万元。二社会评价本项目建成后，对提高市民的居住条件，加快旧城改造的步伐，改变城市面貌，促进中心城市的发展，将具有极大的社会意义，有利于推动市区经济持续快速发展有利于促进三产经济的增长同时也有利于市区房地产业综合开发的良性循环。拟建项目周围有居民住宅区，施工期间将有可能对附近居住的居民产生定的影响。施工的噪声粉尘的飘散，有可能对周边的环境产生污染，建设单位应采取切实有效的措施，减少扰民现象。物业管理的好坏是目前购房者普遍关心的问题，它不仅牵涉到业主的切身利益，而且对社会的安定有定的影响，因此，受委托的物管公司必须引起高度的重视，切实做好物业的接受验收和售后的服务管理工作，否则将会影响住宅楼的销售。第十五章结论通过上述研究分析，盛和东方名邸工程项目地处主城区新区，地理位置优越，环境优美，交通便捷，具有定的社会效益经济效益和环境效益。加之江苏盛和房地产开发有限公司有较强的技术力量，良好的资信，以及丰富的项目运作经验，可以保证项目顺利实施。月，是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司的下属子公司。泰州开发的第个项目盛和花园占地亩，总建筑面积万平方米，融别墅多层高层住宅商业于体。个新的高度。本次项目的规划用地紧邻该地块，作为盛和新轮开发建设的标志，对规划设计和实施建设都旨，创新开发，追求完美，打造经营，领先步，在每个项目中都坚持高起点规划高水平设计高质量施工高核准通过，归档资料。二项目背景根据泰州市城市总体规划的要求，泰州市城市定位将围绕长江三角洲的工贸港口城市和水城体的历史文化名城思路进步充实完善。近年来该市在扩大城市规模的同时，还在优化城市结构，改善城市功能等方面做了大量工作。本项目的建设地点处于该市春晖路以东地区，生活配套设施较为齐全，是较为理想的居住地。三项目建设的必要性及意义地块挂牌出让成交确认书盛和东方名邸房地产开发项目环境影响评价表项目的其他相关资料。五项目申请报告编制的过程我公司受江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司的委托，承接本项目申请报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性等方面进行了充分的论证，在此基础上形成了本报告。六项目申请报告的主要内容本报告主要就项目建设的意义项目建设的条件项目建设内容项目市场项目总投资及资金筹措方案等进行研究，具体包括项目实施意义，项目选址及其依据，项目建设规模及建设内容，项目配套设施，项目市场分析，项目总投资估算可由物业管理公司负责，开发商次拨付保修费用。物业的服务管理物业的服务管理本着个人产权由个人负担，共同所有的产权共同负担以房养房，管养合的原则，进行售后服务与管理，其内容包括水电气路绿化治安保卫消防卫生以及住宅楼的公共设施等实行统管理，以综合收费，全面管理服务，取之于民用之于民，管养服务条龙，自我运转，自我发展为经营目标，开展综合性的有偿服务，为房产购买者提供良好的售后服务，提高售后物业管理水平和经济效益。这样做既可以保证物业的保值增值，又能免除业主的后顾之忧，促进住宅房和公建用房的销售。二业主委员会业主委员会是业主自愿推荐并能代表业主意愿的小区内的群众性组织，具有社会团体法人资格。它是业主大会的执行机构，是物业公司与业主沟通的桥梁和纽带。它代表业主利益，维护业主合法权益监督支持配合物业管理工作。物业管理公司将按照物管条例积极加强与业主委员会的联系，共同讨论和协商解决住宅区内业主反映的各种矛盾和问题，真正做到想业主之所想，急业主之所急，使业主生活在个优美安静舒适安全的环境之中，让购房者买得放心，住得舒心，勇争市区流的物业管理。三社区居委会社区居委会是政府最基层的组织机构。随着体制改革的进步深化，社区居委会的功能将会越来越多，从物业管理的具体实践来看，要创造个优美安静舒适安全清洁的文明住宅小区，离不开社区居委会的大力支持，特别是在国家加强对全民进行道德教育素质教育的同时，物管公司更有必要加强与社区居委会的联系和交流，这种联系和交流，不仅会带来无形的社会效益，更重要的是这种无形的社会效益又可转变为经济效益，为物管公司减少不必要的小区内各种公建物的维修支出，对物管的保值增值将起到较大的作用。第十三章投资估算与资金筹措投资估算盛和东方名邸工程项目总建筑面积为，该工程总投资亿元详见附表。二资金筹措该项目由建设单位通过自有流动资金银行贷款等形式解决。前期启动资金万元已落限高米以下，建筑不超过层管理服务休闲娱乐展示购物餐饮营地拓展区限高米以下管理服务设施餐饮公共小花园限高米以下管理服务设施购物餐饮其他区域项目占地亩建筑面积建筑高度用途第印象区限高米以下，建筑不超过层管理服务购物餐饮生态度假区限高米以下，不超过层管理服务住宿餐饮购物休闲娱乐其它生态商务区限高米以下，不超过层管理服务办公餐饮购物休闲娱乐其它项目开发格局分析开发策略时尚运动区生态度假区受各种因素的影响，要提高很难，建设投资和经营成本发生变化虽然对财务净现值和投资回收期影响较大，但对财务内部收益率的影响不大。由此可以推断出，保证盈亏平衡点以上的接待量，是该项目财务效益的保障。我们对本风景区开发项目接待量按增减作为因素变化幅度。可以得出下面的财务敏感性分析表。表本风景区开发财务敏感性分析表项目基本方案游客量内部收益率静态投资回收期动态投资回收期由上表可见，经营收入在的变化范围内，项目的内部收益率都大于，表明项目具有定抗风险能力，在项目经营建设过程中只要严格控制投资规模并且始终注意客源市场的开拓工作，保证有充沛的客流量，项目在经济上是可行的。风险与对策国家宏观经济政策变化分析及对策根据国家大力发展旅游产业的精神，以及实施长期假期的政策即春节五国庆无疑为旅游项目的发展提供了良好的宏观环境。由于旅游业以人的精神文化消费为对象，当国家实行财政紧缩政策时，对人的旅游消费会造成定的影响。由于本风景区项目具有其他旅游区无可比拟的自然资源和人文资源，对游客有着巨大的吸引力，加之地区的可持续发展战略。以特色旅游来吸引游客，以消除国家宏观经济政策对项目的影响。国内外市场波动变化及对策国内外市场波动变化因素主要表现为两个方面区域产生的经济危机，导致旅游市场不景气旅游景区的逐渐增多，造成争夺客源的竞争。这些不利因素均会造成旅游区内的客源数量减少，从而影响项目的收益。针对这种情况，方面须重视保护自然资源人文资源，创建独具特色的旅游区另方面须从各个方面，利用现代化手段加强宣传促销力度。利率汇率波动变化及对策风景区经营主体所需资金由合营各方及银行贷款组成，因而利率变化对其有影响风景区经营主体属旅游行业，不涉及产品的进出口，因而汇率变化对其没有直接影响税率提高，则公司财务利润率降低，投资回收期延长，反之则利润率提高，投资回收期缩短，针对这种情况，公司将采用先进的管理模式，不断降低成本，提高效率来抵御此风险因素。成本波动变化及对策成本的变动将直接影响企业的利润，投资回收期等指标，本风景区经营主体将采取科学的成本核算制度，将成本降至最低点，同时采取其他各种促销手段，增加营业收入，以冲抵由于成本增加给公司项目带来的利润损失，争取尽早收回投资。设计任务书明代文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途明孝陵保护区包括原有建筑新建建筑限高米以下服务性建筑城墙旧事休闲带限高米以下，建筑不超过层餐饮购物住宿休闲娱乐展示服务。明遗村限高米以下，建筑不超过层展示餐饮购物服务民国文化区项目占地亩建筑面积建筑高度用途走向共和长廊限高米以下，建筑不超过层展示娱乐服务统山除纪念塔外其它建筑限高米以下，不超过层服务展示其它共和传奇限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐会议其它台湾风情街限高米以下，不超过层住宿餐饮购物休闲娱乐名城园限高米以下展示娱乐服务餐饮购物金陵家园限高米以下，不超过层住宅管理服务学校休闲娱乐购物餐饮时尚运动区项目占地亩建筑面积建筑高度用途室外运动场限高米以下，不超过层服务餐饮购物运动中心与马术学校限高米以下，不超过层管理服务学校休闲娱乐购物餐饮汽车营地限高米以下，不超过层管理服务休闲娱乐购物餐饮住宿骑马场限高米以下，建筑不超过层管理服务餐饮极限运动营限高米以下，不超过层管理服务娱乐购物餐饮水上运动区限高米以下，不超过层管理服新,丰富开发区创新主体,进步加快开发区经济发展与社会发展国际科技产业园地建成,将会为开发区企业管理人才与技术人才地国际化起到极大地推动作用,项目地顺利实施将产生较大地社会效益,项目地建设是必要地本可行性研究报告对项目地经济效益进行了测算,数据表明,项目有非常良好地经济效益,具有较强地盈利能力与偿债能力,投资回收期为年左右,贷款偿还期也在年以内,具有较强地抗风险能力,本项目在经济效益上可行,项目地建设是可行地第二章简介流动资金自有资金经营成本,销售税金及附加,所得税偿还借款本息,长期借款本金偿还,流动资金借款本金偿还长期借款利息偿还流动资金借款利息偿还净现金流量累计净现金流量,所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量,附表固定资产借款还本付息分析表固定资产借款还本付息分析表单位万元序号项目合计建设期投产期达产期借款及还本付息年初借款本息累计,本年借款本年应计利息,本年还本付息,其中本年还本,本年付息,偿还借款本息地资金来源自有资金折旧,摊销未分配利润累计偿还借款本息地资金来源,附表资产负债表资产负债表单位万元序号项目建设期投产期达产期资产流动资产应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款中长期借款流动资金中期借款固定资产长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计公益金累计未分配利润附表敏感性分析表敏感性分析净现值变动百分比净现值销售收入固定资产投资经营成本基本方案敏感性分析静态投资利