调查分析，研究了项目区的自然社会基地现状，分析了项目区的有利条件和不利因素，设计基础科学可靠。通过对生产效益的分析说明，项目建设投资效果良好，风险小，经济效益高，投资回收期较短。该项目在技术上科学合理，经济上可行，具备立项条件。项目名称右玉县林木良种繁育基地建设项目建法人代表马晓建设目标新建苗圃亩，生产优质苗木万株。温室平方米及滴灌水池等配套设施机井眼，固定喷灌亩全光喷雾育苗设施套，拖拉机辆，小四轮辆，旋耕机台，打药机台以及锅炉配电道路围墙等配套设施。建设规模生产规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,新建苗圃亩。温室占地亩净面积平方米，全光喷雾占地亩。产品规模生产优质苗木万万株，胡杨万株，火炬树万株，云杉万株。建设进度年完成计划的，年完成计划的。又是很好的经济树种，也可产生较大的经济效益。基地的建设为右玉县生态旅游业的良好发展，奠定坚实的基础。依据山西省发展计划委员会晋计农经函号关于开展山西林木良种产业化项目评审工作的通知山西省林业生态建设规划纲要原林业部关于进步加强种苗工作的决定国家林业局全国林木种苗工程建设总体规划国家林业局全国林木种苗工程建设林业苗圃工程设计规范营造林项目文件组成及深度要求原林业部国有林场和林木种苗工作总站国有示范苗圃建设要点主要造林树种苗木标准中华人民共和国种子法右玉县国家级生态示范县总体规划右玉县生态建设规划主要技术经济指标新建苗圃亩。建设对区域生态环境和经济社会可持续发展的影响是积极而深远的。项目评价生态效益本项目培育的沙棘文冠果胡杨四倍体刺槐火炬树等都是极好的生态树种。其中沙棘文冠果樟子松十分耐旱，特适用于晋北地区，四倍体刺槐和火炬树种的根蘖性很强,对于自然林业的发展和扩大森林资源有着重要的意义。该基地建成后，每年可为社会提供苗木万株，在本县的保持水土庇护农田防风固沙供氧及净化大气绿化美化等方面都将产生较大的生态效益。社会效益项目的建设在获得巨大生态效益的同时，其社会效益也是不容忽视的。首先，项目的建设为当地农民，提供了获取劳动报酬的机会，增加收入，提高生活水平，促进社会的安定团结其次，项目的建设，促进了当地生态环境的良性发展，为生态环境建设提供了坚强的后盾，促进了生态旅游业的发展。生态旅游业的发展，会为当地带来不可估量的就业机会，就业机会的增加，表明社会经济的繁荣。第三，项目的建设，促进了生态环境的良性循环，对于吸引投资具有极积的促进作用。对提升右玉县的社会知名度影响力均有举足轻重之用。第四项目的建设，对当地农业种植结构的调整，具有极积的促进作用。经济效益计算期年。计算依据参照林业厅计财处下发的苗圃建设项目主要建设内容及参考定额。其它材料按国内现行价格估算。计算范围本次经济效益分析仅新建部分。单位成本估算樟子松二年生苗。第年元亩，第二年元亩。沙棘嫩枝扦插苗二年生苗。第年元亩，第二年元亩，不包括温室管理费。四倍体刺槐二年生苗。第年元亩，第二年元亩。④文冠果年生苗。元亩。火炬树年生苗。元亩。温室管理费用元平方米。总成本费用估计年平均总成本费万元。其中固定成本万元，变动成本万元。经营成本万元。苗木成本见单位成本估算。工资和办公管理费，按每个管理和技术人员共人，名工人的工资打入苗工成本每年万元计，销售费按销售收入的计，广告费万元，维修费按固定资产的计。折旧固定资产万元，按年折旧，每年折旧万元残值万元。递延资产总额万元，按年摊销，年摊销额万元。总计年折旧和摊销万元。销售收入和税金及附加估计按照产品方案和投入物价格计算销售收入，根据国家有关规定，小型企业增值税按销售收入的计。城市维护建设税教育附加价格调控基金分别按增值税的计。樟子松元株，沙棘嫩枝扦插元株，四倍体刺槐元株，文冠果元株，云杉元株，火炬树元株，胡杨元株。年平均销售收入万元。税金及附加万元。其中增值税万元，城市维护建设税万元，教育附加万元，价格调控基金亩，总建筑面积平方米，共户配套小区内道路给排水消防供电及绿化等。备费万元。资金筹措国家专项资金补助万，县财政配套万元。占地面积亩建筑面积平方米建设期月资金筹措万元国家专项资金万元于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见‣国发„‟号中华人民共和国建设部•城市规划编制办法及实施细则‣•国家发展改革委员会关于印发†中央预算内投资对中西部财政困难地区新建府发„‟号•市人民政府关于解决低收入家庭住房困难的意见‣府发„‟号•县城镇低收入家庭住房保障规划‣•城市居住区规划设计规范‣党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。目前全县有意向租赁廉租住房的家庭有户。项目建设必要性解决城镇中低收入家庭住房困难的需要住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前县还有部分困难家庭人均住房建筑面积不足平方米，住房结构性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是履行政府职能的必然要求，是全面建设小康社会的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐的重要内容。项目政府配套资金，如果资金出现意外，将会导致项目的风险加大。目前中央预算内投资计划土建资金尚未下达到业主单位，但县也已将本项目纳入重建规划之中，本项目已经原则通过了县认可，所以资金风险相对较小。工程风险控制地震对县破坏较大，通过加强地质水文勘测测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可以避免和降低工程风险危害。其次对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作的管理，对工序交接隐蔽工程检查设计的变更质量事故的处理质量和技术鉴证进行控制，对出现违反质量规定的事件，容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。建立并实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。财务风险控制对财务风险进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分析，提出改进方案，完善信息制度，加强项目财务审计。加强进度控制，编制及审核项目实施总进度目标和阶段性目标计划，制定及审核材料供应采购计划，合理安排进度和材料采购，降低建设成本。第十二章结论与建议结论本项目属于民生工程，建设场址的自然条件环境条件基础设施以及各种外部条件均符合项目建设要求。建设项目平面设计符合使用功能，建筑结构设计符合西充的地质条件。本项目的实施还可改善项目区环境，扩大就业机会。本项目的建设，对于调整经济和城市居民的消费结构，促进城镇住房建设意义重大。可以缓解县住房供求矛盾，解决相当部分中低收入的工薪阶层家庭住房问题，同时还可以解决部分下岗职工的再就业问题，符合城市发展的形势。本项目地理位臵优越，自然环境优美，空气清新，规划设计合理，该项目以本区现有建筑市场为依托，通过发展刺激引导，促进建筑业的发展，增加社会就业机会，有利于推进项目区的经济发展社会进步。该项目科学地解决了环保问题，不会造成环境污染，社会效益明显。为此建议有关部门积极支持项目实施，协助搞好项目建设，促使项目早日建成。建议由于项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度较大。项目品位定位突出，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。建议强化项目进程中的投资质量进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。各部门紧密配合，以加快项目运作进度。注意严格的按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。附县人民政府•关于县住房保障管理中心申请用地的批复‣建设用地选择意见书县环境保护局•关于对审查意见的复函‣建设用地规划许可证建设工程规划许可证县人民政府•关于关于城北新区廉租房二期工程建设项目地方配套资金的承诺函‣项目名称县城北新区廉租房二期工程建设项目县镇安汉大道北段项目建设地点县城北新区建设内容与规模根据县城本项目规划占地面积