农民宅基地占地提高土地集约利用率从而也利于耕地保护和盘活土地资产另方面让更多农民共用完善基础设施和公共设施避免重复建设。有利于实施城镇化战略促进城乡共同进步有利于形成合理城镇体系加快农村农业结构调整。项目选址符合抚宁县总体规划要求。白玉庄新民居项目占地公顷合亩建筑密度为容积率为绿化率为符合集约和有效使用土地要求。征地拆迁和移民安置规划方案回迁楼安置房属于异地建设本项目改造范围白玉庄村原村址。该项目建设改造了白玉庄村。建设地点位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北公里处占地公顷合亩。村庄整理置换补偿拆迁安置方案为加快农村城镇化农民市民化农业产业化发展进程彻底改变广大农民群众生产方式和生活方式改善人居环境提高人民生活水平建设和谐幸福社会主义新农村根据抚宁县人民政府关于推进社会主义新农村建设指导意见等政策依据本着村民自愿政府引导政策推动市场运作由建设内容拆迁补偿及安置该项目主要包括对白玉庄村口农民进行拆迁补偿包括周转用地补偿过渡安置补偿生活补贴等各项补偿及安置工作。回迁楼建设项目搬迁为白玉庄村村民周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户户总人口数人。白玉庄新民居项目总用地万平方米总建筑面积万平方米。拟建型多层住宅楼栋层商业楼栋层物业楼栋。配套进行小区绿化亮化道路硬化安防等工程实施。进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄旧村址进行复垦复垦总面积为公顷制定土地出让计划项目建成后全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三地块四及地块七以及牛头崖大蒲河西侧三个地块进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主要作为住宅用地出让可腾出出让土地共公顷合亩。项目建设条件抚宁县位于河北省东北部地处新崛起环京津休闲产业带和环渤海经济圈隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积平方公里其中耕地面积万亩人口万人。抚宁县历史悠久地貌类型齐全气候温和属暖温带半湿润大陆性季风型气候四季分明光照充足雨热同季冬无严寒夏无酷暑。抚宁县交通四通八达是沟通东北与华北咽喉要道境内有京山京秦大秦秦青条铁路津秦客运专线高速铁路承秦高速公路正在建设中四通八达。抚宁县物产资源丰富矿藏资源种类多埋藏浅易开采已探明有金属非金属地下水资源等三大类种矿产资源石灰石储量巨大铜金铁锌和大理石石英石安山岩煤等蕴藏丰富。抚宁县坚持以工业为主导坚持以农业为基础坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系县城远景战略和景观风貌规划乡镇总体规划等编制完成围绕完成双三十重点县省定年度目标任务坚定不移推进节能减排循环经济加快发展。总投资估算及资金来源该开发项目拟投资万元其中银行贷款万元企业自有资金万元。具体费用见投资估算表项目预期目标项目建成后将完成白玉庄搬迁工作新村规划占地面积共为万平方米建筑面积万平方米。完成搬迁人口人搬迁户数户。归还农用地复垦地公顷。其中耕地公顷。可腾出出让土地共公顷详见下表主要作为住宅用地出让。出让地块明细依据地块位置地块名称地块面积单位秦规条号规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三公顷地块四公顷地块七公顷秦规条号牛头崖大蒲河西侧地块公顷地块二公顷地块三公顷合计公顷合计亩可行性研究报告编制依据法律法规中华人民共和国土地管理法年中华人民共和国土地管理法实施条例年划土地利用总体规划是引导农村人口向城镇和中心村集中产业向园区集中耕地向规模经营集中前提和基础是实现农村新民居建设优化布局和节约集约利用土地资源关键。设区市县市政府要科学编制和修订上述各项规划并确保县域镇村体系规划产业发展规划新民居示范村村庄规划与新轮土地利用总体规划协调致。特别要做好镇村体系规划与土地利用总体规划紧密衔接合理确定新民居示范村区位规模用地布局真正将新民居建设纳入新轮土地利用总体规划之中为新民居建设提供依据奠定基础。在此基础上做好新民居建设用地方案审批工作确保新民居建设按规划有建设内容拆迁补偿及安置该项目主要包括对白玉庄村口农民进行拆迁补偿包括周转用地补偿过渡安置补偿生活补贴等各项补偿及安置工作。回迁楼建设项目搬迁为白玉庄村村民周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户户总人口数人。白玉庄新民居项目总用地万平方米总建筑面积万平方米。拟建型多层住宅楼栋层商业楼栋层物业楼栋。配套进行小区绿化亮化道路硬化安防等工程实施。进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄旧村址进行复垦复垦总面积为公顷制定土地出让计划项目建成后全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三地块四及地块七以及牛头崖大蒲河西侧三个地块进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主要作为住宅用地出让可腾出出让土地共公顷合亩。项目建设条件抚宁县位于河北省东北部地处新崛起环京津休闲产业带和环渤海经济圈隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积平方公里其中耕地面积万亩人口万人。抚宁县历史悠久地貌类型齐全气候温和属暖温带半湿润大陆性季风型气候四季分明光照充足雨热同季冬无严寒夏无酷暑。抚宁县交通四通八达是沟通东北与华北咽喉要道境内有京山京秦大秦秦青条铁路津秦客运专线高速铁路承秦高速公路正在建设中四通八达。抚宁县物产资源丰富矿藏资源种类多埋藏浅易开采已探明有金属非金属地下水资源等三大类种矿产资源石灰石储量巨大铜金铁锌和大理石石英石安山岩煤等蕴藏丰富。抚宁县坚持以工业为主导坚持以农业为基础坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系县城远景战略和景观风貌规划乡镇总体规划等编制完成围绕完成双三十重点县省定年度目标任务坚定不移推进节能减排循环经济加快发展。总投资估算及资金来源该开发项目拟投资万元其中银行贷款万元企业自有资金万元。具体费用见投资估算表项目预期目标项目建成后将完成白玉庄搬迁工作新村规划占地面积共为万平方米建筑面积万平方米。完成搬迁人口人搬迁户数户。归还农用地复垦地公顷。其中耕地公顷。可腾出出让土地共公顷详见下表主要作为住宅用地出让。出让地块明细依据地块位置地块名称地块面积单位秦规条号规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三公顷地块四公顷地块七公顷秦规条号牛头崖大蒲河西侧地块公顷地块二公顷地块三公顷合计公顷合计亩可行性研究报告编制依据法律法规中华人民共和国土地管理法年中华人民共和国土地管理法实施条例年家规定风景名胜区革命历史古迹等文物保护对象无集中式水源地等特殊保护对象区域内及附近无军事设施等保密单位国防通讯设施及其他通讯设施等敏感目标地下未发现矿产资源。项目用地性质为居住用地用地符合秦皇岛市抚宁县土地利用规划要求和有效土地要求占地规模合理。土地利用合理性分析根据规划条件通知书本项目用地性质为居住用地容积率项目进行了合理规划布局指标均符合城市总体规划要求。项目建设用地建设用地表序号项目单位占地面积比例建筑占地万绿地万道路及其它万合计万主要经济技术指标主要经济技术指标表项目单位数值规划总用地面积万规划总建筑面积万其中住宅建筑面积万商业建筑面积万村委会物业建筑面积万地下建筑面积万居住户套数户套居住人数人地上停车位个地下停车位个总建筑密度容积率绿地率总投资万元土地利用合理性分析关于省级新民居示范工程建设用地意见冀国土资发号规定新民居建设应当优先利用闲置地未利用地严禁违反规划占用基本农田。对确需占用农用地采取周转用地办法允许先占后补严格占补平衡。凡旧村址在城镇建设扩展边界外示范村因建新拆旧需使用周转用地按规划设计可批准使用周转用地按程序核定周转用地面积。般在原村址实施滚动拆迁分期建设示范村使用周转用地面积不超过亩整村迁建或多村联建示范村可按实际需求申请周转用地。周转用地使用年限最多不超过年。旧村复垦后首先要归还周转用地归还面积标准为周转用地面积倍。该项目建设从土地利用上来看合理规划和建设社会主义新农村方面可以降低用地标准减少农民宅基地占地提高土地集约利用率从而也利于耕地保护和盘活土地资产另方面让更多农民共用完善基础设施和公共设施避免重复建设。有利于实施城镇化战略促进城乡共同进步有利于形成合理城镇体系加快农村农业结构调整。项目选址符合抚宁县总体规划要求。白玉庄新民居项目占地公顷合亩建筑密度为容积率为绿化率为符合集约和有效使用土地要求。征地拆迁和移民安置规划方案回迁楼安置房属于异地建设本项目改造范围白玉庄村原村址。该项目建设改造了白玉庄村。建设地点位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北公里处占地公顷合亩。村庄整理置换补偿拆迁安置方案为加快农村城镇化农民市民化农业产业化发展进程彻底改变广大农民群众生产方式和生活方式改善人居环境提高人民生活水平建设和谐幸福社会主义新农村根据抚宁县人民政府关于推进社会主义新农村建设指导意见等政策依据本着村民自愿政府引导政策推动市场运作由建设内容拆迁补偿及安置该项目主要包括对白玉庄村口农民进行拆迁补偿包括周转用地补偿过渡安置补偿生活补贴等各项补偿及安置工作。回迁楼建设项目搬迁为白玉庄村村民周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户户总人口数人。白玉庄新民居项目总用地万平方米总建筑面积万平方米。拟建型多层住宅楼栋层商业楼栋层物业楼栋。配套进行小区绿化亮化道路硬化安防等工程实施。进行复垦工作该项目主要白玉庄村庄旧村址进行复垦复垦总面积为公顷制定土地出让计划项目建成后全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南规划六路以西规划路以北地块三地块四及地块七以及牛头崖大蒲河西侧三个地块进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主要作为住宅用地出让可腾出出让土地共公顷合亩。项目建设条件抚宁县位于河北省东北部地处新崛起环京津休闲产业带和环渤海经济圈隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积平方公里其中耕地面积万亩人口万人。抚宁县历史悠久地貌类型齐全气候温和属暖温带半湿润大陆性季风型气候四季分明光照充足雨热同季冬无严寒夏无酷暑。抚宁县交通四通八达是沟通东北与华北咽喉要道境内有京山京秦大秦秦青条铁路津秦客运专线高速铁路承秦高速公路正在建设中四通八达。抚宁县物产资源丰富矿藏资源种类多埋藏浅易开采已探明有金属非金属地下水资源等三大类种矿产资源石灰石储量巨大铜金铁锌和大理石石英石安山岩煤等蕴藏丰富。抚宁县坚持以工业为主导坚持以农业为基础坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作全力打造滨海