施工期对城市生态及景观环境的影响。噪声防治措施建设单位及施工单位在施工过程须向当地环保行政主管部门申请备案，并在施工场地及施工运输道路附近发布安民告示优先选用优质低噪声低振动的机械设备进行施工，施工中加强设备维护，杜绝非正常运行施工期在人居密集区学校医院等需要特殊安静的区域，应对施工机械采取隔声罩或施工场地设置隔声挡护屏障等措施，以减缓对周边环境的影响施工单位应合理安排施工时间，高噪声强振动等机械作业时间应避开在夜间。对运营期交通噪声的干扰，通过采取在道路两侧设置绿化带，在学校居民区集中地带设置禁鸣标志，减缓或控制交通噪声影响。废气治理措施施工期应对施工场地施工运输通道定期洒水抑尘，人居密集或扬尘严重的施工场地应使用防尘帏幕，运输车辆加遮盖蓬布密闭运输对于本项目设置混凝土搅拌站沥青拌合站不应设置在城镇区域内，应远离城镇居民区下风向设置。营运期通过绿化带建设，进步改善项目区空气环境。废水治理措施道路施工应按施工段建设施工废水临时沉淀池，施工废水经处理后方可排入雨水系统施工人员应就近租住当地居民房，生活污水排入既有排水系统。固体废物治理措施施工期产生的挖方建筑垃圾废弃施工材料等尽量用于道路回填或绿化，不能利用的，经统收集后清运到城市生活垃圾处理场处理。生活垃圾设置临时垃圾收集设备，定期清运到城市活生垃圾处理场处理。营运期加强路面清扫，加强路面环境卫生管理。其他保障措施交通组织分流措施。风险预防措施。环境评价项目主要位于既有城市区域，属非污染类的项目，不涉及水源保护区风景名胜区等敏感区域。项目区道路两侧居民住宅较多，施工期和运营期项目作业对周边环境会产生定的影响，但通过采取有针对性的污染防治措施及加强施工期与营运期管理等，不利影响可以得到较好控制。施工过程中对环境的影响较小，通过采取有针对性的污染防治措施及加强施工期管理等，其影响可以得到缓减或消除。工程后，工程区域的生态环境及社会环境将得到较大的改善。水土保持施工临时占地的恢复措施工程施工完后留下的施工临时占地区内的迹地，若属于城市开发的统征用地则须要及时平整后归还。若不属于此范畴则应平整后恢复植被。绿化树种的选择应与当地的气候和土壤相适应，同时兼顾美观，改善环境。若工程占用的是耕地则应在施工结束后及时复耕。复耕要求首先清理临时占地区内的建筑物和废弃物，然后采用人力和畜力翻松表土，其翻松深度般为。为防止耕地土壤流失，可在耕地外边缘种植排灌木，株距为宜，树种选择当地适宜的品种。料场的恢复措施工程在河道中开采的砂卵石料，在取完料后必须将开挖形成的坑凼进行平整。工程开采的条石料，在开采完后必须将开采过程中形成的高边坡，进行削坡处理，清理料场迹地，然后植树种草覆盖裸露边坡，减少水土流失。第八章效益分析与社会评价经济效益广元市旺苍县城镇基础设施项目为市政基础设施工程，在使用运行期间没有正常的收入，另外该工程全部度分度分，东经度分度分，县域东西宽约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里。川北明珠旺苍，其境内蕴藏着丰富的矿产资源，为旺苍工业的发展提供了得天独厚的优势。进入九五末期，随着国家产业结构的调整，五小企业相继关停并转，对旺苍工业造核准通过，归档资料。近年来，旺苍工业克服了国家产业结构调整三线企业搬迁两劳企业返税五小企业关停煤炭行业关井压产等各种困难，利用低环境污染得到治理人力资源优势得到充分发挥的新型现代工业化路子。旺苍现有国有及规模以上工业业户，从业人员人。其中已进入统计的企业户，年可望进入统计近几年，旺苍重点抓了以破产重组为主要内容的企业改革。截止目前，全县企业破产立案户，终结破产程序户，重组新企业户，消化不良债务亿元，了断职工身份多人，盘活存量资产亿元，引进外来投资亿元，安置下岗职工多人。年，旺苍县境内规模以上企业实现产值亿元，实现工业增加值亿元，同比分别增长，实现净利润万元。旺苍工业首次出现净利润，结束了连续年亏损历史，从此摆脱困境，步入快速发展的快车道，国民经济实现了提质提速增效的目标。贷款将由中央统借统还，无需做贷款偿还能力的分析。因此，对该项目的经济分析主要偏重于社会经济效益的分析。本工程经济效益主要体现在改善城市交通和排水状况，减少交通各种耗费，提升地段商业价值，提高城市居民居住生活水平以及降低或规避水土流失和洪灾给公私财产所带来的损失。新建道路将使该片区经济发展，同时提供大量直接和间接就业岗位，有利于扩大就业。道路通车后，可加强区内外经济联系，优势互补，降低进出该区的物资运输成本，提高产品的竟争力，为该区产品进入国内外市场提供运输通道，将给旺苍县及其周边场镇的市场开拓带来商机。促进旺苍县经济发展社会进步，改善其投资环境，加快引进先进技术人才资金和管理经验，促进西部的开发建设。社会效益广元市旺苍县具有丰富的历史遗迹，深厚的文化底蕴，珍贵的文化遗产。旺苍县基础设施曾停水停电停气，城市道路交通中断，严重影响了人民正常的生产生活秩序。该项目建设，将极大改善其市政基础设施状况，满足群众生产生活需要，对提升旺苍县的品位维护城市生态环境系统平衡改善城市投资环境具有十分重要的意义，对旺苍县城的社会经济发展有着深远的影响。环境效益市区环境的好坏是由市政设施发展水平决定的，项目的环境效益是旺苍县效益的重要组成部分。本项目在规划和建设中，在满足人民生产生活需要的基础上，始终围绕自然生态环境保护这主题，把自然生态环境作为主要目标。随着项目实施，本项目的建成将在旅游业和城市自身发展的同时，发挥其重要作用，带动社会经济的全面发展，从而使旺苍县走向可持续发展之路。评价结论本项目最大好处是不断完善旺苍县的市政基础设施体系，保障旺苍人民生命财产安全，同时改善整个旺苍县城城区的交通状况，消除交通安全隐患同时还可以减轻对河道的污染，预防了各种传染病，保障人民的身体健康起到了积极作用。增加很多就业机会，还可以降低环卫工人的劳动强度。给旺苍县带来巨大的间接效益，对旺苍县的旅游运输商贸都会带来良好影响。改善投资环境，增加就业机会。符合现阶段国家宏观经济政策。第九章结论及建议结论项目以国家相关规划技术标准为依据，突出道路作为城镇生命线的功能，增强城镇防灾减灾能力。优先恢复满足群众基本生活生产所需的道路交通基础设施，同时适当优化提升道路交通系统建设水平。以确保在发生自然灾害后能正常运行或很快修复，从有利于恢复生产发展经济和长治久安，有利于抵御地震等各种自然灾害，有利于保护和改善生态环境及实施可持续发展战略出发，按照建设社会主义现代化新型城镇加快城乡体化建设步伐的总体要求，对市政设施进行全面规划合理布局科学选址，提高城镇建设的总体水平。综上所述，该项目符合国家的相关政策要求，符合旺苍县建设实施规划。项目的实施可使旺苍县经济得到快速恢复。建议本项目投资估算万元，项目的顺利实施关键在于建设资金的及时足额到位。建议应及时落实资金，才能保证工程在成本的投资估算控制范围内如期按时按质完工。主动做好各项前期准备工作，使项目能如期开工。通过招投标择优选定承包商，做好合同管理及协调工作，在项目实施过程中，注意对质量工期建设成本进行全过程的动态控制，设计单位应严格按国家强制性标准规范的要求设计，尽量减少设计变更。采用组织措施经济措施技术措施和合同措施，按照经济性原则责权利相结合原则政策性原则，各类人员共同配合，确保工程质量，使建设工程按时按质完成并投入使用，防止实际投资超投资估算。二〇〇六年六月中国工程物理研究院建筑设计院项目名称新建城镇基础设施项目建设可研编制单位中国工程物理研究院建筑设计院项目建设背景及项目过程项目建设背景广元市旺苍县位于旺苍县位于四川盆介于北发改价格号计取招标代理服务费元累进法国家计委计价格号工程咨询费元国家计委计价格号，按最低标准取用环境影响评价费元国家计委国家环境保护总局计价格号建设单位管理费元按费用的计取建设规费元按标准减少征收三预备费基本预备费建设期两年，第年投资万元，第二年投资万元涨价预备费四建设期利息建设期第年贷款利息元建设期贷款万元，年次性到位。建设期第二年贷款利息元建设总投资合计二三四建筑总面积元第十三章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第二版。中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法。各类费用预测标准均执行吉安市人民政府关于保障性住房建设行政事业性收费标准的通知。吉安市保障房管理办法。国家现行财税制度和相关法规。相关专业提供的资料和数据。二公租房项目开发成本估算公租房的开发成本构成如下按照法律法规规定用于土地征用及拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安臵费。开发项目前期工作所发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。列入施工图预决算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。本项目开发建设的公租房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见公租房开发成本估算表。开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元征地拆迁及补偿费用万元咨询勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元建设管理费用万元临时设施费及场地准备费万元建设规费万元贷款利息万元建设期两年利息开发成本万元预备费用万元工程总投资万元第二节价格测算价格预测公租房基准价格由开发成本税金两部分构成。本项目测算的公租房租赁价格按元计取。临街店铺销售价格预测元。公租房建设补助标准吉府办号中央投资补助资金元，省财政配套资金元，国债转借地方资金元。合计补助元。投资效益估算表序号费用名称数量单价元金额万元备注收入公租房租赁收入每年租金，租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为幼儿园租赁收入每年租金，租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为临街店铺销售收入其他收入资金补助二工程开发费用建安工程费工程建设其