回收期固定投资经营成本可变成本销售价格销售量从表可以看出，各因素变化都不同程度地影响内部收益率，其中，销售价格增加或减少最为敏感，经营成本提高或降低次之。当销售价格降低时，财务内部收益率将达到临界点。因此，本项目实施过程中，降低产品生产成本，提高产品质量，增加销售价格对项目极为重要。盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式计算可以看出，本项盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于能力即可盈利。图敏感性分析图敏感性分析销售价格方案收益率经营成本基准收益率固定投资销售量可变成本第十三章综合评价及建议综合评价生态效益项目建设，是在现代农业示范园现有项目基础上，立足于保护和改善园区生态环境，转变经营思路和经营方式所发展资源节约型农业。园区内农业生产采用标准化生产技术，特种水产品生产采用无公害健康养殖新技术设施农业生产采用有机生态型无土栽培立体栽培等高新技术，均有利于生态环境更好向良性循环方向发展，项目将通过进步绿化美化工程，营造全方位立体绿化景观体系。如建造生态停车场绿色隧道点缀造型植物等。提高土壤植被覆盖率和空间绿化率。园区内温室度假村耕读园供热，路灯用电都将采用太阳能等清洁可再生能源，没有污染，可保持空气清新。奇山秀水直是形象王牌，现代农业示范园将通过建设营造出优美靓丽城市花园景观，这同政府重视环境保护，构建风景秀丽，宜居宜游优秀旅游城市方针是完全致。在城市中建设个占地多万平方米大花园对进步提高城市环境质量将有重要促进作用，尤其是项目就紧邻城区，就更具有其重要积极意义。社会效益现代农业示范园休闲农业具有科学性和可操作性，充分发挥自身区位优势，通过对资源整合充实包装提质，使其与发展休闲观光农业紧密结合，符合党中央提出建设社会主义新农村历史任务，符合国家十五规划纲要提出建设社会主义新农村发展现代农业发展休闲观光农业国策，符合十五规划纲要提出加快推进农业产业化大力发展度假休闲旅游要求，也符合十五科学技术发展规划提出对园区建设要着力推进并持续深化五个转变精神。同时项目集科技农业绿色农业生态农业汇展农业休闲观光农业于体，走示范，生产经营相结合路子，对于进步带动到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。规模以上按省标准固定资产投资万元以上休闲农业企业家，省休闲农业协会会员单位家，有省级四星级以上休闲农业企业家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。休闲农业发展，为人们拓展了更广阔休闲空间，为现代农业发展和农民致富开辟了新途径。休闲农业，适应了产业政策要求社会进步需求人们生活质量提高需要。开始，就彰显了很大生命力，引起了省委省政府高度重视，并纳入了省政府工作平台。年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格省休闲农业协会，并出台了湘政办法号关于加快发展休闲农业通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设同意规划和政策支持范围。年国家加强了对休闲农业这新型产业领导和支持力度，月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导支持规范休闲农业工作。在年月日湘台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策国家拿出专项扶持资金建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省市领导下，从去年月份以来开展了系列工作，我市休闲农业正朝着规范扩容提质等方向健康发展。休闲农业应用需求年，休闲农业协会在永州成立，标志着现代农业与现代旅游业相结合高效农业或都市型农业已成为农村经济新亮点。这是继北京市项目提要项目名称现代农业示范园休闲农业项目期工程配套设施建设承担单位现代农业示范园开发有限公司建设地点县西渡镇英陂清平责任区建设性质续建建设内容及规模现代农业示范园休闲农业项目期工程规划用地面积为亩，总建设面积为，规划建设内容包括建筑群办公楼培训楼洗手间名优土特农产品展卖场温室廊亭门卫职工餐厅盆景园桥动物笼舍旅游接待中心家庭农庄垃圾收集房品茗苑香满楼农家乐饮食文化中心采摘处理温室区树状蔬菜园沙漠植物园攀援及阴生植物园待客人万人次，营业收入达亿元，税收万元。江西宁都去年休闲农庄接待游客万人次，带动农民增收多万元。近几年，只要有休闲农庄地方就冒出批富翁，休闲农庄已成为生产富翁孵化器，成功率几乎百分之百。近年来，越来越多人在节假日和双休日期间不再赶热闹大景点旅游，而是选择些乡村田园休闲农庄放松休闲。专家介绍，以农庄度假为主题乡村旅游业，在欧美历史已百年以上，早已发展得相当成熟，被称为第六产业。而在我国生态休闲农业刚起步，正日渐火爆。今年中央号文件也指出要特别重视特种养殖业和乡村旅游业，国家旅游局也在引导鼓励乡村游，这种消费方式转变给乡村经济带来了机遇，给新农村建设和农民增收开辟了新渠道。生态休闲农业投资简单，效益高，般几个月即可实现盈利，且次投资长久获利，还能享受免税农业扶持贷款土地水电等方面优惠。各级政府应抓住良机，引导和鼓励农民大力发展以生态休闲农业为主农家乐，从现有土地山水前途光明。项目建设可行性编制依据现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年月由现代农业示范园开发有限公司委托投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中华人民共和国农业科技发展纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要农业发展规划国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其它有关资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。项目区基本情况市基本情况地理交通略综合经济略农业略固定资产投资略人口和人民生活略县基本情况略综合经济略农业略人口和人民生活略可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。第三章承担单位基本情况现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于人民政府农村工作办公室管理国有独资企业，公司位于县西渡镇，占地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种余个潜力和广阔发展前景。由此可见，加快休闲农业发展意义重大，前途光明。项目建设可行性编制依据现代农业示范园休闲农业期工程项目可行性研究报告于年月由现代农业示范园开发有限公司委托投资咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中华人民共和国农业科技发展纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要国民经济和社会发展第十个五年计划纲要农业发展规划国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其它有关资料。编制范围通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设必要性及有利条件。确定项目选址用地与总平面规划。通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。定性分析项目经济效益和社会效益。从技术经济环保社会等各方面论证项目建设必要性，经济上合理性和技术上可行性，提出研究结论和建议。项目区基本情况市基本情况地理交通略综合经济略农业略固定资产投资略人口和人民生活略县基本情况略综合经济略农业略人口和人民生活略可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。第三章承担单位基本情况现代农业示范园开发有限公司于年月日注册成立，隶属于人民政府农村工作办公室管理国有独资企业，公司位于县西渡镇，占地亩，注册资本万元，主营范围为农林渔牧业开发和技术推广服务。公司现有各类资产万元，经营个高科技农业生产项目，累计引进各种名优特农作物新品种余个，推广各种农业先进实用技术项。年公司被评为科普示范基地农业产业化龙头企业，年公司被评为农业旅游示范点，享受省级农业产业化龙头企业待遇。现代农业示范园实际征租地亩，其中征地亩，租地亩。已基本建成核心区面积亩，完成建设种植区养殖区面积亩。基础设施建设累计投入资金万元，共开工基建项目个，有办公楼培训楼农耕文化中心食堂房舍共平方米硬化道路米排水工程围墙工程广场及景点工程水产工程电力改造工程温室塑料大棚工程绿化工程等已基本完成。入园生产项目个，投入资金万元，引进各种先进技术项，名优特农作新品种余个。目前入园项目规模较大，科技含量较高，经营能力较强，示范作用较好，体现了规模化集约化产业化现代农业特征，初步形成了产业群落。第四章市场分析休闲农业展现状休闲农业，起源于世纪年代西方国家，世纪年代得到大规模发展，在美国日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于世纪年代，首先在北京成都深圳广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业多家，其中长沙市就有余家。规模以