积率用地面积等建筑参数为初步计算的参数，因为该方案为初步方案，更为详细和深入的方案需要得到规划管理部门得进步批准。建议要保证项目的顺利实施，达到预期的社会效益经济效益，应注意两方面问题建设资金方面，为了使库伦旗就业和社保服务中心项目达到预期目的，通辽市库伦旗等各级相关领导单位应给予高度重视，保证建设资金的及时到位，使本项目的建设顺利进行。必须把好质量关。从设计到施工监理验收，各项环节都要严格按照国家有关的规定执行。本项目选项准确应适当下国情，应以项目本身的特有的社会价值和特色为主导，发挥辐射带动作用，有效地发挥项目的社会效。项目名称项目承办单位旗中心建设位臵分中心位臵四个分中心，分别位于扣河子镇茫汉苏木六家子镇白音花镇。建设性质新建模总建筑面积。中心建筑面积，为层框架结构建筑分中心，总建筑面积所需的各类设备设施。项目总投资万元，申请上级财政扶持资金万元，地方配套万元。编制单位可行性研究报告编制依据国民经济和社保总局科技部建城号城市污染处理及污染防治技术政策国家建设部环保总局科技部建城号建筑抗震设计规范建筑与建工万多人，城市工业企业职工有万多人。年，全旗地区生产总值完成亿元，同比增长其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，同比分别增长和。三次产业比优化调整为。财政收入完成亿元，同比增长，其中税收收入达到亿元，占财政总收入的，非税收入下降了个百分点全社会固定资产投资完成亿元，同比增长社会消费品零售总额完成亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到元和元，同比分别增长和。装工程监理设备其他第十二章投资估算及资金筹措投资依据投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按近期同类建筑工程造价估算。其它费用预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准年修订本计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。建设项目经济评价方法与参数第三版总投资本项目总投资为万元。详见总投资估算表工程建设费用本项目工程建设费用总额为万元。详见工程建设费用估算表其中土建工程万元装饰装修工程万元设备购臵费万元运杂费万元安装工程费万元。工程建设其他费用本项目工程建设其他费用总额为万元。详见工程建设其他费用估算表建设期税费本项目建设期税费总额为万元。详见工程建设其他费用估算表管理费用含人员工资按工程建设费用与工程建设其他费用总和的计提，为万元。预备费费按工程建设投资和工程建设其他投资总和的计提，为万元。资金筹措项目总投资万元。申请上级财政扶持资金万元，地方配套万元。投资筹措表序号项目合计资金筹措上级财政扶持资金地方配套工程建设投资税费工程建设其他费用管理费用预备费总投资资金管理本项目资金实行专款专用管理，严格按照本报告方案所列的开支项目报帐，落实三专封闭资金管理制度,任何人任何事都不得挪作他用，成立专门的督察小组进行监督使用，每笔资金的使用都接受财政部门检查监督。同时，由旗就业第十三章社会评价项目对社会的影响分析本项目总投资为万元。建成后可有效提高库伦旗在就业管理和社保管理方面的整体水平，将为有效促进提高就业率，提高再就业水平，提高社保覆盖率，促进政府社会政策的有效实施，提高全社会的社会保障水平，起到非常大的促进作用。本项目建成后，在提高就业和社保服务的整体水平方面，对于提高效率准确掌握社会就业动态，有效保障就业人员和待就业人员的权益，也将发挥出极大的作用。对于促进社会和谐，提高社会的安定团结来说，是项利民工程，是项社会安定工程。社会风险分析本项目受社会瞩目和关注，百姓中影响很大，有定的政治风险性。如果项目建设出现工期拖延设计与施工质量出现问题实施过程中不能如期完成计划等，不仅使本项目不能如期使用，发挥其应有效益，还将对社会产生恶劣影响。为此，对项目的实施应倍加关注，科学高效地做好项目建设实施中的各项工作。的欧洲风情，柔和的暖色调装饰，创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于体的低密度时尚住宅生活环境。营风险和财务风险等。风险识别风险分析风险规避项目结论及项目市场前景项目结论通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守的标准和数椐，以求得利润水平的真实性。在实际操作过程中，如采取科学和严谨的态度，其建设成本，资金投入量仍有下降的空间，从而获得更多的效益。另外从社会效益与环境效益方面讲，也是个很好的投资项目。本项目别墅部分市场前瞻别墅市场上的真正阻力并非来自于对成本和风险的担忧，而是来源于固有的成见以及缺少前瞻性和创新精神。在市场火爆的情况下，开发商没有压力，也就不会考虑技术品质和产品升级换代，而且这些单项技术虽然都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能完全没有提高。但是目前的市场已发生了大变化，仅凭炒作和包装等推广手段已无法推进楼盘销售，技术品质已越来越成为真正的卖点。作为低密度的别墅类高科技产品，今后别墅市场上将有更多的高科技尝试，技术品质已越来越成为别墅产品的真正卖点。全套的采用高科技系统不但可以提供数据化的产品性能指标，关键是能较为方便地升级到下代产品。系列政策都对别墅的开发产生了限制以及影响。促使很多开发商在市场调研产品定位建筑设计和销售策略各方面都更加理性，为了降低风险，多转向经济别墅，双拼联排等类别墅产品。别墅产品的多样化使别墅供应市场不断升温，甚至很多尾盘都借此机会起死回生，政策的限制也促进了别墅产品市场的繁荣。再加上部分金融政策使得消费者心理产生焦虑，对稀缺产品的购买欲望增强，非但没有出现别墅消费者持币待购的现象，反而需求量扩大。消费水平提高，郊区置业的需求大幅增长，经济型别墅颇受青睐，经济型别墅准别墅等类产品的需求量有很大增长。所以相信项目的别墅必然受到市场的欢迎。本项目普通公寓住宅部分市场前瞻普通公寓住宅越来越受到广大中高收入人群的青睐。普通公寓住宅相对于独院独户的别墅，更为经济实用。大城市的公寓式住宅，每层内有若干单户独用的套房，有部分附设于旅馆酒店之内，这样的格局理念越来越被现代人所接受，项目以先进的设计理念，打造长春市场高品质公寓住宅。在周边楼盘以普通居住住宅为主力户型的情况下，发展公寓住宅必定独树帜，同时也能弥补净月开发区内公寓住宅稀少的缺憾。所以相信，项目中的公寓住宅必将为项目带来可观的利润。附录工程咨询资格证书工程设计证书企业法人营业执照文件规划方案平面图示意图附录本项目相关照片项目基本概况开发商简介长春市房地产政策环境分析长春市房地产市场分析项目所在区域规划功能定位分析项目相关因素和条件分析项目的微观性分析项目区位与规划指标项目未经允许，请勿外传,项目分析项目市场定位开发进度计划项目总投资与开发成本估算项目资金筹措与资金平衡项目经济评价项目盈利能力评价敏感性分析项目的盈亏平衡分析项目投资社会开发商简介项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市临河街道做房地产开发项目。该项目突出以人为本的指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，以独特