社会效益进行评估。根据项目的性质和特点，分析项目对渭南经济发展社会发展及各建设单位带来的效益。突出渭南中心城市的地位，强化对外开放的职能该项目建成后，必将有力强化渭南作为秦晋豫金三角区中心城市的主导地位，突出渭南在该区域的外贸主导地位。势必将周边些城市的进出口业务吸引过来，从而带动地方经济的发展。繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益项目建成后，可以提高渭南各主要涉外企业的通关效率，极大地减少由于在周边其他海关通关而产生的不必要的运输交通等成本，同时极大地减少了通关时间，提高了效率，也就降低了政府企业的运营成本，从而能够极大地促进地方经济的发展。使丰富的矿产资源农副产品等转化为商品，进入国际市场。提高群众生活质量水平，带动特色农业和旅游业等的迅速发展，从而促进项目影响区域的经济繁荣。扩大就业，促进社会综合事业发展随着渭南海关业务的逐渐兴起和后续发展，将为社会就业提供更多的机会，发挥更大的经济和社会效益。扩大就业，为扩大渭南市的就业率提供定程度的帮助。完善开发区市级机关办公区块建设，有利于提高周边地块的经济价值，改善开发区整体的建成环境本项目坐落于渭南市北部中心区，周边均为市级机关办公区。项目建成后，将为渭南经济的发展添砖加瓦，贡献自己的力量。项目与所在地互适性分析渭南市北部中心区是正在建设的未来城市中心区，项目用地区域是未来的商务办公中心，是渭南市最集中而成规模的办公区域。而本规划项目也是以行政办公为主二者在用地性质上几乎完全致此外，项目周边的渭南日报社等也是行政办公性质的地块，因此，该项目与所在地的互适性是非常良好的。项目建设单位是项目的直接受益者，因其区位优越，对外交通运输条件便捷。项目建成后，本地块及周边区域的基础设施将得到改善，有利于社会与经济的发展，有利于提高周边区域的地段价值，改善市民的生活环境。因此，得到渭南市政府的积极支持，当地的居民积极参与项目的实施，项目所在地的社会环境人文条件适应项目的建设与可持续性发展。项目建设单位在土地占用过程中，应与当地政府充分协商，以得到政府的响应与支持，使少数利益受损者得到合理补偿，该项目可以顺利实施，风险很小。社会评价结论项目建成后，社会效益极其显著，有利于突出渭南中心城市的地位，强化对外开放的职能有利于繁荣地方经济，取得较大的社会经济效益有利于扩大就业，促进社会综合事业发展有利于完善开发区市级机关办公区块建设，提高周边地块的经济价值，改善开发区整体的建成环境。建设带来的负面影响，主要是占用土地，施工和运营中对环境带来定污染，但只要采取积极有效的措施是可以得到妥善解决的。项目所在地的交通条件社会环境人文条件适应项目的建设与可持续发展，社会风险很小。第十二章结论及建议结论近年来，渭南市经济社会发展势头迅猛。渭南市作为陕西东部重要的地级市和关天经济区的重要节点城市，紧紧抓住西部大开发历史机遇，乘势而上，实现跨越式发展。十五期间，地区生产总值年均增长以上财政收入年均增长以上年，全市生产总值完成亿元，增长全市财政总收入完成亿元，增长地方财政收入完成亿元，增长。成为陕西经济增长的主要力量，是陕西经济增长的重要环。随着人民生活水平的提高和旅游资源的开发，出入境人员巨增同时与渭南毗邻的跨省区区域经济发展迅猛，经济社会发展取得了巨大成就。渭南要进步跨越式地发展，进步扩大对外开放，开关是历史必然的选择。海关的设立是渭南扩大对外开放的最新成果。而口岸则是个国家的国门。也反映了国家现代化建设的程度，同时代表了国家的形象。海关口岸的建设必须要高标准，高起点。综上所述，渭南海关行政区建设非常必要，而且项目建设切实可行，其开工建设迫在眉睫。项目建成后，将从根本上改变渭南市无海关的缺陷，为改善渭南市投资环境扩大对外开放力度，应对新的挑战创造条件。本项目工程建设内容包括主体建筑土建工程及配套的室外管网及亮化美化工程建设，技术单纯，易于项目推进实施。项目总投资约万元，资金主要渠道为渭南市人民政府投入。项目建设资金有保障，项目建成后，有利于提高城市知名度，改善投资环境，促进区域经济跨越式发展，其社会效益突出。综上所述，项目建设是必要的，实施的可行性较好。建议由于现阶段商务局提供资料有限，应尽早安排地形地质的进步调查，建议在下阶段的设计工作中，进行建设工程设计方案技术论证，对总平面布局建筑方案设计作进步优化，以便于确定设计方案，为项目早日实施创造条件。建议多方位筹集资金，确保建设资金足额按期到位，利于项目顺利开展和按期竣工。力争地方政府配合项目单位，尽快推进本项目的实施。建立业主项目部，以统领导指挥协调。实行公开招标公平竞争，通过投标评标决标选择报价合理施工技术先进技术力量和机械设备强能保证工期质量信誉高的承包商承建本项目施工任务。附表建设项目投资估算表序号工程及费用名称估算价值万元技术经济指标建筑工程安装工程其他费用合计单位数量指标元第部分工程直接费用主体建筑均含装饰工程业务大楼二辅助用房门房食堂及浴室单身职工宿舍变配电室车库及库房三辅助工程绿化工程道路及停车位硬化准军事训练场大门及围墙工程米四公用设备设施空调台供电设施套给排水设施套消防及网络通讯套采暖工程套五海关智能化设备设施套第部分费用合计二第二部分工程其他费用征地费用不计勘察设计费工程监理费建设单位管理费招标服务费第二部分费用合计三基本预备费和的四项目建设总投资附图行政功能区平面布置示意图项目基本情况编制依据项目建设的背景项目建设的有利条件建设规模建设内容第四章建设地址及建设条件区位条件环境影响评价水土保持劳动保护评价结论资金投入计划年使用资金万元，占总投资的年使用资金万元，占总投资的第十章社会评价项目的社会影响分析社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分析项目与所在地区的互适性分析和社会风险分析。本项目的建设必然影响到周边区域社会与经济的发展，包括产生的正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切的主要群体分析根据项目建成后对各地区影响程度的不同，把影施供水供暖供电等设施换热站有线电视系统家居布线系统通讯网络系统安全保卫系统消防系统防雷接地系统直接费合计三其它费用建设管理费建设单位管理费工程造价估算表续序号工程项目名称单位数量单价元合价万元工程监理费设计审查费施工图审查费工程勘察成果报告审查费④招标代理费申请报告费勘察设计费勘察费设计费基本设计费其他设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费城市消防设施配套费多层城市消防设施配套费多层四预备费基本预备费价差预备费社会评价项目对社会的影响分析本项目建成后，可为集团第工程有限公司职工提供住房套，预计可解决多人的住房问题。同时对提高员工居住条件，改善居住环境，具有积极的促进作用，社会效益良好。项目与所在地互适应性分析本项目周边没有其他小区，建筑风格自成体。社会评价结论通过以上分析可知，长北基地小辛庄家属区棚户区改造的建设可以大大改善集团第工程有限公司职工的住房条件，建议尽快实施。招标投标管理招标投标管理是每个符合要求的工程项目均应遵循的准则。在招标过程中严格遵循公开公平公正和诚实守信的原则，并严格遵循中华人民共和国投标招标法和国家计委工程建设项目招标范围和规模标准规定认真搞好招投标管理工作。该建设项目属于社会公共建设和公众安全的公用事业项目，为了规范建设项目招标投标活动，有效的保护国家利益，社会公共关系利益和招标投标当事人的合法权益，所以，只有通过招投标的方式，从建设项目开始就能走上规范化的道路。保证工程建设质量。该项目应采取的招标形式为工程招标范围应为全部招标招标组织形式应为委托招标招标方式应为公开招标招标公告应在指定的市级媒体进行发布。附表山西省建设项目招标方案和不招标申请表。研究结论及建议结论该项目的建设符合城市发展的总体规划，户型面积符合棚户区改造的建设标准。建成后可为集团第工程有限公司职工提供住房套，预计可解决多人的住房问题，大大提高职工的生活水平。目前，该项目的资金筹措方案已基本落实，项目建设的各项基础条件均已具备，应尽快立项实施。建议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。合理科学地做好施工现场设计和工期安排。项目名称长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目项目法人号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知晋政发号山西省人集团有限公司号转发总公司关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知的通知投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版投资项目可行性研究工作手西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月建设单位提供的其它有关资建设单位概况集团第工程有限公司是个由法人独资的有限责任公司。经营范围包括施工总承包专业承包法律行政法规国务院决定禁止的，不得经营法律行政法规国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登项目提出的理由与过程住房问题是重要的民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。层住宅楼包括楼，全部由户型组成，户型建筑面积为，地下室建筑面积为。主要建设条件项目所在区域的供水供电排水道路等城区基础配套设施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城区配套设施均已实施完备。供水本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。供电项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。暖通供交付使用阶段投资估算与资金筹措投资估算估算范围投资估算包括建设