项目自然风险项目社会风险项目基本情况项目概况东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路,与乐街小区相对北面为山麓。规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来的最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。人均生产总值达元，比上年增长。三次产业全面发展。第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年的调整为，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长，内部交通组织的好坏将影响产品销售。上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇，国际人居社区。期待。三生活更好更美更便宜。项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。其中有栋多层为拆迁安置房。二期由住宅和学校组成三期紧临黔灵公园后门，为别墅。价格期多层价格约元左右，电梯房起价元，层差元物管费用多层物管费约元平方,电梯房约元平方周边环境地块呈狭长形，自然植被条件较好，但沿地块有条河沟较难治理配套小区配套环形商场幼儿园市政环境临近黔灵公园动机构思。拥有大功率重量比和扭矩发动机在减小发动机重量方面具有很大可能性。对于现代柴油机能够达到最大功率强度所采用直喷和废气涡轮增压技术是项非常关键技术。四气门技术应该被考虑到应用于缸径为或更大直径发动机上以便提高发动机功率重量比，但与此同时还得考虑到越来越严格排放法规。图表明在发动机生产周期是基于发动机结构小改变来提高发动机功率重量比来得以实现。通过诸如直喷和涡轮增压技术来进步提高功率质量比和扭矩已经没有太大空间了，因为有更严格排放法规来限制。因此在将来从结构方面下手会使发动机获得更多发展空间。应用轻型材料设计理念于现代曲轴箱设计构思之中对于减轻车体重量是非常必要。图功率强度提高轻型材料设计理念不同单或综合方案，它可以有效应用于去减少典型车用发动机重量。图展示了四个有关轻型材料设计方法。基本发动机构造，综合设计以及材料选择都是有很强联系因为它们与结构强度计算和有关声学方面有关联。第页图重量减轻方案对于曲轴箱设计存在个非常突出边界条件就是生产过程和功能要求。创新设计方法对于使轻型材料优点得以发挥起着极其重要作用。因为更高材料成本，简单材料去取代那些高成本轻型材料铁，轻型材料联合使用以及发动机和零部件创新设计方法导致。基本发动机构造，综合设计以及材料选择都是有很强联系因为它们与结构强度计算和有关声学方面有关联。第页图重量减轻方案对于曲轴箱设计存在个非常突出边界条件就是生产过程和功能要求。创新设计方法对于使轻型材料优点得以发挥起着极其重要作用。因为更高材料成本，简单材料去取代那些高成本轻型材料铁，轻型材料联合使用以及发动机和零部件创新设计方法导致发动机更轻，零部件更便宜图。图部件优化和轻型材料成本利用特殊轻型材料去寻求最优化设计努力经常被限制，因为额外要求总是被强加在发动机家庭化设计中。例如专业生产线需要考虑到各个方面如令人厌烦空间，顶部高度等要有连贯性，然而提高现存发动机市场份额也是很容易，如可以通过材料替代但第页是要求被替代材料要具有机械制造性和装配过程连续性。完成个重新设计仅需改变材料性能。如图所示。图材料替代品铝图桁架系统构思核心部位第页图顶部板面设计曲轴箱设计修正在机械制造过程中具有适应性，同时在新曲轴箱设计中要求有更多修改自由空间，有个曲轴箱采用桁架系统构思来进行制造例子。桁架系统在采用硬结构构思方面具有非常大重量减轻可能性。其它优点就是在声学方面和曲轴箱通风系统整体性以及连接水平通道油道设计方面。首先这种桁架构思是采用压缩铅粉铁以下简写为来设计曲轴箱但与此同时也证实这个设计是基于灰铸铁曲轴箱，和。曲轴箱中有种敏感性材料被用于汽车顶部板面设计中，在图中得到说明。有优良声学效果和有可能减小顶部板面重量板面最厚处约为是应力集中区。较小应力集中区域壁厚约为。在尽可能情况下采用轻型材料来作为曲轴箱凸缘区域最优化设计与那些通过付出昂贵代价使壁厚达到最小化设计相比前者显得更好。图曲轴箱材料和设计影响材料选用构思图表明曲轴箱可能使用材料，设计理念以及所选材料对零部件重量影响个变化范围。第页图直列式汽油形两方面限制。在这次调查研究发现不同变形必须采取笔筒变形材料如砂型铸造镁合金用和法镶嵌部分块，图摘录了这些结果。先前估算形成家用直列式柴油，汽油发动机高压铸形曲轴箱只能承受兆帕最大压力，其床板采用增加镶嵌方法来分析。图峰值燃烧压力极限气缸内核心部位通过调查研究发现当在没有使用砂型铸造镁合金时，直列式曲轴箱图，右屈服峰值燃烧压力最大可达兆帕，而可最大承受兆帕，如果在没有采取镶嵌方法情况下要想使承受压力达到兆帕必须采用或镶嵌铝或镁合金基本结构中时可允许峰值燃烧压力达到兆帕甚至更高。型发动机曲轴箱设计与直列式发动机曲轴箱相比，铝镁合金型发动机曲轴箱设计要求更多条件。每个主轴承要求承受两个气缸载荷而不是个。对气缸盖和主轴承进行必要力平衡补偿是不可能。与直列式发动机曲轴箱相比强制减小型发动机曲轴箱峰值燃烧压力具有相同效果。由于它们上述些基本原理应用于以上发动机设计中，型发动机可以允许更轻点但是其零部件成本将偏高。采用铸形或骨架适应于将峰值燃烧压力提高到兆帕甚至更高图，右。对于缸头销和主轴承壁强度弥补要求使用复杂框架而不是对每个主轴承壁采用独立镶嵌。如果采用多部件喷雾式衬套铝衬套或热表层而不是采用骨架整体室衬套那么可，交通条件也相对成熟，都有着规模优势的大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有的项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目的定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上的项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好的认识理解和控制力。各项目具备竞争的能力。除区域内的竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他的主要项目依据自己的市场定位和用地条件在项目的产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同的产品规划特征。因项目规模的规划要求，同时也是项目配套和买点的需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位的具体构成体现出共同的特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品的供应比例在各项目的比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户的竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体的供应量巨大，除环湖区外其他区域的产品同竞争项目的产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保的销售顺利和消费力量的充足支撑，在保留高端市场的同时，将整个项目的客户群延扩为中等偏高的客户群是较为稳妥的。此类市场目标客户群的层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义的关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目的形象设计主要包含两个方面是整体形象的包装设计，他是项目对市场宣传推广的重要标志，是消费者对楼盘想象力的引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目的第媒介二是销售动线的形象包装，这是项目的具体展示，是消费者信心的来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场的竞争环境产品成本因素客户定位和项目的形象定位等因素考虑，本项目的入市销售，采取中价入市的策略，使项目在销售过程中的价格具备对销售的控制性和调整适应性﹡较大的市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强的市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业的升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体的销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场的高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时的调整价格，价格调整的幅度，结合市场客户的反映和当时的市场环境在各阶段具体实施。就目前的市场而言，价格仍然是影响消费决定的重要因素，虽然项目的定位较高，目标客户群有较强的购买能力，但在市场的激烈竞争下，客户有足够的空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价的物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目的工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右的开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目的财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风保护耕地节约能源改善环境的社会效益出发，公司决单位项目名称新建年产万立方米加气混凝土砌块项目建设性质新建承办企业名称有限责任公司项目负责人项目拟建地址项目建设地址项目建设的意义新型墙体材料加气混凝土砌块在我国已有余许，请勿外传,业与民用建筑中，在目前是生产技术和应用技术最成熟的新型墙体材料。也是国家积极倡导灰炉灰电石碴矿碴等工业废碴作为原料生产新型墙体材料加气混凝土砌块，对县镇的环保，节约土地资源更与有积极意义，该产品的导热系数较低约，为粘土砖的业废碴生产加气混凝土这绿色建材符合可持续发展战略。我公司生产新型墙体材料加气混凝土砌块能需名称数量备注粉煤灰炉灰万吨电石碴万吨矿碴万吨蒸汽吨加气混