最优图书印刷中央商务区。整合会展加工交易办公物流仓储休闲培训等功能于体综合产业基地。现代化展示区交易区物流区与高档宽敞明亮现代商务办公区和多功能生活休闲配套区被列为县政府重点建设项目。项目规划坚持可持续发展品牌化经营理念经多年市场调研设计规划为大功能中心。同时建议成立沭阳文化产业园管理委员会专业为项目提供永续性经营策划物业管理。通过产销过程最短化环境和市场调查分析以及周边省市主要同类竞争市场比较后依据我县目前文化市场状况和对未来预测对项目可行性与开发经营策划提出初步看法并结合我县项目特点优势进行了投资分析产业分析财务评价和风险分析以期探讨该项目进行商业地产开发经营可能性。报告目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上结合项目所处区位环境对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合项目特点探索项目开发经营可行方式。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二项目概况地理位置及现状文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧东临铁路沿线适宜建设文化产业所需要大规模仓储西临上海南路距汽车南站和火车站分钟路程距京沪高速分钟路程距机场分钟路程交通货运都很发达本地块尚未开发属平整地貌植被以林木和农田为主易于规划和开发。项目建设规模及建设内容项目总面积约万平方米预计建设仓储万平方米预留仓储万平方米经营区以上下层层为展示区二层为商务洽谈室以街区式建设大小灵活组合方便业主选用预计总建筑面积约万平方米临上海路建设配套用房层为临街商业用房层以上为配套员工公寓同时建设相应地标建筑用于产业园配套实施如宾馆酒店公司办公大型会议室等全部建筑采用仿古建筑既体现虞姬故里特色也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到亿元以上打造成为华东地区乃至全国最大图书﹑印刷品交易市场成为我国南北文化交流中心和集散基地立足本省辐射全国。三项目建设必要性落实科学发展观必然要求党和各级政府再强调解决我国经济社会发展中存在诸多问题关键在于树立和落实科学发展观必须着力提高经济增长质量和效益努力实现速度和结构质量效益相统不断保护和增强发展可持续性。目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好但是普遍存在着市场不集中不规范增长方式粗放技术创新能力不足产业结构不尽合理竞争力不强发展不平衡总体效益不高等问题。成立中国沭阳文化产业园可有效解决由于市场不集中造成外地客户群体下降由于市场松散不便于管理造成非法出版物肆行影响市场健康成长由于缺少监督管理造成市场不正当竞争业主利润减少国家税收流失由于信息渠道不畅技术更新缓慢造成发展阻力等问题此举将显著提高企业经济效益发展速度和质量增强企业发展后劲加快改变我县图书﹑印刷落后失衡局面并将有力提升图书﹑印刷市场整体实力。建设两型社会迫切需要图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔显著特点非常符合资源节约型和环境友好型社会发展需要。两型社会建设核心是改革。建设南北最大专刷企业万余家从业人员多万人预计我国印刷工业总产值年均增长速度左右到年我国印刷工业总产值将达到亿元左右约占国民生产总值。在十五规划中国家发展和改革委员会提出了些预期性目标如到年百万人均年拥有图书量将达到种人均年消费图书册期刊册。图书印刷作为现代服务业又具有文化产业属性服务领域不断拓展在我国社会主义物质文明政治文明精神文明建设中发挥着重要作用成为我国国民经济重要产业部门但是同世界发达国家相比我们还有很大差距。我国图书印刷业发展趋势从北京召开第七届世界印刷大会上就预测到本世纪以数字网络和信息技术为基础新科技革命将对全球产业产生深刻影响环境和市场调查分析以及周边省市主要同类竞争市场比较后依据我县目前文化市场状况和对未来预测对项目可行性与开发经营策划提出初步看法并结合我县项目特点优势进行了投资分析产业分析财务评价和风险分析以期探讨该项目进行商业地产开发经营可能性。报告目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上结合项目所处区位环境对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合项目特点探索项目开发经营可行方式。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二项目概况地理位置及现状文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧东临铁路沿线适宜建设文化产业所需要大规模仓储西临上海南路距汽车南站和火车站分钟路程距京沪高速分钟路程距机场分钟路程交通货运都很发达本地块尚未开发属平整地貌植被以林木和农田为主易于规划和开发。项目建设规模及建设内容项目总面积约万平方米预计建设仓储万平方米预留仓储万平方米经营区以上下层层为展示区二层为商务洽谈室以街区式建设大小灵活组合方便业主选用预计总建筑面积约万平方米临上海路建设配套用房层为临街商业用房层以上为配套员工公寓同时建设相应地标建筑用于产业园配套实施如宾馆酒店公司办公大型会议室等全部建筑采用仿古建筑既体现虞姬故里特色也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到亿元以上打造成为华东地区乃至全国最大图书﹑印刷品交易市场成为我国南北文化交流中心和集散基地立足本省辐射全国。三项目建设必要性落实科学发展观必然要求党和各级政府再强调解决我国经济社会发展中存在诸多问题关键在于树立和落实科学发展观必须着力提高经济增长质量和效益努力实现速度和结构质量效益相统不断保护和增强发展可持续性。目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好但是普遍存在着市场不集中不规范增长方式粗放技术创新能力不足产业结构不尽合理竞争力不强发展不平衡总体效益不高等问题。成立中国沭阳文化产业园可有效解决由于市场不集中造成外地客户群体下降由于市场松散不便于管理造成非法出版物肆行影响市场健康成长由于缺少监督管理造成市场不正当竞争业主利润减少国家税收流失由于信息渠道不畅技术更新缓慢造成发展阻力等问题此举将显著提高企业经济效益发展速度和质量增强企业发展后劲加快改变我县图书﹑印刷落后失衡局面并将有力提升图书﹑印刷市场整体实力。建设两型社会迫切需要图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔显著特点非常符合资源节约型和环境友好型社会发展需要。两型社会建设核心是改革。建设南北最大专套完善图书印刷品交易中心和集散中心构建站式商务物流平台具有销展研学仓储运输等多功能为客户提供全面迅速高效公平各项服务市场立足本省辐射长三角地区面向全国成为连接市内外省内外国内外理想据点。市场背景沭阳文化产业以图书印刷电子数码广告礼品市场为主体同时兼顾演艺市场据市场调研沭阳图书印刷品市场在逐渐萎缩我县正在逐渐失去这行业经济发展并会造成现有众多从事这行业从业人员失去经济来源。同时现有公园路已不再适合图书及印刷品市场发展需要街道狭窄车辆拥挤加之周边多所中小学校道路人车混行学生拥挤造成许多安全隐患和不确定因素极大制约了市场发展。其中图书大部分经营户已经撤离了公园路自发形成了在养鸡场作为仓储点和营业点这样经营场所无论从市场长远发展还是从消防安全隐患来说都是有着诸多负面影响旦有意外发生后果不堪设想。而位于县政府西侧所谓图书城由于面积等因素限制仅有户经营户代表不了真正沭阳文化市场无任何发展前景导致去过外地客户对沭阳图书市场误解认为我们市场不过如此不成规模从而影响我县市场发展。综上所述虽然我县图书市场影响力很大但往往顾客到实地看都显得很失望经营户不集中经营也很不规范缺少文化市场应有氛围。产品定位该项目服务范围将涵盖图书﹑印刷广告礼品收藏品电子多媒体文化用具及教育设备等同时兼具会展商务休闲等服务。具体分类如下图书交易区大型工具书图书馆装备书市场畅销书教材教辅印刷品交易区印刷用纸印刷设计出片印刷品印刷相关设备多媒体交易区音像制品监控器材音响器材广告礼品区广告设计图文制作礼品展示教育器材交易区学校实验室体育器材学生用品物流配套区提供全面便捷专业物流设施与流服务。商务休闲区餐饮住宿酒店桑拿洗浴网吧医疗通讯银行等会议中心提供大型多功能会议服务培训中心图书印刷行业人才职业培训中心行业信息中心目标客户定位图书印刷行业厂家出版社书店代理商销售商贸易商物流公司广告公司文化公司等。七初步规划方案及建议规划思路中国沭阳文化产业园是国内华东地区目前理念最新规模最大定位最高功能最齐服务最优图书印刷中央商务区。整合会展加工交易办公物流仓储休闲培训等功能于体综合产业基地。现代化展示区交易区物流区与高档宽敞明亮现代商务办公区和多功能生活休闲配套区被列为县政府重点建设项目。项目规划坚持可持续发展品牌化经营理念经多年市场调研设计规划为大功能中心。同时建议成立沭阳文化产业园管理委员会专业为项目提供永续性经营策划物业管理。通过产销过程最短化环境和市场调查分析以及周边省市主要同类竞争市场比较后依据我县目前文化市场状况和对未来预测对项目可行性与开发经营策划提出初步看法并结合我县项目特点优势进行了投资分析产业分析财务评价和风险分析以期探讨该项目进行商业地产开发经营可能性。报告目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上结合项目所处区位环境对该地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合项目特点探索项目开发经营可行方式。核准通过归档资料。未经允许请勿外传,对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。二项目概况地理位置及现状文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧东临铁路沿线适宜建设文化产业所需要大规模仓储西临上海南路距汽车南站和火车站分钟路程距京沪高速分钟路程距机场分钟路程交通货运都很发达本地块尚未开发