点烈士建筑物保护单位的革命烈士陵园应努力建设成为红色旅游文化基地，让教育作用得到更好的发挥。项目建成后不仅对当地文物的管理保护进步规范化，而且可保证游客的安全方便和顺畅，无疑可促进当地旅游业的发展......”。

9、“.....这对劳动力需求增加，进步提高了当地居民的就业机会，旅游业的发展定程度上拉动附近区域的经济发展，也增加当地居民收入。项目对当地基础设施，社会服务容量的影响项目的建设，势必对县城区给排水服务网点等基础设施的社会服务容量的占用量增大。根据县总体规划，近年来城市基础设施发展较快，项目建设对城镇基础设施的占用不会对城镇发展造成影响，相反，项目建设是完善城镇功能的需要，也是县基础设施水平进步提高的需要。互适性分析项目直接相关的不同群体对项目建设和运营的态度及参与程度。根据调查和现场考察分析，从各类群体来看，该项目的实施对当地文物保护革命教育旅游发展具有十分重要的意义。群众热情高，要求项目建设心情迫切，从人力物力等方面来支持项目建设。地方政府对项目建设和运营的态度。加快文物管理和设施建设是国家十五期间的重大任务，各级政府都非常重视。为了实施该项目，县政府将全力保证配套建设资金。县经发局民政局跑资金争项目......”。