部门认真学习这办法。资金的及时筹措是保证工程顺利进展的重要条件之，短期内资金的需求量较大，前期启动和后期需求均较急切，这就给融资工作营销工作寻求合作伙伴工作等均提出了急迫的任务。与此同时，总包分包队伍的考察和确定构配件生产商及材料供应商的考察和确定施工现场安全质量和进度管理的进步加强前期配套工作的到位销售人员专业知识的学习和销售环节和手法的提高后勤工作的保障等各个环节均需要有个不断完善的过程。管理水平良好的产品质量和真诚的服务，是每个企业管理工作的出发点和归宿，是企业取得社会效益目标和经济效益目标的根由，在市场经济的法规逐步完善，市场竞争日益激烈的今天，以提高企业的管理水平来保证企业的形象和效益越发显得重要，我燕宇置业有限公司在获得市房地产开发企业二十强荣誉的大好局面下，仍然要激励全体员工努力进取，不断提高素质水平，以期为社会为公司作出更大的贡献。九结论北飘家园居住小区工程的建设，存在有风险，但有利的因素较为突出，外部有国家和市仰仗和支持房地产业继续成为促进国民经济增长的重要因素，成为大幅度地提高民众的居住水平和改善生活环境的重要因素我公司内部有个奋发图强团结致努力工作的领导班子，再加上不断充实完善的工程技术和工程管理队伍和营销队伍的敬业精神，以及公司不断完善和提高的管理水平，抓住机遇，集中精力，科学地安排和解决工程技术工程管理经营销售等等各种问题，我燕宇置业有限公司定会在北飘家园居住小区的工程开发建设上，取得良好的社会效益和经济效益，因此北飘家园居住小区的开发建设是可行的。是市政府年正式启动开发的西横堤居住区的个组成部分。市建委规划处和市安西横堤居住区位于市西北部，南侧为市高教区，北侧为规划屈家店风景区刘园苗圃及以北，该居住区四至范围，按顺时针顺序，周边道路为北仓道，规划路丁字沽三号路与丁字沽号核准通过，归档资料。平方米不属于家园居住小区地块，占地面积公顷亩。玉北飘家园居住小区南侧隔南仓道西侧隔桃江路与已交付使用的佳园里居住区毗邻，东侧隔丁字沽三号路北侧隔玉泉东道与西横堤居住区成为体。区始建于年，当时仅为佳园南里和佳园北里，最早的居民为老西北角地区的拆迁户，经过近年的扩建和发展，佳园里地区已经成为红桥区广大拆迁居民的居住地区，这里的家庭般都是普通收入的工薪阶层，所零售业发展比较快，目前该地区的人气比较旺。在北飘家园居住小区的周边，生活服务设施有小型幼邮局个。在佳园里所辐射的周边两公里半径的范围内还有大型超市两座大荣丁字沽店家乐环卫局经过系列的反复协商，于年月份达成协议，北辰区政府和红桥区环卫局以出让的方式将公顷的土地出让给天津燕宇置业有限公司进行房地产项目开发。除地价外，天津燕宇置业有限公司同时承担垃圾撤场清运费现场杂土清运费土地复垦费以及现场土方平衡等费用。市政配套设施现状及规划道路北飘家园居住小区四周，现有道路为东邻的丁字沽三号路和南邻的南仓道，规划路为西邻的桃江路和北邻的玉泉东道见附图二。丁字沽三号路为按规划实施的现状路，路宽米，两块板结构，断面为。路中心线米宽范围，为地铁号线地面高架线的预留地九五期间，市房地产业突飞猛进，住宅建设快速发展，房地产业已经成为拉动全市经济增长的重要因素十五期间，市房地产业将着眼于大幅度提高群众的居住水平，改善城市居住环境，发挥房地产的支柱产业的作用，使房地产业及其相关的产业继续成为促进国民经济增长的重要因素。为了使改革开放的工作取得更大的成绩，为了使国民经济更加顺利地发展，年月国务院提出了大力整顿和规范市场经济秩序，为加快推进现代化建设创造良好环境的要求。市随即也召开了全市整顿和规范建筑市场秩序暨城建系统安全会议，并且明确提出了整顿建筑市场的工作重点和各项要求。国家的发展计划和政府的有关工作，为房地产业的健康蓬勃发展提供了个广阔的舞台。房地产业与国民经济的其它行业样，同样是机遇与挑战并存或者叫做机遇与风险并存。从年月开始，建筑工程的竣工工程取消政府对质量等级的核验，改为竣工备案。工程竣工后由建设单位组织竣工验收，编制竣工验收报告，向市区县两级建设行政主管部门委托的备案机构进行备案。从年月日开始，住宅商品房实行准许使用制度。房地产开发企业对其建造的住宅商品房在取得住宅商品房准许使用证后，方可交付使用。未取得准许使用证的，不得交付使用。所有这些规章制度和管理办法的出台，以及住房销售合同的严肃性，无疑对市的房地产业的发展提供了良好的条件和严格的要求，因此有理由相信，房地产行业必将更加健康和蓬勃地发展和更好地充当促进国民经济增长的个重要力量。市场的竞争全市范围的存量现房，特别是丁字沽三号路佳园里带的大量存量现房，决定了房地产开发企业的各种销售手段的出现。佳园里地区的大量存量现房，鉴于兴建年代的规划标准和建筑标准相对较低，从而造成地理环境居轴向可变地震作用。但是，轴向荷载减小导致了连接构件弯曲强度降低结果。破坏点弯矩估计值是根据ϕ定义，假设和点有相同压力在混凝土中。这很明显是个近似值因为它总是产生在ϕϕ处在图中。这个假设已经被证实，通过些混凝土墙体拉压曲线。在所有情况中，可以通过更加精确地方法获得ϕ较大值。然而，当这种模型在这篇研究中被用来预测实际建筑非弹性地震反应时，最大曲率从未超过ϕ值。剪切破坏模型剪力支配作用正如图中滞回模型描述那样。收缩作用和强度减小由于在同变形程度重复循环现在在滞回模型被实施了。剪切破坏模型假设了墙体抗剪强度在弯曲和轴向是独立。这也是个近似假定，但是忽略剪力和轴力相互影响和现行墙体设计依据是致。该模型最初是为剪跨比为或者更小矮墙而开发，其中，是剪力墙底部弯矩，是剪力值，是墙体长度。对于截面宽度更窄剪力墙，这个比值般要大于，如下文所示。在图中，点表示包络线中荷载位移关系中斜率变化点是可以从实验中观察到。试件新刚度值大约是最初刚度。在试验中出现点，般非常接近墙体对角处第条裂缝发生点。点相当于试验过程中剪力值最大点，而点可能和边界条件有关，在这种边界条件限制下，构件可能仍被当做结构抵御机制中部分。点点和点在图所示包络线中定义基于从个全尺寸剪力墙试件循环试验中所得试验结果。所有这些试件都被设计用来反应剪切失效模型而且它们剪跨比都在到之间。每次试验加载顺序包括在给定位移幅值两个周期设置，这被逐步增加而且与试件剪跨比变化次序相致。当试件侧向强度降至大约为最大强度时，试验就应该完成了。这个试验过程更多细节可以从其他地方找到。另方面，高墙模型特点可以从些钢筋混凝土梁试验结果中获得梁和矮墙剪切行为主要差异是在点以后梁强度已经丧失图，这已经被实现了。从矮墙试验中获得直线斜率说明了随着位移增大，剪切强度降低。这个事实导致了个问题，该然间不能处理刚性结构，因此，负半正定切线刚度矩阵发生在些点在回应中。基于这个原因，模型中直线被认为是近似不变。但是，实际极限位移依旧从试验中获得。旦这个最大位移从段墙试验历史分析中被最终确定，那么该构件就从结构中分离，并且刚度矩阵要被重新评估。图展示了这个模型条滞回曲线，这也遵从滞回模型。在剪切破坏模型中，点，附近裂缝清晰地说明了在条剪切裂缝产生后，收缩作用会经常出现在恢复力特性中。为了理解试件中在相同变形条件下观察到抗剪强度减小导致重复周期，采用作为强度降低因子，如图中点所示。在从图中点开始卸载之后，随后加载循环特征点在点正下方。该模型对于长肢墙和矮墙是相似。唯区别是点和点图变成了同个点在梁测试中，当出现剪切破坏时候。图说明了长肢墙和矮墙在剪切破坏形势下实验结果和模型包络曲线区别。剪跨比小于等于墙体实验结果是有从实验中获得。然而，对于剪跨比大于墙体试验结果是从梁试验中获得,。图显示了震荡点波动率定义。是墙体剪跨比函数。同理，图和分别显示了点,和点，波地面运动中应该产生延性弯曲反应。因此，设计力通常远小于无延性和韧性特征结构系统中建筑物主要弯曲失效模型所需要力。然而，由于较大弯曲强度与抗剪强度比，在些情况下这个延性破坏模型可能无法实现。在这种情况下，非弹性剪切破坏模型便应运而生。这可能是那种相对于地面面积有较大剪力墙面积结构体系情况。这种情况也可能发生于连接在产生瞬时挠度与剪力之比相对于墙长来说很小而且连接在刚性过梁剪力墙中。另方面，即使剪力墙在极限强度小于延性屈曲发生强度情况下，结构轻度或严重剪切破坏都会影响到基本设计目标。些这种情况例子已经在经历强震后钢筋混凝土剪力墙建筑物中被发现了，像年月日智利地震。在位于地震带国家中，剪力墙建筑应用是十分普遍，比如智利在过去地震中，从适用性以及安全性两个角度来看，剪力墙抗震性能都是可靠。因此，由于剪力墙在建筑模型中稳定性能，它们应用已经在抗震设计中被采用。所以，本研究目，就是要开发个合理计算机模型来预测剪力墙建筑物地震反应。该模型将使我们对剪力墙建筑物在地震运动中极限横向承载力以及非弹性形变获得更好估测。这种数据使用有利于性能化设计程序执行和代码设计程序优化。个可以预测这种结构抗震性能模型应该包括剪力墙弯曲变形可能性以及剪切破坏形式。大多数研究已经解决了剪力墙结构体系分析中弯曲失效模型问题。举例来说，和研究了些与弯曲失效相关滞回模型其中个，收缩作用，剪力作用典型性，被作为种模型。后来，和开发了种代表剪力墙在弯曲作用控制下非弹性地震反应元素以及种滞回反应中剪坏作用模型。这项研究中开发模型已经被用于计算机程序中。该剪力墙模型已经被改进到能够允许墙在其横向剪切强度小于产生弯曲失效强度时，形成剪切破坏模型。这种剪切模型特征，是从剪力墙和梁柱循环测试实验结果中获得，如下所述。是个标准钢筋混凝土建筑非弹性分析软件，像或者其他些可用软件都是由在年前开发出来。然而，那些可用软件没有认识到在结构元件中开发剪切模型失败可能性，这类模型，忽略了了这些元件剪力极限或者剪切失效。剪切和弯曲非关联滞回模型定义允许任何墙式构件弯曲和剪切切线刚度作步步整体化程序更新。如图所示墙式构件，分层描述，按高度分成几个子构件，每个子构件在起点处和终点处都拥有在横向和纵向自由度。通过沿墙高度假设个恒定底层剪力和个弯矩线变率，每个子构件中心剪力和弯矩便是可以计算。因此，切向抗弯刚度和剪切刚度可以从弯矩曲率关系图中获得，而