为敏感因素进行分析。在出让总收入固定不变的条件下，以土地总投资不变时的投资利润率为基数，分析土地总投资的变化对投资利润率的影响程度。当土地总投资上升时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资上升时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当土地总投资下降时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当土地总投资下降时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了。在土地总投资固定不变的条件下，以出让总收入不变时的投资利润率为基数，分析出让总收入的变化对投资利润率的影响程度。当出让总收入上升时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入上升时，本项目的投资利润率为，相对基数上升了当出让总收入下降时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了当出让总收入下降时，本项目的投资利润率为，相对基数下降了。经过上述分析，当项目土地总投资发生变化时，本项目的投资利润率变化相对较大而当出让总收入发生变化时，本项目的投资利润率变化较为明显。因此，土地总投资属于对本项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素。不确定因素分析土地开发成本的不确定性征地补偿与安臵费用有关报批费用土地前期开发费用以及原材料或人工费用变动会导致开发成本改变，从而影响投资收益。开发周期的不确定性开发周期的变动对投资收益有较大的影响。这种影响主要是通过财务成本管理费用等因素发生作用。开发周期延长会导致利息费用增加，开发成本增涨，市场条件或政策环境改变，或遭受自然灾害损失。收款时间和方式的不确定性土地出让收益的收款时间和方式的不同，直接影响财务成本，也关系到投资的成败。土地出让价格的不确定性随着时间推移，房地产市场情况可能会发生变化，地价也会随之波动，直接影响到土地出让价格收入。第七章结论及建议通过对该项目市场环境区域规划建设规模建设条件投资成本估算经济效益与社会效益分析，风险分析与不确定性分析，本项目的实施对该区域的建设具有很大的推动作用，能够实现目前所设想的预期收益，其开发前景良好，适应当前市场需要，足以可见，本项目具有定的可行性。为了更好的开发利用该宗土地，充分发挥该地块的区位优势，最大程度地挖掘该地块的经济价值，建议在开发利用过程中，要切实做好本项目的前期工作，抓紧落实项目资金的筹措，确保资金按计划落实到位，加紧搞好拆迁补偿与腾地工作，着力组织供地前的土地开发，加快速度完成项目的前期包装，确保该地块及时顺利地推向市场。第八章相关附件资料县城乡规划管理处西溶出让地块规划设计条件石规设界址点坐标图土地确权及地类资料规划兰线图建设用地预审报告书征地拆迁补偿测算资料县人民政府的相关批文。由于报省审批的有关文件资料已装订整理，故可研报告的附件资料没有复印装订，以免资料重复。项目名称项目主办单位状调查及其拆迁安置第二节项目建设背景与建设规模第三节可行性研究的目的依据及其范围可行性研究的目的报告编写说明第二章项目区域自然环境条件核准通过，归档资料。区域市政设施条件第二节项目建设的必要性分析县城总体规划实施的需要构建和谐的需要第三章社会经济因素与市场形势分析项目主办单位主办单位县国土资源局负责人承办单位县土地储备中心负责人主管单位县人成果项目建设内容与工期项目建设的必要性和可行性项目区概况,项目区地下水资源概况项目区地下水资源评价降水入渗补给量的确定元水利分摊系数水利分摊总增产值万元青贮玉米费用计算固定资产投资包括达到建设规模所需国家地方和个人全部投入，总投资为万元，固定资产形成率，形成固定资产为万元。年运行费年运行费包括燃料动力费维修费管理费等工程运行管理中所需支付的各项费用。根据水利部关于试行财务基准收益率和年运行费率标准的通知内水计号文件，灌区工程年运行费率取，灌溉工程年运行费万元。国民经济效益评价水利建设项目国民经济评价，根据经济内部收益率，经济净现值及经济效益费用比等评价指标为准则进行。经济评价指标经济内部收益率是指项目在计算期内各年净效益现值累计等于零时的折现率。经济净现值指用社会折现率将项目计算期内各年的净效益折算到计算期初的现值之和。经济效益费用比指项目效益现值与费用现值之比。经济效益评价根据国民经济效益费用流量表计算该项目国民经济评价指标见表。表国民经济评价指标表名称工程投资万元年运行费万元年增产效益万元经济内部收益率经济效益净现值经济效益费用比项目区通过国民经济指标表可以看出，该项目建成后，经济效益显著，各项指标均符合规范要求，即本工程内部收益率大于社会折现率经济净现值大于零经济效益费用比大于。供水成本计算成本费用主要包括折旧费工资及福利费材料燃料及动力费维护费其它费用，为计算方便，将以上费用归纳为固定资产折旧费和年运行费两项。固定资产供水成本测算所用固定资产投资是根据该工程投资概算报告，固定资产形成率为。固定资产投资万元。固定资产折旧费根据工程实际，机电井折旧年限为年，折旧率为，喷灌设备折旧年限年，工程折旧率为。电力配套设备折旧年限年，折旧率为。年运行费年运行费包括燃料动力费日常维修管理费行政管理费生产人员工资及各种福利津贴补助和其它日常必须的费用。根据内水计号文件，灌区年运行费率为固定资产。即年运行费为万元。大修理费大修理费是指间隔定年限的修理及非常状况下的防护修理费用。大修理费用按逐年提取，在工程大修理期间进行工程维修。喷灌工程的大修理费率为，机电井为，电力配套设备。供水成本分析项目区建成后年青贮玉米供水量为万，经计算供水成本水费为元，见表。表供水成本水费固定资产投资万元年供水量万年基本折旧费万元年运行费万元年大修理费万元供水成本水费元生态效益和社会效益生态效益项目通过实施节水灌溉及种植结构调整，提高了作物产量，对当地大力发展和改善生态环境，减少水土流失，起到重要作用。社会效益本项目的实施对推广节水灌溉技术具有良好的作用。本项目建设，扩大了灌溉面积，改善了用水方式，从节水高产的目标出发，将抗旱与增产有效地结合起来，提高饲草料的产量，促进畜牧业发展，带动了产品加工等行业的发展，可有力地促进牧区经济的腾飞。同时，通过该项目的示范和技术培训，推广先进适用的节水灌溉工程措施和农艺措施，可极大地提高项目区及周边地区牧民群众的科学文化素质，促进牧业生产的可持续发展。新增灌溉面积亩，年产出饲草万公斤，有效缓解草畜矛盾，使畜牧业向可持续方向转化。将使示范区牧民摆脱贫困，逐渐步入小康。经济收入的增加，为牧民改善居住条件及卫生文化教育创造了物质条件。综合评价综上所述，节水灌溉项目，通过综合运用先进的节水灌溉措施，使有限的水资源发挥尽可能大的经济效益，使农牧民群众致富达小康。项目的实施不仅具有显著的经济效益，而且具有良好的社会效益和生态效益，同时可带动周边地区及全县节水灌溉事业的快速发展，因此，示范项目的建设切实可行。项目编制的依据项目简述及投资分析