„„„„„„„„„„„„„„„„„排水„„„„„„„„„视„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„燃气„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二咸宁总体经济发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁市交通概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三城市总体发展战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城市区域定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市发展战略目标与构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸宁在武汉城市圈中的定位„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。„„„„„„„„„„咸宁市建设生态城市的目标„„„„„„„„„„„„„„„„„中心新区发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„城镇体系建设现状与问题„化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十二项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„宏观政策风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„操作风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十三项目战略意义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„十四结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况项目概况位置本项目位于经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占地面积约平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路，十六潭路两侧。消费设施档次低，不仅不能有效吸引武汉消费，而且本地高消费客户流失到武汉。对策分析在本项目的规划中已经考虑到这个问题，要把本项目建设为综合的商务中心和居住社区，已经为这部分人量身定做了他们的专属场所。五城市定位为生态休闲旅游城市和武汉的后花园，但除自然景观可达标外，目前的城市规划建设档次低，城区的规划调查和新规划的实施任务量大，需较长的时间才能达到城市的规划定位。对策分析在需要政府配套的方面，如给排水管网设备供电道路燃气在洽谈签约中要尽量的细化，把每项条件约束上，明确责任归属与处理方案。六虽然目前咸宁具有生活小区环境的中档以上住房极少，但由单位和个人开发的陈旧住宅和低档住宅多，外来人口不多，常住人口购房需求不迫切。对策分析从对咸宁居民的调查中发现，房屋需求比例很高，有以上人表示要换房，且加上新的购房人数，这个比例足以消化咸宁市房地产市场供应的房源。操作风险分析各宗地之间没有连在起，不是个完整的地块，开发难度大对策分析分期开发土地，各土地规划内容不同，不存在同质化现象。请专业规划设计单位做统规划。另将来销售中可根据实际情况灵活处理，在公司开发兼顾不了或者觉得难度大的时候小宗土地转手也很方便。二项目分散，需要分散销售，销售把握难度加大对策分析请专业的代理销售公司统销售，我司有专人负责对接，边学习经验边培养自己的销售队伍，待时机成熟再转为自己销售。十三项目战略意义经过前期人员的共同努力，利用我方人员与咸宁政府高层人员的关系，咸宁的土地拓展工作终于取得了突破性的进展。我们在充分考虑咸宁城市发展前景城市规划动态城市房地产业发展周期城市重大事件等因素并进行认真分析后认为投资咸宁城市中心区建设具有重大的战略意义。从项目决策的战略层面考虑，本项目对咸宁市和投资方都极具价值和意义。这是公司获取巨大收益的个重大契机。土地资源是地产公司发展的基础及可持续发展的根源。最近国家系列调控动作以及国土资源部的三令五申都表明土地愈来愈成为稀缺资源。本项目的超大规模稀缺景观优越的地理位置都是目前中国中小城市中罕见的。就中国的中小等城市而言，咸宁商品住宅的性价比最高，是不可多的个投资机会。十四结论与建议基于以上对项目开发背景及项目本身的全面研究，我们得出如下结论与建议城市及项目区域房地产市场发展前景广阔咸宁经济呈现快速稳定的发展态势。咸宁房地产市场已经快速风险项目进入该阶段后的风险主要来自于现有业务带来的财务风险。该阶段的发展不需要大量资金的投入，只要保证原有业务的继续运行，就能够保证比较稳定的收益，从财务角度来看，该阶段是项目赢利的重要阶段。该阶段由于项目的开展已进入稳定阶段，经营风险和管理风险已经较开展初期显著降低，但是由于客户的增加，财务风险显著增加。每个客户的个性化服务都会伴随新的资金投入，此时客户自身的风险已经直接关系到物流项目的风险，另外如果客户因中途中止合同等情况的发生都会给企业带来很大的经济损失。第八章环境影响评价与建设园区建设标准物流园区规划于建设应进行环境影响评价，并按环境影响评价的要求，采取有效措施，减少环境污染，保护环境。物流园区应建立与其规模相适应的环境保护和监管系统，并定期开展环境质量检测活动。物流园区的环境空气应达到中的二级标准。物流园区装卸作业环境噪音应达到中装卸作业库场标准，非装卸作业环境噪音应符合中规定的类标准。鼓励物流园区的入驻企业通过环境管理体系认证。景介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„冷链物流的概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„冷链物流的特点„„„„„„„„„„„„„„„„„台冷链物流出现的问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„烟台发展冷链物流的优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„发展目标„„„„„„„„„„„„„„„„„考位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„设施选址的方法„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„分析选址„„„„„„„„„„„„„„园区建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。第五章园区规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„作业单位相关关系分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„低温仓储区作业区功能„„„„„第六章物流中心的筹建„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„多方筹资组建„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„作好尾矿库后期的复垦工作。沉积干滩扬尘控制沉积干滩定期洒水或喷洒固化剂，避免干旱大风天气粉尘飞扬，污染周围的空气环境。复垦还田尾矿库服务期满后，在库区尾矿表面覆土，复垦还田，使人为破坏的生态环境恢复平衡。环保机构矿山企业应设置有环保机构，安环科化验室等，有专人负责，并有专职人员从事环保监测管理工作。水土保持在修建尾矿库时，基建施工和生产运行时期都有水土流失的情况。基建施工时期主要的水土流失发生在采料场弃渣场和基础开挖，基础开挖的弃渣妥善处置，减少水土流失。后期坝采用采矿废石及粗尾砂堆筑，保证了生产运行时期，大大减少了水土流失。修建尾矿设施对整个矿山来说，本身就是个水土保持措施。在基建施工时期和生产运行时期，若采用适当的水土保持措施，将会大大减少水土流失量。预防和治理水土流失，保护和合理利用水土资源，可减少水旱风沙灾害，改善生态环境，发展生产，提高生活质量。针对尾矿库在施工时期和生产运行时期产生的水土流失特点，选择合适的水土保持措施并加以落实施工取石场地，初期筑坝反滤料石料外购，可不加保持。初期坝和排洪设施清基开挖后的弃渣场原则上均放置在库内，可不加保持，若放置在库外，则需采用挡墙或围堰等构筑物将其圈定在定的范围内，再在其上恢复植被。坝坡采用护坡措施防止冲刷，避免产生水土流失。加强尾矿输送管线和尾矿放矿口的管理，避免尾矿流出库外。对库区周边的山体稳定安全采取有效工程措施，在尾矿堆积边界以上范围加强植树造林工作，严禁滥砍滥伐，做好植被保护，防止水土流失和泥石流的产生。加强汛期尾矿库的巡查和管理，避免因尾矿库水位骤升骤降而影响山体和坝体的自身稳定。确保尾矿坝和排洪设施的安全，这是尾矿库最重要的水土保持工程。尾矿库服务年限完毕后，进行复垦工作。工业卫生及防护尾矿库设置有值班室和仓库在选厂内，供值班工作人员工作和休息。旱季风沙较大的天气，应配防风眼镜口罩和防砂帽等防护劳保品，保护工作人员不受伤害。医疗洗浴设施可与选矿厂共用，保证现场人员医疗卫生便利。，拟建尾矿库临近选厂，位于选厂东侧处的独立沟谷内，库区范围内没有具有开采价值的矿床，工程地质条件良好。理系统等。交通状况莱山百信选矿厂位于烟台市城南处。气象矿区位于胶东半岛西部，地处中纬度，属暖温带季风气候，四季分明，冬季干燥无严寒，春夏两季以南风为主，秋冬两季以北风为主。月份，占全年降雨量的以上，无霜期天，冬季冰冻期短，冻土深度。矿区所在起区中部，华北板块的东南缘。区域上主要断裂详见胶东半岛区域构造分布图自西向东有玲珑断裂这些断裂规模中等，走向延长在，新构造时期以来，都有定活动表现。库区水文地质库区地下水类型主要为第四系松散岩类孔隙潜水及基岩风化裂隙水，主要赋存于碎石土及花岗岩风化裂隙中，赋水性较差，水位埋深受地形控制，由于岩石风化程度不同，勘察深度内未见地下水。丰水期接受大气降水的垂直补给，枯水期主要靠基岩裂隙水径流补给。依据建筑抗震设计规范附录条规定，本区抗震设防烈度为度，地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。稳定性和适宜性评价由资料知，坝址区无湿陷性土存在无溶洞人工洞穴及泉孔存在无砂土液化层。该区地形起伏较大，为型沟谷，第四系地层分布不连续，厚度变化大，层强风化花岗岩分布连续，地层承载力高，渗透较弱，为良好的堤坝基础持力层根据区域地质构造，场区相对较稳定，拟建坝址区无大的构造断裂通过，坝址区相对较稳定。总之，根据以上分析，场地工程地质条件较好，较稳定，无不良地质现象存在，再经过回水泵扬送返回选矿厂高位水池供生产利用。尾矿库库内废水不外排，对周围环境不会产生影响。尾矿坝外通讯交通工具档案管理等方面配备监督执法工作所需的设施，规范环境保护执法程序。完善政策法规进步制定和完善地方性配套法规制度和规范性文件，制定乡规民约，促进监督