（终稿）百台桥式与门式起重机新建项目立项可行性报告.doc（OK版）

近两二项目概况该地块位于平房区南厂火车站，站前和站后道东道西总占地面积万平方米，是商业繁华地带，人员密集流量大药产业等大批新产业集团，将有几所大专院校和轻工业企业的集中区，是黑龙江省八大经济区最主要的区域，人口在急速增长，工业产值将达到上千亿元，住房需求很大，础设施配套齐全，住宅从原多元增加到价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

二产品供需预测根据调查，哈尔滨房地产投资大幅增加，完成住宅建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到，在年，全市销预售总面积为万其人文交通等环境项目所处地块的发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供的诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。

存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。

项目独无二的品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。

房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质的营销队伍，或采取委托销售的方式。

主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域的经济发展趋势。

房地产投资机构就该商品住宅项目的开发提出了两个方案。

方案为大面积开发，方案为小面积开发。

两方案的建设经营期都为年。

大面积开发的贷款多于小面积开发。

根据该地对住宅需求的预测，前两年需求量较高的概率为，需求量较低的概率为，后三年需求量较高的概率为，需求量较底的概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。

故选择大面积开发方案为收益最大方案。

三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入的市场调研，了解客户的需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高的利润回报，可以提高公司在社会上的知名度，为公司将来的发展奠定基础，起到了搞活经济的作用。

从社会效益来说哈尔滨市平房区联盟社区建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工的生活及居住问题。

由于本小区注重环境营造和公共设施的建设，它将成为哈尔滨市平房区联盟社区内又个亮点，为哈尔滨市平房区联盟社区的人民提高了优越的住宅环境，积极有效的响应了哈尔滨市的安居工程，哈尔滨市平房区联盟社区人民能够更好的生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，哈尔滨市平房区联盟社区人民能够更好的感受到经济发展给他们带来的直接好处，使人民感受到在党的旗帜下能够幸福的生活，能安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度的减小了对环境的破坏，该工程完成后，从前的脏乱差的大体环境变成了环境幽雅，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在该市形成个全新的修养圣地，对于美化哈尔滨市平房区联盟社区的市容，改善环境带来较大的影响。

纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行的。

建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。

公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。

要做精品。

产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性有品位的产品。

项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。

注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。

特别要准备好抗风险资金，不可挪用。

益房地产开发有限公司，注册资本万元，开发资质为三级。

公司经营范围房地产开发房地产经信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。

黑龙江永益房地产开发有限公司的经营宗旨是创造发展空间，提升员工价值，提高黑龙江永益房地产开发有限公司的工作生活质量可行性研究报告编制依据设置标准城市道路绿化规划及设计规范项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。