估算基础数据本项目总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，配套商业公建平方米全部可售。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售的投建方式，并预售部分期房，以便尽快回笼资金。销售进度计划见下表销售进度计划表年份销售住宅平方米商业公建平方米年销售合计平方米现房期房现房期房年年合计三销售价格的确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定的销售价格住宅现房均价元住宅期房均价元商业用房均价元四销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元。详见销售收入估算表销售收入估算表年度项目单位年年合计销售量住宅现房住宅期房商业现房小计销售额住宅现房万元住宅期房万元商业现房万元小计万元第二节销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税的和缴纳，土地增值税按销售收入的缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。详见销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表序号年份项目年年合计销售收入营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税小计第三节销售利润估算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用经估算，项目销售费用约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第四节偿债能力分析本项目总投资为万元，其中预计从银行贷入万元，贷款期限为两年，贷款利息年均万元通过以上财务预算可知销售净税总额为万元，平均每年为万元。每年利息备付率销售净税额年应付贷款利息万元万元第五节项目盈亏平衡分析本项目销售总收入为万元，总支出为万元，其中总投资为万元，销售税金及附加为万元，销售费用为万元。销售面积为平方米。收入支出率总支出销售收入万元万元保本点平方米平方米当销售面积大于平方米时，投资方即可获得利润。第六节社会效益评价本项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业的高级技术管理人才对服务功能齐全的高档次住房的需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。因此，本项目的建设是必要的可行的。设地点岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。三项目承办单位及概况万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注册批准，于年月正式成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地产电力交通建新成立的泰安中奥投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营核准通过，归档资料。未经允建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术职称。第二节可行性研究的依据与范围可行性研究的目可行性研究报告内容和深度的规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年计划项目承办单位提供的有关基础资料数据。背景及建设的必要性市场预测及建设规模建设地民的增效增收的重要途径。放，造成周围环境污染总量增加程度加剧范围扩大，成为滋生蚊绳细菌繁殖和疾病传播的源头导致水质恶化空气充满臭味，在定程度上影响了附近居民的正常生活。并且猪粪便历史上被广大农民认为是最好的农家肥，是最优质的有机肥料，以沼气为纽带得用厌氧发酵技术净化规模猪场污水并生产优质有机肥可达到既减少猪场污染，净化环境，又为实现农业可持续发展提供环境保障，创造更高的经济效益能源效益和生态效益。辽中县运达种猪繁育有限公司早在年月，在全国率先提出了发展绿色养殖业，在企业内部成立了绿色生猪养殖科技攻关小组，组织专业技术人员进行绿色食品猪肉产业化开发与试验技术研究。企业提出的绿色生猪产业化基地开发项目，年被辽中县委县政府定为农民科技工作站，被沈阳市科技局定为农民科技系干渠支渠毛渠其它沟渠辽中县运达种猪繁育有限公司基地沼气综合利用工程项目建设内容规模及投资估算表序号建设内容项目类型建设内容说明单位数量单位造价元合计万元备注过路桥涵机井及配件田间道路围栏防护林带农田灌溉水源农田灌溉田间电力设施不同的农田圃类分别列出积水旱窑田埂护坡三附属工程锅炉房配电室室外工程道路工程室外管道工程室外电气工程含配套设施绿化工程围墙其它四仪器设备购置钢制格栅台水力筛网片片污水提升泵台辽中县运达种猪繁育有限公司基地沼气综合利用工程项目建设内容规模及投资估算表序号建设内容项目类型建设内容说明单位数量单位造价元合计万元备注厌氧进料泵台三相分离泵套厌氧罐补水器套厌氧罐溢流槽套厌氧罐保温套弹性填料气水分离器台脱硫塔台沼气凝水器台干粉灭火器台沼气流量台管道阀门配件及安装沼气燃烧设备套消火栓及消防设备套电器设备及安装套沼气发电机套固液分离机台液体有机肥利用设备套五肥料加工设备预处理搅拌机台粉碎机台脱水机套震动机套智能化机械生物处理装置套辽中县运达种猪繁育有限公司基地沼气综合利用工程项目建设内容规模及投资估算表序号建设内容项目类型建设内容说明单位数量单位造价元合计万元备注产品试验及检测设备套变压器及其配套设备套卡车辆铲车辆安装调试费合计六工程建设其它费用前期工作费可行性报告编制费设计费监理费招标费建设单位管理费菌种调制费七固定资产总投资万元八资金来源申请专项资金万元银行贷款建设单位自筹资金万元附件辽中县运达种猪繁育有限公司基地沼气综合利用项目仪器设备购置清单序号名称型号单位数量单价合计备注仪器设备购置钢制格栅台水力筛网片片污水提升泵台厌氧进料泵台三相分离泵套厌氧罐补水器套厌氧罐溢流槽套厌氧罐保温套弹性填料气水分离器台脱硫塔台沼气凝水器台干粉灭火器台沼气流量台管道阀门配件及安装沼气燃烧设备套消火栓及消防设备套电器设备及安装套沼气发电机套固液分离机台液体有机肥利用设备套合计二肥料加工设备预处理搅拌机台粉碎机台辽中县运达种猪繁育有限公司基地沼气综合利用工程项目建设内容规模及投资估算表序号名称型号单位数量单价合计备注脱水机套震动机套智能化机械生物处理装置套产品试验及检测设备套变压器及其配套设备套卡车辆铲车辆安装调试费合计项目名称生猪产业化大型沼气综合利用工程建设单位辽中县运达种猪繁育有限公司建设地点辽中县老大房乡建设期限年月年月建设规模和产投资估算项目总投资万元，其中申请专项资金万元，企业自筹万元。工程建成后，每年向环境排放的畜禽污水可以减少,吨左右，生产多吨的有机生物复合肥，利用沼气可发电机农业，推进农业良种工程生态农业设施农业，提高农副产品的市场竞争力，促进农业生产的全面发展，走可持续发展的道路，具有十分重要意义。未经允许，请勿外传,供应基地。粮食生产多年来收入多年徘徊停滞不前的局面，严重影响了广大农民的种粮积极性。因此辽中县从全县的实际情况出发，加辽中县历史上就养成了良好的发展生猪养殖的习惯，发展保护地蔬菜和生猪养殖业必然成为全县农村产业结构调整的重要内容。因此生猪养殖业就越来越显示出了巨大的优势，生猪养殖业发展迅猛，不同规模的生猪养殖场和养殖小区遍地开花，已经成为全县万农