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主要结论建设必要性提高旅客发送能力，满足客运发展的需要改善客运设施，提高客运服务水平的需要整合客运服务设施，促进城市发展的需要。
客运站选址选址地处惠政路和花市路东北角，具体位置见如皋汽车客运站项目位置图。
指标，每种指标作用于各种布局方案，由此构造出图所示目标指标和方案之间的多种布局方案选优的分层评价指标树结构。
图评价指标树结构图评价指标权重的确定应用层次分析法确定各层各指标的权重。
对评价因素层，经有关专家评定的判断矩阵见表所示表指标权重表由此求得第层因素的权重集为，方案优选需求性协调性经济性方便性社会性运作性站场规模适应性发展余地与其他运输方式的协调与城市总体规划的协调与公路主骨架的协调性站场投资车辆出入条件旅客进站便捷性对环境的影响运营管理的难易性方案方案二如皋汽车客运站工程可行性研究报告问题与建议，。
同理可得第二层因素的权重集为。
根据对个指标比较评分，每指标分优中劣三等，优等取分值，中等取分值，劣等取分值。
各个方案指标所取分值经征询专家意见而定。
各指标优劣评分表如下表指标评分表指标方案方案方案二各方案对指标层的判断矩阵如下表表指标层判断矩阵表方案求和归化如皋汽车客运站工程可行性研究报告问题与建议方案求和归化最后确定从方案层通过指标层准则层到总目标的权重系数值，如下表所示表计算结果表方案方案二由上表的各方案的权重系数可知方案二优于方案，所以选择方案二为推荐方案。
该方案充分考虑了与城市总体规划的协调旅客主流向的分布，场站发展余地较大。
综合考虑方案二为推荐方案。
即站址地处惠政路与花市路交叉口东北角，具体位置见如皋汽车客运站项目位置图。
站址建设条件推荐站址的建设条件分析主要是从交通条件客源条件用地条件工程地质条件配套设施条件等五个方面来进行论述。
如皋汽车客运站工程可行性研究报告问题与建议交通条件本站址交通集疏运条件较好，西邻临城市干道花市路，花市路为国道城区段，其红线宽度为米，向南可达宁通高速公路，向北可达江海高速公路南靠城市主干道惠政路，惠政路为省道城区段，其红线宽度为米，向东可达宁靖盐高速公路，向西可衔接沿海高速公路。
客源条件该客运站站址位于如皋城南新区，紧靠市行政中心。
且其区位与如皋市旅客主流向致，随着如皋市县乡经济不断发展，客运需求将稳步增长，客运比较充足。
用地条件在城市总体规划中该区域土地的用地性质为对外交通用地，站址符合城市总体规划要求。
现状土地为临时建筑，土地可获得性良好。
工程地质条件站址所在地块区域属长江三角洲冲积平原。
场地地势平坦，地貌单。
工程地质水文地质条件根据有关分级标准，在勘察深度范围内，场地土为中软场地土，建筑场地类别为Ⅳ类，场地工程地质条件适合建站。
配套设施条件站址位于如皋市区内，供电排污通信供水消防等市政配套设施均可得到有力保障。
海，是江苏省沿江战略开发节点城市之。
近年来，如皋市社会经济获得了较快发展，年全市实现工业化进程明显加快，产业结构逐渐优化，三次产业结构由年的调整为，三次产业协调发展。
随着如皋城市规模的不断扩大，城市布局发生了较大变化，原有客运枢纽布局已经不能适应社会经社会评价的原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。
依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用的评价方法。
遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则，有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。
二社会评价的主要内容本项目作为房地产开发有着正反两方面的社会效应。
积极方面主要有是完善了吉安县城街区及基础设施建设，改善城市的商住条件二是通过引进外资开发房地产项目全面提高了当地产开发水平三是通过甲级设计大院香港华城规划建筑设计研究院有限公司的设计和创新理念，可更好地美化城市。
消极方面主要有干扰当地居民的正常生产和生活等。
社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影响分析，项目与所在地区的互适性分析。
项目的社会影响分析吉安汽车城项目的建设对完善吉安县城郊新区规划和发展具有极大的推动作用，本项目的建设将极大的改善新区的商住条件，有利积聚人气，拉动城市框架，促进经济发展，对社会发展极为有利。
项目与社会的相互适应性分析对项目所在地区居民生活水平和质量的影响项目汽车城汽车市场符合中国的国情民情商情，也与世界发达国家的汽车营销模式相接轨相呼应。
搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批有实力有影响的汽车经销商入驻市场。
人潮就是财富。
建设汽车城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能消费者欣赏具有汽车文化的汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商汽车投资商提供聚集销售的环境，达到双赢。
目前，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。
汽车城房地产有利于改善当地居民的居住水平，项目中的绿化道路等基础设施的实施有利改善居住环境质量，提升城市品味。
促进城市发展。
不利的影响为项目征用土地亩，实施中土方开挖会造成轻微的水土流失。
对项目所在地区居民就业的影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量地方建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市美化环境项目建成后，将增加物业管理等就业岗位需大量劳务人员。
三社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的后果措施及建议对居民收入的影响随着本项目的建成及发展对居民第三产业收入会提高无对居民生活水平与生活质量的影响无无对居民就业的影响对项目区的农户就业会产生定影响增加当地的就业机会引导农户就地从事第三产业的工作对脆弱群体的影响无无对地区基础设施的社会服务容量的影响由于基础设施的完善，为周围居民提供了良好的居住环境无绿化，排水等基础设施应同步四社会评价结论项目涉及的社会因素，社会影响和社会风险不可能用统的指标量纲和判据进行评价，因此社会评价应根据项目行目标管理。
前期要对初步设计施工图设计招投标资金到位等各项工作抓落实。
施工阶段要抓好施工组织设计施工质量，安排好进度督促检查，合理安排资金，把本项目建设成为质量优环境美的流街区。
经营管理上采取灵活的市场营销手段，新颖的设计方案，优质的工程质量，良好的物业管理化解经营管理风险销售价格应摸准市场行情准确定位为避免楼市之间的激烈竞争，推精品，忌雷同资金筹措，为了保证项目的正常运行，坚持谁投资谁开发谁收益的原则，培育多元投资主体，应加强项目融资力度，资本金和银行贷款及时到位。
本项目市政配套设施齐全，项目实施中应可派专人与市政专业管线部门协调，办理好相关事宜，使保证项目的供电供水及交通通讯的畅通。
第十五章结论与建议结论通过前面各章的分析和研究，本报告提出如下结论根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则，在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。
本工程符合城市总体规划，土地水电通讯等条件具备。
建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤为重要。
所推选的管理系统立足点适当，体现了较好的先进性。
从工程整体经济分析结果看，本项目具有较好的获利能力，经济效益较好，财务分析结果是可行的。
综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理，具有较好的经济效益社会效益和环境效益。
因此，本项目是可行的。
二建议项目区域位置较好，销售价格具有定竞争优势但具体运作时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以及招商引资的力度。
住宅房型应深入细致的做好市场调查，结合当地的实际确定。
并在单体设计布局上应有变化，在建筑外形色彩屋顶做法等做出不同的风格，提高识别性。
根据汽车城的实际需要适当设置超市文化娱乐医疗卫生银行邮政等公建配套设施。
安汽车城发展有限公司三负责人陈挺四建设地址吉安县县城，四至范围赣中大道国道以西君山大道以北兴华路以东赣江大道以南五建设性质新建六建设规模项目总占地亩，总建七建设期限年，即年月年月八总投资及资金筹措项目估算总投资万元。
九项目建设目标吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车展示广场各类品牌汽车专卖店汽配件中心服务中心星车美容护理二手车交易物流服务及办公生活休闲等功能。
突出消费站式，服务条龙的经营中华人民共和国城市规划法国家计委投资项目可行性研究指南计办投资设计方案吉安市国民经的具体情况，采用灵活的评价方法。
本项目属尘世建设和房地产开发，应结合项目各选的建设方案，从社会分析角度进行优化。
详细社会评价法详细评价法是在项目决策分析与评价的可行性研究阶段广泛应用的种评价方法或称工作式。
其功能是在快速社会评价的基础上，进步研究与项目相关的社会因素和社会影响，进行详细论证并预测风险程度。
此项目建设土地征用和房屋的拆除，主要社会问题包括农村农户将面临丧失土地丧失房屋失业边缘化，侵占安置地利益疾病贫困，社会弱势群体等八大风险心理压力巨大，社会问题丛生，甚至会影响社会稳定。
应采取的措施选择少占用耕地，以及少拆房的建设方案。
实物调查，确认和补偿阶段项目用地由当地政府统办理好手续，不牵扯耕地园林苗圃塘地草地，只有少量房屋附属物零星树等，可逐项进行分类调查证明登记和统计。
村组代表对受影响的集体所有土地和财产数量进行确认，并签字盖章，产权人对其所拥有的房屋及其他财产进行确认，并签字盖章。
实物指标登记户卡，卡上详细标明家庭工程保证城乡肉食品供应平衡肉食品价格等
（终稿）4百万平方米矿棉吸音天花板新建项目立项申报可行性报告.doc（OK版）
