求。项目总投资收益率项目资本金净利润率。偿债能力分析根据项目的贷款条件，在计算期内。借款偿还期项目按最大能力还款计划计算，项目的借款偿还期为年含建设期年。利息备付率项目在运营期应支付银行利息的各年份里均大于，表示项目偿付利息的保证率处于正常状态。偿债备付率项目按最大还款能力计算,不再考察项目的偿债备付率指标。资产负债率在计算期内，项目的资产负债率的最高年份为，低于国际上公认的较好的的资产负债率指标。适度的资产负债率既能表明企业投资人债权人的风险较小，又能表明企业经营安全稳健有效，具有较强的融资能力。流动比率项目各期的流动比率均大于国际公认的的标准比率，表明项目可以转化为现金用于偿还流动负债的能力很强,但该指标过高，表明企业资金利用效率不高。速动比率项目还贷期各年的速动比率高于国际公认的的标准，表明企业实际的短期债务偿还能力较强，但该项目的速动比率过高，表明企业资金利用效率偏低。以上数据表明项目有较强的清偿能力，在财务上是可行的。财务生存能力分析在计算期内，项目的净现金流量能维持正常运营，不需要进行短期借款，可实现财务可持续性。第十章投资者退出方式以下方式适用本计划书第八章所述第种方式即入股本项目的战略投资者适用投资者的退出方式可为两种股权回购，回购方案由各董事确定。投资红利，投资商可以通过公司利润分红达到收回投资的目的。运营期年份年入住率第十章结论本项目具有高品位的酒店接待能力，主要是面向高消费的旅桂客人，桂林是世界旅游名城，年入境客人逾百万之众，境内游客逾千万人次，每年各种商务活动和各种高规格的会议众多，但目前桂林市区的五星级酒店仅三家。可见，项目的市场潜力和前景是广阔的。本项目规划立项环保等手续齐全，土地权属清楚，项目建设符合国家产业政策。项目建设的施工条件和外部协作条件已经具备，项目的劳动安全卫生消防组织机构实施进度都已经有计划地落实，本项目建设内容与规模工程技术方案已获相关部门批准，项目已开工建设并已到最后二次装修阶段。从项目的融资能力和融资方案以及项目业主的经济实力分析，各方面皆达到条件的要求，且部分金融机构承诺在酒店试业时给予大额信贷支持，金额约亿元。财务分析的结果表明，项目的各项财务指标达到行业标准，具有较好的盈利能力债务清偿能力财务生存能力和抗风险能力，在财务上是可行的，能满足行业要求和业主的需要。项目业主与雅华酒店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部全资子公司就桂林伍号公馆美爵酒店签订了管理合同，法国雅高集团是全球规模最大的酒店及观光事业集团，弥补了项目业主无酒店管理经验的缺陷，为项目提供了技术与市场保障。项目符合桂林市社会经济以及生态环境发展需求。项目符合投资及融资方各方利益且各方利益有充分保障。第三部分附录附件企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证酒店项目定点文立项文酒店项目建设相关许可证二附图酒店项目平面图酒店项目设计效果图酒店项目地理位臵示意图酒店项目现状图企业及项目概况二市场分析三项目选址与建设条件四项目规模与工程技术方案五项目组织与管理机构六结论第三部分附录附件二附图核准通过，归档资料。公司经营目标与商业模式桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。酒店立足高品质服务为欧美及国内外高端人士提供极致的酒店服务及其延伸服务。该酒店建成后除提供高端的酒店服务外，现已将该服务的外延进行了延伸，主要提供客户旅游会议组织与策划企业形象策划文化产业的开发等项目企业及个人会籍的发展。这些延伸业务的开展将大大提升酒店的盈利能力及拓展了该酒店的服务功能。办单位酒店项目开发企业法人桂林市强盛房地产开发有限责任公司桂林源通房地产开发有限责任公司酒店项目管理企业法人桂林伍号公馆酒店有限责任公司以上三个公司法人代表秦晓胜项目建设地点广西桂林调整意见及本项目的建筑工程施工许可证。甲山旅游度假山庄范围与面积是北以巫山路为界，南与桃企业及项目概况项目业主信息桂林市强盛房地产开发有限责任公司基本情况桂林市强盛房地产开发有限责任公司是家拥有丰富的房地产开发经验和技术实力雄厚的房产公司，成立于年，工商营业执照注册号为企，营业期限为年月日至年月日，注册资金为人民币贰仟万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住所在桂林市桃花江路号，主要经营范围是房地产开发与经营。公司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为股东会总经理副总经理工程部策划部营销部财务部行政部等。公司的管理层均由具有相关资历的专业人员担任，管理人员的文化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称的有人，会计师人。付的建设投资借款利息，根据项目融资方案，项目在经营期内各年按最大还款能力偿还建设投资借款后的借款余额，须逐年向银行支付当年利息，利率沿按建设期初借款利率计算。流动资金借款利息，根据项目各年流动资金需求量和项目流动资金的融资方案确定流动资金借款额度，利率按中国人民银行即期公布的年期贷款年利率计。短期借款利息，根据项目财务计划确定本项目计算期内各年是否需要短期借款及短期借款额度，短期借款利率按中国人民银行即期公布的年期贷款年利率计。其他费用主要指促销费即广告及市场推广费，按万元年计取。四财务评价指标经计算，项目在计算期内的各项财务评价指标如下财务评价指标表序号指标名称单位指标值年平均营业收入万元年平均销售税金及附加万元年平均总成本费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元总投资收益率所得税前项目财务内部收益率所得税后项目财务内部收益率所得税预测在右线最大地面沉降量为体积损失，实际测量值为。对于左线晚于右线开工，预测是，实际测量值为。中文字出处外文原文••ı中文字出处外文原文••ı,值单隧道和双隧道模型分别如试和所示式中，为弹性模量,将所有层进行平均，得到平均弹性模量为，是两盾构隧道轴心距，取。在模型中，右线和左线初始最大地面沉降分别为和，左线施工断面在右线后。对隧道挖掘引起地面短期最大沉降值估计也有解析模型可以使用。本文使用提出方法。该方法基于实际空隙面流失和工程质量定义了个理论空隙参数，然后该参数被从解析解加入到预测弹塑性土体变形结果中。非排水参数使用式估计。式中，是物理空隙，表示盾构机外和衬砌之间几何净空，是盾构机尾部壳厚度，为安装衬砌需要空间,是在掌子面等效三维弹塑变形，是考虑施工质量影响参数。最大短期地面沉降使用理论公式预测。式中，是非排水土泊松比，假设为是空隙参数,取是距隧道中心线水平距离，假设此处沉降为。模型产生非排水最大地面沉降。其他与沉降相关参数如最大坡度，最大曲率等本文不研究。通过实际测量数据验证预测并论证根据市政当局提供左右隧道地面沉降监测点监测结果如图所示。从图中看出，左右两隧道平均最大地面沉降分别约为和，右隧道在左隧道前。左右两隧道最大地面沉降分别约为和。左隧道可能发生更大沉降，因为在右隧道先期盾构机掘进行为超覆了前期变形。左隧道开挖对右隧道变形影响如图所示。从图中看出，当右线盾构机通过地面监测点时，最大地表沉降达到了然而，当左线盾构机通过该点时，地面最大沉降量达到,如图所示。表四在里程为之间地面监测点测量得到短期最大地面沉降值左隧道右隧道沉降监测点沉降最大值沉降监测点沉降最大值平均图沉降参数和记号图左隧道施工引起有隧道地面监测点处位移如果该建造方式应用于现场，长期固结沉降将很小，因为盾尾空隙在掘进后很快被注浆填满。上述提到预测结果和观察得到最大地面沉降如表总结。表五短期最大地表沉降预测与观测值总结预测模型最大地表沉降有限元模型左隧道体积流失体积流失有限元模型右隧道体积流失体积流失,右隧道,左隧道实测右隧道平均，最大实测左隧道平均，最大将和提出方法和提出方法相结合仅仅能预测单隧道最大短期地面沉降。有限元软件和模型能预测双线隧道变形。模型生成了比观测值更大最大地表沉降。这是因为模型数据库包括了双盾构隧道和新奥法施工隧道，后者相对于前者有更高地表沉降。和估计值接近实际测量值。如果体积流失参数假设正确，有限元模拟得到了最接近现实结果，但是该参数通常难以预测。该模型提供了开挖衬砌安装灌浆和掌子面等实际掘进行为来预测地面和次表层土体沉降。由于使用土压平衡盾构机，体积流失参数通常认为小于，本文取值为。目前，对双隧道掘进引起岩土变形行为仍然困难。关于这个问题最著名研究是进行。但是，半理论方法任然需要扩大数据库来改进本文使用模型。结论本文应用了三种地面沉降预测方法研究了和ı站之间机械化双线施工地铁。隧道直径，两隧道中心轴间距，使用土压平衡盾构机施工。施工区域地质构造为软土质。沉降预测是通过模拟半理论半经验和解析方法实现。对隧道开挖后测量结果与模拟结果相比较，结果表明模型预测对给定体积流失值短时间地面沉降效果很好。些半理论和解析方法与模型预测结果比较接近，但是些方法得到沉降量大于实测量。模型