因素又会受到来自政治经济社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。盈亏平衡分析销售额建筑面积均价平方米元平方米万元，本项目的盈亏平衡点是，即项目的销售收入达到计划销售收入的时，项目能保持盈亏平衡。敏感性分析考虑到项目事实过程中未知因素的变化，本报告就项目建设投资与销售收入在，之间变化时，对该项目的盈利能力影响进行富建帝逸国际项目可行性研究报告敏感性分析。单位万元经济效益测估综合从财务分析表明，项目在计算期内的财务效益好。项目实施后可获得较好的利润，利润总额为万元，上缴税金万元。项目开发成本销售收入所交税金税前利润利润总额基本方案销售单价建设投资富建帝逸国际项目可行性研究报告九项目综合评价及结论上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。本项目评估中假定可销售的面积全部用于销售，开发建设前两年的全部销售收入均用于项目的投资。因此项目的建设投资与项目的销售收入是本项目能否达到预期的效益的关键。本项目各类物业的预期售价是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较直接比较法的基础上确定的。考虑到今后政府对于房地产开发的新政策的出台以及县整体的经济增长态势以及县居民不断增长的购买力，还有县对于城南发展的定位及新城中心的的逐步形成，预期售价还会有不小的变动。但是从当前的形式看，预期售价是比较合理的。富建帝逸国际项目可行性研究报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。建设项目总论项目名称国际排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。标总占地面积公顷亩，平方米容积率净用地面积公顷绿地率总建筑面积平方米地上项目概况。静谧怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位的高档社区。平方米，日照间距合理优化。位于城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，心二中，北接法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。建设单位概况建设单位盐城富建置业有限公司公司隶属于富建集团有限公司，注册资金万元人民币县规划和城市管理局建设用地规划设计要点及红线图城市居住区规划设计规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准国际修建性详细规划设计其它的国家有关现行设计规范及标准二市场分析宏观经济形势分析国际方面受金融房地产和就业三大市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注掷救助金融市场危力，改善环境质量，提高居民生活质量，加强经济持续发展力度，完善基础设施，实现小康社会具有特别重要的意义。具体如下四点促进了城市规划的完善根据卫辉住房建设规划，该小区建设符合城市总体规划要求，项目的建设必将有助于改善该区域外供水供电供气道路通讯城市面貌等方面的规划设施的实现和完善，促进城市的发展。有利于改善该区域市民的居住条件建设面积平方米，规划总户数户，居住人中约人，内设物业管理中心等配套设施。通过组团绿地及宅间绿化，塑造优美的居住环境，并有效改善低收入居民的居住条件。丰富了城市景观该项目将以现代建筑风格，为城市面貌增加亮点。增加了城市经济效益项目建设将极大改善户家庭和住房困难户的居住条件，带动了该区域基础设施的建设，为社会提供就业机会多人，推动了当地经济的发展。结论与建议结论综合上述分析，该项目的建设产生的社会效益是显著的，符合当前的社会发展需求，认为该项目符合国家产业政策，符合我市实际，经济社会效益较好，因此，该项目是可行的也是急需的。建议要切实加强对施工质量的管理，要建人民的放心工程加强销售管理工作，使入住者能切实得到满意舒适的住房强化项目建成后的物业管理。建议建设单位加快项目的前期工作，积极落实建设资金，使资金及早到位，早日开工，并加强项目的施工管理和质量管理，做到在保证进度和质量的同时，节省工程建设资金，使项目早日建成发挥其应有的社会效益。建设地点卫辉市城北原卫辉电机厂旧址占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造亩。业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工程等业务的家大型综合性公司。公司成立以来，始服务的理念，赢得了广大客户的充分信赖，完成了多项开发建设项目，获得了良好的经济效益和社会效益。辉市又大亮点。在不断的摸索过程中，逐渐形成了支训练有素可打硬仗的队伍，对内整合资源，形成了项目可行性研究报告编制的依据和范围编制依据房困难的若干意见国发号国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发号建设部国家发展改革委国土资源部中国人民银行经济适用住房管理国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫辉市年国民经济和社会发展计划执行情况与年计划的报告卫辉市总体规划建筑气候区划标准住宅编制范围根据国家对建设项目可行性研究报告编制内容和深度的规定，本可行性研究报告主要从以下范围进行研究。台套，有齐全水电气供应设施，技术力量雄厚，检测手段齐全。近几年来。由于原材料大幅降价，内部经营管理跟不上，资金周转不灵，企业发展停滞，步步走上了亏损严重外欠额大资不抵债的地步。河南省电机有限公司进行了破产清算，经评估，固定资产为元，土地评估为万元，总资产为万元。年月日，经过竞拍，濮阳市天和置业有限公司获得了原河南省电机有限公司的两宗土地使用权连同相关地上建筑物电机电力变压器生产线等，土地面积分别为平方米和平方米两块地呈不规则型，块东西宽约为米，南北长资估算静态部分由工程直接费用和其它费用组成，其中工程直接费用为建设项目的土建和安装费用总建筑面积平方米。其它费用由勘察设计费工程监理费招标费人员培训费等组成。通过估算，该项目静态部分投资万元。项目总投资估算表序号项目投资万元备注静态投资工程直接费其他合计工程直接费土建公用工程勘察设计费工程监理费招投标费征地费合计动态部分由建设期利息铺底流动资金组成。总投资通过测算，项目总投资估算为万元。资金筹措工程开发建设的筹资方式项目前期以开发公司自有资金和项目开发贷款为主，项目中后期以销售收入为主。第十章效益评价财务数据基础数据项目计算期及生产规模项目从主体工程完工后开始销售，计划在第二期结束后年内全部销售完毕。预计第年销售第二年销售，第三年销售，保守计算以后两年每年销售。经营方式及收入本项目因为建设期较长，考虑到以后材料上涨因素，拟定商业销售均价元住宅销售均价元考虑近远期价格。项目总销售收入为万元。财务评价的依据财务基准收益率房地产开发工程财务基准收益率按国家规定为。税率及上税总额按照国家的有关规定，城建维护税和教育费附加分别按营业税的和计算。土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入的单位和个人征收的种税。效益评价本项目销售收入万元，城市建设维护税和教育附加税率分别为增值税和。减去总成本费用后，按利润总额的缴纳企业所得税。详见附表利润与利润分配表。项目利润总额为万元，所得税率为，税后利润为万元。盈余公积金取税后利润的。盈利能力分析投资利润率年利润总额总投资收益率总投资详见附表评价指标表财务内部收益率为，所得税前为。财务净现值，计算期内全部投资的财务净现值为万元，所得税前为万元。④所得税前投资回收期为年，详见附表现金流量表。资产负债分析本项目由于自有资金充足，资产负债率较低，详见附表资产负债表,本项目资金分配合理，运用状况良好，项目运营后每年都有盈余资金，说明项目效益可观通过以上分析，认为该项目符合国家产业政策，符合当地实际，经济社会效益较好，抗风险能力较强，因此，该项目是可行的。社会效益分析项目对于提高综合配套能