险，也是项目运营过程中的主要风险。本项目实施单位目前已具有了自己的营销网络体系，形成了比较稳定的销售渠道。为了提高市场竞争力，企业将在产品质量上求发展，实施标准化无公害养殖，选用优良品种健全防疫体系充分利用当地农民种植的无公害绿色饲料进行饲养兽药严格执行有关标准采用最新养殖技术和工艺设备引进高级技术人才，加强对员工的养殖技能培训等措施，提高产品质量。加强企业管理，提高资源综合利用，努力降低生产成本。通过以上措施，可提高企业的抗风险能力。因此，本项目市场方面的风险从风险性质上为般风险。病疫风险接受相关管理部门的监督管理，依靠专业部门的技术力量，以预防为主，防治结合的方针，旦发生疫情，争取国家地方政府的支持加强养猪保险意识，与保险公司合作，争取有效的化解风险的办法。资金风险本项目的资金风险可能主要有以下两个方面的风险，是建设资金未能及时落实和到位，致使项目无法按期实施，影响项目发挥效益二是项目建成后，由于技术市场管理等因素的影响造成经济效益差，投资回报率低，不能如期收回投资。第页本项目总投资万元中有企业自筹资金万元，申请中央预算内财政专项资金万元。本项目实施单位要积极采取多种方式筹集资金，确保项目按期实施。因此，本项目在资金方面的风险从风险性质上看，为般性风险。第页第十三章结论与建议结论项目建设符合国家政策，符合国家提出大力发展规模化无公害生猪养殖的要求，对提高人民的身体健康和生活水平具有重要的意义。项目所处地理位臵良好，各项基础设施配套满足项目建设期和生产期的需要。项目市场前景广阔，规模适度合理，技术设备先进。项目环境效益经济效益社会效益良好，投资风险低。综上所述，该项目的建设是必要的，可行的。建议项目必须尽早与各相关部门协调完善本项目相关部门的批复手续，以便本项目顺利展开。建设过程要注意进行环境保护，避免造成环境污染，设臵有效的防护措施，保障人民生活环境。本项目在施工过程中要严格监测实施进度和工程质量，发现问题要及时处理。项目名称及工作阶段项目名称市区无公害生猪标准化养殖基地建设项目工作阶段可行性研究建设单位概况单位名称市区养殖专业合作社企业于年月至年月份建成个年出栏达头规模的养殖场。料加工设备台企业总资产为万元。现有员工人，场长人，技术人员个，饲养人员人，当地养殖业的良性发展，科学养殖，规范管理，按照高产优质高效生态安全的模式，努力打造个生态环保型循环经济型的绿色养殖示范基地，为带动本地区经济发展，促进社会和谐，建设社会主义新农村做出贡献。研究工作依据原国家发展计划委员会印发的•投资项目可行性研究报告指南年试用版‣•中华人民共和国食品安全法‣•中华人民共和农产品质量安全共中央国务院•关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见‣国务院•关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见‣国发号国务院办公厅•关于促进畜牧业持续健康发展的意见‣农业部发布厅•畜牧业收入倍增工程规划‣年陕西省人民政府•关于贯彻落实†国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见‡的实施意见‣陕政发„‟号陕西省人民政府办公厅•关于进步项目调研收集的有关资料。第二章项目背景与建设的必要性项目背景政策背景党的十七大报告指出解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。坚持把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。加大支农惠农政策力度，严格保护耕地，增加农业投入，促进农业科技进步，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全。在当前国家应对世界金融危机对我国产生的不良影响，国务院提出扩大内需，促进经济平稳较快发展的背景下提出的，可以直接提供个就业岗位，使部分返乡农民工获得二次就业机会同时带动多户农户发展养殖和种植业，实现自主创业，增加农民收入，提高农民生活质量，实现小康生活，对促进区域经济发展，维护社会稳定具有重要的意义。环境效益分析该项目生产过程中通过使用先进的工艺技术和严格管理措施，尤其注重废物处理环节，对环境不会造成污染。因此，项目的环境效益良好。第页第十二章风险分析政策风险政策方面的风险主要是本项目的实施可能不符合国家相关的产业政策而给项目带来的风险。猪肉是人们生活消费的基本产品，本项目为无公害规模化生猪生产，市场需求量巨大，是国家目前积极鼓励发展的产品。陕西省和市有关部门大力支持本项目。经研究分析，本项目在政策方面存在的风险为般性风险，项目实施基本不存在政策方面的风险。技术风险技术风险主要是指本项目产品生产技术不成熟造成产品质量不稳定给项目实施带来的风险。本项目实施单位是家由多年从事生猪养殖的高素质技术人员组成，生产技术先进成熟，流程合理，产品质量有保障。本项目使用国内目前最先进的设备。此外，为确保产品质量，本项目实施单位将不断采取改善环境改进生产技术加强技术和生产人员培训提高生产人员素质从技术和管理上严格要求等措施。经分析，本项目存在的技术风险为般性风险资的。年限为年。根据以上取费标准，每年运行维护费万元，转让期限年，转让期内运行维护费用共计万元。节水工程更新改造费用节水工程的更新改造费用是指当节水工程的设计使用期限短于水权转让期限时所必须增加的工程更新改造费用。根据节水工程中主要水利工程的使用年限，水权转让期限以及节水工程建设费用等指标计算节水工程更新改造费。当时，节水工程的设计使用年限大于水权转让年限，此时不考虑节水工程的更新改造费当时，节水工程的设计年限小于水权转让年限，在水权转让期内，节水工程已经损坏，工程投资估算及水权转让费用需要更新改造，这部分费用应包括在水权转让费用中，根据黄河水权转换制度构建及实践黄河水利委员会，其节水工程更新改造费计算式为式中节水工程更新改造费，万元节水工程建设费，万元水权转让期限，年水利工程的使用年限，年。根据惠农渠灌区工程现状并参照有关的水利工程折旧年限的规定，本次规划节水工程折旧年限按年计算，更新改造费用即为万元。风险补偿费用由于农业灌溉保证率为，根据黄河水量统调度丰增枯减的原则，在枯水年灌区农业用水相对减少。但工业的用水保证率必须达到，为了保证工业的正常生产用水，必须减少农业用水。在不同保证率来水条件下造成灌区部分农田得不到有效灌溉，使农作物减产造成损失，需给予农民定的补偿。依据当地农作物灌溉与不灌的收入差别进行补偿计算。目前国内关于水权转让风险补偿费用测算无统的计算标准，根据黄河水权转换制度构建及实践黄河水利委员会，本报告采用频率分析法进行分析。计算公式如下式中多年平均缺水量万相邻频率之差相邻频率对应的水量之和万。本项目保证率的黄河原水取水量为万。工程投资估算及水权转让费用时，工业与农业用水保证率相同，缺水量。时，工业用水保证率高于农业用水，按照丰增枯减的调度原则，农业用水量比保证率时的供水量减少，为保证工业用水而占用农业用水，造成农业缺水量万。惠农渠现状亩均耗水量亩，计算出灌域内有亩的作物不能灌水而减产，需要进行补偿。依据当地农作物灌与不灌的收入差别进行补偿计算。减产效益差按元亩计算补偿标准根据实际调查确定，相应的农业损失补偿费用为万元年，年转让期共计万元。必要的经济利益补偿和生态补偿等本项目通过实施节水工程措施，减少渠道输水渗漏损失，夺取潜水无效蒸发，不影响农业灌溉作物耗水量，故不考虑经济利益补偿但由于需要转出惠农渠水管单位的水权及水资源量，从而影响水管单位的供水效益，需要对惠农渠水管单位给予必要的经济利益补偿。根据实际调查，惠农渠目前单方水费用为元，需要转出的水量为万，相应的利益补偿费用为万元年，年转让期共计万元。水权转让总费用及单方水转让费用本项目水权转让总费用为万元，其中节水工程建设费用万元，转让期运行维护费用万元，节水工程更新改造费万元，农业损失补偿费万元，经济利益补偿费万元，年转让水量万，转让期年计算，单方水费用元，转让期内平均单方水费用元。结论结论实施节水工程和水权转让，利用水权转让资金推进灌区节水，减少输水损失，是解决新上工业建设项目供水的有效途径惠农渠灌域干渠水利工程老化，防渗砌护设施很少，输水损失大，导致灌区水资源浪费严重。砌护后节水潜力较大以渠道砌护为主，提高干渠水利用率，节约引耗黄河水，符合宁夏实际情况惠农渠干渠进行部分防渗砌护工程建设，砌护干渠，满足宁夏宝塔联合化工有限公司万吨年电石联产万吨年乙二醇和草发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用的计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位。建设期第二年贷款利息元建设总投资合计二三四建筑总面积元第十三章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准的通知。吉安市保障房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供的资料和数据。二公租房项目开发成本估算公租房的开发成本构成如下按照法律法规规定用于土地征用及拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安臵费。开发项目前期工作所发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。本项目开发建设的公租房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见