成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年的租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目的工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积的销售，可见其见险应该是较小的。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划的物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时，还不能收回投资，还有万元需通过租赁收入收回投资，从附表可以看出，该项目投资回收期年限为年，预计可在项目动工兴建后年内回收全部投资，以后租金收入为项目效益。附表投资回收期分析表单位万元项目名称建设期经营期合计万元第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年投入资金回收资金销售收入租金收入每年净现金流累计净现金流投资回报年限该项目拟销售物业全部销售变现后，还有万元投资需通过租赁物业租金收入收回投资，该项目的静态投资回收年限为年，也就是项目建设开始第年开始赢利。单位万元七财务评价结论上述分析表明本项目建成后，用于销售的物业税前利润总额万元，税前财务内部收益率达到，有税后利润万元，税后财务内部收益率达到，投资回收期年。符合国家关于投资项目经济效益好的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。第十二章社会效益评价盈田蔡家工谷项目建成后，预计引进企业家，预计所有企业达产后，将发挥巨大的经济效益和社会效益，主要表现在发挥的经济效益该项目达产后，预计可形成亿元以上的年产值，年创造税收亿元以上。可缓解就业压力该项目建成后，据保守估计可以创造个就业岗位。可节约土地资源企业总部办公研发中心配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源。可加快园区开发建设进度民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金的不足，加快开发建设进度。发挥集约化效应企业厂房进行集约化建设，是可以降低入驻企业前期资金投入，二是可以降低经营成本。有利于吸引企业投资入驻该项目投入开发资金亿多元，完成厂房研发中心及配套设施建设后，企业只需购入生产设备即可生产，为大批高新技术企业入驻重庆同兴工业园创造了条件，该项目预计可吸引目标企业机械设备投资达亿元。可提升入驻企业形象企业总部办公研发中心厂房及配套设施集中建设，尤其是企业总部办公区域集中按国际标准建设在项目最佳位臵，即可提升企业形象，又可方便客户来访。可以提升入驻企业管理水平盈田蔡家工谷按国际标准进行管理和服务，入驻企业除享受常规配套服务外，还可享受特约服务，直接利用社会资源提高企业管理水平。从以上分析可知在重庆同兴工业园区建设盈田蔡家工谷是必要的，也是完全可行的，是政府吸引民间资本参与园区建设的创新之举，对加快同兴工业园区发展非常有益。该项目社会效益十分明显。第十三章结论与建议结论经初步研究论证，在重庆同兴工业园区蔡家组团建设盈田蔡家工谷项目，项目选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合市区十五产业发展规划，切合北碚区的实际，是项经济效益明显社会效益良好的开发项目。本项目的实施，可增加国家财政收入，富民兴渝，早日把重庆建成长江上游的经济中心，加快全面建设小康社会步伐具有重要意义。项目具有先进性前瞻性，是科学的合理的可行的，应尽快组织实施。二建议充分抓住经济全球化国家西部大开发重庆市产业结构调整的历史机遇，加快本项目的开发建设，努力规避投资风险。同时在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。二适应新形势，大胆探索开发建设新思路，高度重视基础设施建设的高质量与高速度的关系问题等其他经营管理方式进行本项目的建设，分散投资风险，以减轻业主直接投入资金的压力。对于项目招商引进的租赁企业，建设资金贷款建议政府财政资金给予适当贴息，对入驻企业税收区级既得部分给予开发企业的返还补贴，以弥补租金收益差的问题。三建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。四维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度的全过程控制，精心设计精心施工，力争创造优良工程。五在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。六要充分合理地利用政府的优惠政策工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成为能代表重庆水平的标准厂房项目。项目名称盈田蔡家工谷二项目建设性质新建三项目建设期限个月四项目拟建地址重庆市蔡家组团标准分区地块五项目产品研发的科研大楼后勤服务中心建适应企业需要的办公员工食堂倒班楼厂区道路建设工程厂区环境绿化建设工程水电气及其他配套设施安装工程六项目建设规模，房屋建筑占地面积，建筑系数，环境绿化占地面积，绿化率。七项目总投资本项目建设需投资万元人民币。地管理法。二中华人民共和国环境保护法。四重庆市实施西部大开发若干政策措施渝委发号文件。市人民政府关于加快建设特色工业园区的意见渝委发号文件。七重庆市人民政九重庆市及北碚区有关资料。三可研报告研究范全区幅员面积平方公里，目前区辖天生街道朝阳街道龙凤桥街道北温泉街道东阳街道歇马镇金刀峡镇三圣镇施家梁镇童家溪镇蔡家岗镇柳荫镇澄江镇静观镇复兴镇水土镇天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。地域区位优越北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。利润率利润总额总投资额所得税扣除率按计算二租赁物业利润估算详见附表附表租赁物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟租赁物业年净收入拟销售物业年总收入销售物业收入租赁物业占总面积的销售税金及附加按销售收入的营业税教育专项基金�𝑏𝐾𝑐外文翻译梁柱线性刚度比在等式范围之内，所以它就是合理线性刚度比并且在工程应用范围内。结论在上述例子可以得出在梁柱材料消耗总量是定值前提下，在标准框架结构最初设计阶段，如果梁柱截面尺寸可以调整，梁宽保持不变。在这个例子中，梁宽保持不变，把柱高从毫米调整到毫米，然后把柱高从毫米调整到毫米，如果柱截面宽度保持不变，则会得到柱侧向位移刚度最大值。𝐷∗−𝐸证明梁柱线性刚度比此时满足等式，所以在标准框架结构最初设计阶段，得到梁柱截面尺寸在应用范围内合理线性刚度比内。该研究方法通过拉格朗日数乘法来获得柱侧向位移刚度最大值被广泛应用于研究类似框架结构。例如，可以用于研究中间框架底部侧向框架类似工程结构合理线性刚度比这个研究结论可以为框架结构其他方面研究提供定参考。例如，通过调整截面尺寸获得柱侧向位移刚度最大值在框架结构抗震设计中变得越来越重要。增加柱截面尺寸可以有效地控制轴压比，剪压缩比，从而提高结构延性和减少地震灾害造成损失。外文翻译参考文献,外文翻译毕业设计论文外文文献翻译院系应用数学学院年级专业姓名学号附件基于拉格朗日乘数法的框架结构合理线刚度比的研究指导老师评语指导教师签名年月日外文翻译基于拉格朗日乘数法的框架结构合理线刚度比的研究本文译自,摘法优化理论对框架梁柱材料是有定价值。因此，混凝土框架梁柱合理线刚度比在定范围内可以得到。在初步设计和参考阶段，得出结论可以作为梁柱截面尺寸个决定性因素，类似在梁柱框架结构设计研究用约束拉格朗日乘子法计算框架梁柱合理线性刚度比侧向刚度框架梁柱值法以标准层框架结构中间关节作为个例子，由值法计算出梁柱侧向位移刚度𝐷𝛼𝐾𝑐ℎ𝛼𝐾𝐾𝐾𝐾𝐾𝑐𝛼关节旋转影响系数𝐾𝑐框架柱线性刚度ℎ层高𝐾梁柱平均线性刚度𝐾梁柱线性刚度外文翻译假设所有梁柱线性刚度都是𝐾，所以，𝐾𝐾考虑到框架梁铸在原址层钢筋混凝土框架结构受限影响，中间框架梁转动惯量𝐼𝐼𝑏𝐼𝑏是梁截面转动惯量，所以，𝐾𝐸𝐼𝑙𝐸𝐼𝑏𝑙𝐾𝑏因此，标准框架柱侧移刚度得出以下公式𝐷𝛼𝐾𝑐ℎ𝐾𝐾𝑐𝐾𝐾𝑐𝐾𝑐ℎ𝐾𝐾𝐾𝑐ℎ因为𝐾𝐾𝑏,侧移刚度列进步推导出下述公式𝐷𝐾𝑏𝐾𝑏𝐾𝑐ℎ𝐾𝑏𝐾𝑐ℎ基于拉格朗日乘数法得到合理线刚度比为了获得框架柱侧移刚度最大值，我们需要找到目标函数𝑚𝑖𝑛𝑓𝐾𝑏,𝐾𝑐ℎ𝐾𝑏𝐾𝑐假设截面框架梁是∗和截面框架柱是∗，在材料总量是前提下，在材料总量是前提下，公式满足这个约束条件，得𝑏𝑏ℎ𝑏𝑙𝑏𝑐ℎ𝑐𝑙𝐴𝑎𝑛𝑑𝐾𝑏𝐾𝑐通过拉格朗日数乘法来获得目标函数𝑓𝐾𝑏,𝐾𝑐因为𝐾𝑏𝐸𝑏𝑏ℎ𝑏𝑙所以𝑏𝑏ℎ𝑏𝑙𝐾𝑏𝑙𝐸ℎ𝑏外文翻译混凝土弹性模量同理，柱线性刚度可以用下面公式推导𝐾𝑐𝐸𝑏𝑐ℎ𝑐ℎ因此我们得到𝑏𝑐ℎ𝑐ℎ𝐾𝑐ℎ𝐸ℎ𝑐把公式和公式代入公式，得，𝑏𝑏ℎ𝑏𝑙𝑏𝑐ℎ𝑐ℎ𝐾𝑏𝑙𝐸ℎ𝑏𝐾𝑐ℎ𝐸ℎ𝑐𝐴可以进步推导𝐾𝑏𝑙ℎ𝑏𝐾𝑐ℎℎ𝑐𝐸𝐴𝑇是定值在定约束条件下，根据拉格朗日数乘法，目标函数可以由公式得到𝑓𝐾𝑏𝜆ℎ𝐾𝑏𝐾𝑐𝜆𝐾𝑏𝑙ℎ𝑏𝐾𝑐ℎℎ𝑐−𝑇分别对求各自偏导，并且令其偏导数为，得𝜕𝑓𝜕𝐾𝑏−ℎ𝐾𝑏𝜆𝑙ℎ𝑏𝜕𝑓𝜕𝐾𝑐−ℎ𝐾𝑐𝜆ℎℎ𝑐𝜕𝑓𝜕𝜆𝐾𝑏𝑙ℎ𝑏𝐾𝑐ℎℎ𝑐−𝑇整理上述方程，得，𝐾𝑏ℎℎ𝑏𝜆𝑙𝐾𝑐ℎ𝑐𝜆𝐾𝑏𝑙ℎ𝑏𝐾𝑐ℎℎ𝑐𝑇从等式对开根号，得外文翻译𝜆ℎ𝑇𝑙ℎ𝑏ℎℎ𝑐𝐾𝑏𝐾𝑏ℎ𝑙ℎ𝑏ℎ𝑐ℎ𝑙ℎ𝑏ℎ𝑐上面公式是在框架结构标准