••米勒斯盖尔•贝伦斯，马克••韦斯著房地产开发原理与程序第三版北京中信出版社美尼尔•卡恩，约瑟夫•拉宾斯基，罗纳德•兰卡斯特等著房地产市场分析方法与应用北京中信出版社,致谢我首先要感谢我的导师王艳丽老师，导师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，严以律己宽以待人的崇高风范，朴实无华平易近人的人格魅力对我影响深远。不仅使我树了远大的学术目标掌握了基本的研究方法，还使我明白了许多待人接物与为人处世的道理。导师对我的构思以及论文的内容不厌其烦的进行多次指导和悉心指点，使我在完成论文的同时也深受启发和教育。在此，谨向导师表示崇高的敬意和衷心的感谢,王璐璐年月日于合肥学院温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。开发商简介蓝鼎投资集团是以房地产开发为主营业务，涵盖广告传媒五星级酒店和物业管理等多元化集团公司，下设安徽蓝鼎置地发展有限公司安徽蓝盛置地发展有可行性研究报告编制依据关法律法规政策。合肥市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要。滨湖新区经济和社会发展规划房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额。目周边地区市场调研和现场勘察资料。其他有关依据资料。肥市广西路与长沙路交汇处，滨湖新区第人民医院东南面。如下图所示核准通过，归档资料皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区科学发展的试验区中部地区崛起的重要增长。同时，为了加快滨湖新区建设步伐，推进合肥建设发展的进程，充分发挥区域优势，促进滨湖新区经济的并且已经凸显商业住宅型用房的稀缺性，具备良好的区位优势和自然资源。竞争概况该项目周围住宅项目不是很多，现已开盘，对预期作为以住宅为主体的本项目竞争威胁不大。合肥市市场状况年的合肥楼市，成交量日渐其下。第季度合肥市持续了年的较好势头，月成交量较好。继新国八条出台以后，受政策影响，楼市迅速降温，逐渐低迷，价格泡沫逐渐挤出房地产市场，进入十二月以后，在合肥市政策微调之下，成交量正在缓缓回升。因此，本报告建议项目初步定为于中高档的精品目资金供应随着开发进度的不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内的资金能持续到位，防止临时性的资金短缺而延长整个项目的开发周期。加快资金回笼应多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金。务求使得开发资金能按期尽快回笼。可行性研究结论合肥蓝鼎假日投资项目的建设，将推动合肥市房地产业向高品质和多元化的方向发展，是遵循政策导向和市场发展的必然选择，也是顺应市场需求的必然结果，更是完善企业产品结构展现企业实力和增强企业竞争力的客观需要。通过市场分析，表明宏观环境对该项目的建设比较有利，区域市场为项目的发展提供了良好的预期和升值空间，项目自身的市场定位和目标客户群明晰，营销手段多样，市场前景良好。因此，从市场角度分析，该项目是可行的。通过工程分析，该项目的选址合理，工程进度安排有效，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门的要求。因此从工程角度分析，该项目的实施是可行的。通过财务效益可以看出，项目的静态财务指标较好动态分析显示，项目有定的盈利能力偿债能力分析表明项目具有较强的偿债能力不确定性分析表明，该项目有较强的抗风险能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施的可行性。综上所述，该项目的实施既有必要，又是可行的。参考文献投资项目可行性研究指南编写组投资项目可行性研究指南试用版，中国电力出版社刘晓君主编工程经济学，中国建筑工业出版社刘晓君等编著技术经济学第二版，西北大学出版社中华人民共和国建设部发布房地产开发项目经济评价方法，中国计划出版社中国房地产估价师学会编房地产开发经营与管理，中国物价出版社中国房地产估价师学会编房地产估价理论与方法，中国物价出版社教材建筑工程概预算建筑施工技术刘秋雁房地产投资分析刘志平，王学孝房地产开发可行性研究的思考何继志房地产项目可行性研究报告编制及评估要点曲丽萍论可行性研究在房地产开发中的作用及要求期刊论文建筑经济瞿富强，瞿莹芳房地产开发项目与般建设项目可行的欧洲风情，柔和的暖色调装饰，创造种介于公寓与别墅之间，集居住休闲于体的低密度时尚住宅生活环境。营风险和财务风险等。风险识别风险分析风险规避项目结论及项目市场前景项目结论通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守的标准和数椐，以求得利润水平的真实性。在实际操作过程中，如采取科学和严谨的态度，其建设成本，资金投入量仍有下降的空间，从而获得更多的效益。另外从社会效益与环境效益方面讲，也是个很好的投资项目。本项目别墅部分市场前瞻别墅市场上的真正阻力并非来自于对成本和风险的担忧，而是来源于固有的成见以及缺少前瞻性和创新精神。在市场火爆的情况下，开发商没有压力，也就不会考虑技术品质和产品升级换代，而且这些单项技术虽然都具有较好的节能作用，但在未经过住宅的整体模拟设计和配套使用情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能完全没有提高。但是目前的市场已发生了大变化，仅凭炒作和包装等推广手段已无法推进楼盘销售，技术品质已越来越成为真正的卖点。作为低密度的别墅类高科技产品，今后别墅市场上将有更多的高科技尝试，技术品质已越来越成为别墅产品的真正卖点。全套的采用高科技系统不但可以提供数据化的产品性能指标，关键是能较为方便地升级到下代产品。系列政策都对别墅的开发产生了限制以及影响。促使很多开发商在市场调研产品定位建筑设计和销售策略各方面都更加理性，为了降低风险，多转向经济别墅，双拼联排等类别墅产品。别墅产品的多样化使别墅供应市场不断升温，甚至很多尾盘都借此机会起死回生，政策的限制也促进了别墅产品市场的繁荣。再加上部分金融政策使得消费者心理产生焦虑，对稀缺产品的购买欲望增强，非但没有出现别墅消费者持币待购的现象，反而需求量扩大。消费水平提高，郊区置业的需求大幅增长，经济型别墅颇受青睐，经济型别墅准别墅等类产品的需求量有很大增长。所以相信项目的别墅必然受到市场的欢迎。本项目普通公寓住宅部分市场前瞻普通公寓住宅越来越受到广大中高收入人群的青睐。普通公寓住宅相对于独院独户的别墅，更为经济实用。大城市的公寓式住宅，每层内有若干单户独用的套房，有部分附设于旅馆酒店之内，这样的格局理念越来越被现代人所接受，项目以先进的设计理念，打造长春市场高品质公寓住宅。在周边楼盘以普通居住住宅为主力户型的情况下，发展公寓住宅必定独树帜，同时也能弥补净月开发区内公寓住宅稀少的缺憾。所以相信，项目中的公寓住宅必将为项目带来可观的利润。附录工程咨询资格证书工程设计证书企业法人营业执照文件规划方案平面图示意图附录本项目相关照片项目基本概况开发商简介长春市房地产政策环境分析长春市房地产市场分析项目所在区域规划功能定位分析项目相关因素和条件分析项目的微观性分析项目区位与规划指标项目未经允许，请勿外传,项目分析项目市场定位开发进度计划项目总投资与开发成本估算项目资金筹措与资金平衡项目经济评价项目盈利能力评价敏感性分析项目的盈亏平衡分析项目投资社会开发商简介项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市临河街道做房地产开发项目。该项目突出以人为本的指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，以独特