（立项申报）商住楼国家康居示范工程项目可行性投资建议书（正文材料）

本可行性研究的主要内容包括建设方简况项目慨况项目名称大邑县雾山乡农业生态茶园产业化建设建设性质新建项目建设单位四川雾中山旅游集团有限公司建设地点规模期限及建设内容生产线组套，总投资万元，年加工能力达到吨。

建设地点雾山乡斜源资亿元。

建设内容优质铁观音茶种植基地亩年产吨的茶叶加工厂，据可行性研究报告的编制范围本项目涉及大邑县雾山乡斜源镇花水湾镇出江镇西岭镇等个共和国环境保护法国务院农业科技发展纲要年大邑县雾中山旅游景区总体规划④中共四川省委四川省人民政府关于实施我省农村经济结构战略性调整的意见年月的意见川府发号文件四川省农业厅四川省农业七大体系建设规划年月成都市年农牧业结构调整规划成都市农牧局年月体规划文本四川雾中山旅游集团有限公司提供的其他相关资料。

三主要的技术和经济指标表主要。

无霜期多年平均为天。

平均年降水量毫米。

年降水量随海拔升高反而增大，平原丘陵和山地区平均降水量依序分别为。

降水多集中在月，其降水量约占年降水量的平坝区。

年平均日照时数，平坝丘陵山地区依序分别为和。

雾山乡年平均气温左右茶销售市场已经从市场的引入期进入快速上升期。

随着市场进入成熟期，铁观音茶的市场销售必然趋于平稳，竞争加剧，因此，企业必须不断强化营销，着力品牌建设，提高产品市场竞争力。

本项目可通过山东威龙集团在全国各大中城市以上的商场超市的葡萄酒销售网点销售，并不断在拓展国内国际市场，本项目能通过威龙集团的销售网络快速将雾山茶行销到国内国际市场，保守估计年销量超过万公斤以上。

因此，本项目基本无市场风险。

产品质量因素近年来，我国茶叶出口遭遇严重的绿色壁垒，欧盟美国日本等国家和地区不断制订更严格和更广泛的标准，导致我国茶叶出口明显下降，解决茶叶质量安全问题已刻不容缓。

茶叶质量安全主要包括农药残留有害重金属残留有害微生物非茶异物和粉尘污染等因素，涉及茶叶的原料生产和加工两个过程。

因此，本项目在实施过程中，严格无公害铁观音茶叶生产标准，从源头把好质量关同时，在茶叶加工生产过程中，加强生产各环境的质量管理，严格产品质量关，杜绝不合格产品出厂，确保产品质量，降低市场风险。

第九章项目社会效益分析本地农民现有收入来源及主要收入情况本地农民主要依靠种植业为生，多数农民特别是沿山农民基本没有种植经济植物，主要耕种作物为小麦水稻玉米油菜等经济价值较低的作物，其年平均纯收入为元人年。

本项目实施达产后，亩收入为元，比种植业增收元亩。

二公司现有基地农民增收情况公司建成后的基地面积亩，带动农户余户，人加入茶叶产业链，基地农民通过土地流转及务工收入，增收元人年。

优质铁观音种植农民收入对比表序号乡镇铁观音种植元亩传统农作物种植元亩农户增收元户农民增收元人农民就业收入元人雾山乡大烛村花水湾千佛村西岭小河村三本项目增加农民收入主要方式通过支付土地流转租金增加农民收入公司租用农民土地，每亩付给农户斤大米，折合人民币元。

农民在我公司基地及茶叶园区的务工收入被租用土地的农民平时可在基地务工，植茶，管理，如施肥除草采茶修剪渠系道路建设等。

在亩标准化茶园建设中，本公司每年的劳务费支出均在万元左右。

农民把土地交由企业管理后，仅务工收入就能由原来的每亩纯收入多元，增加到元，农户增收非常明显。

茶叶园区项目建设过程中及建成后都需要在当地雇用大量劳动力，这也能大大增加务工农民收入。

茶叶基地建成每亩地需个用工，亩就需要万个用工，每个用工为元，基地务工农民纯增收元人年。

土地流转后，农民外出务工增加收入当农民土地被我公司流转后，其将不再从事种植底经济效益作物，部分农民将进城打工，由此能够得到比原来跟多的收入。

仅以最低工资标准计，外出务工农民收入都能达到元人年。

四本项目预计农民增加收入情况通过该项目的带动，以传统增收模式融合新的增收模式，按照各种增收方式相互故主要环境影响是水厂厂区耕地的损失和移民搬迁给邻近村组可能带来的安置压力，经分析周边环境容量具有消除该不利影响的容纳能力。

综上所述，拟建工程施工期的环境影响是暂时的，在施工结束后，影响区域范围内的各种环境要素基本可以得到恢复，工程施工期的环境影响问题可以得到有效控制或消除。

第十四章水源保护项目区水源的卫生防护，根据中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法实施细则中华人民共和国河道管理条例江苏省水资源管理条例饮用水水源保护区污染防治管理规定等相关法律法规的要求，结合城区供水水源的供水现状和城镇发展规划，划定供水水源保护区和供水工程管护范围，制定保护办法，具体措施有采取各种形式广播电视会议等在项目区广泛宣传水源保护知识，使广大农民自觉保护水源，防止人为破坏和污染水源。

在河流水源取水点不得排入任何污水和工业废水以水源取水点为中心半径米以内的水域严禁其他任何方式的取水洗衣刷粪桶垃圾倾倒等。

在保护区内沿岸不得使用长效或剧毒农药，不得从事放牧和修建家禽家畜饲养场。

在水源保护区内大力开展植树造林，加强水土保持和生态环境建设，采取工程措施生物措施农耕措施等保护水质涵养水源。

在保护区醒目地带设置防护标志，并设置防护范围。

对水源的保护坚持谁破坏谁恢复谁污染谁治理的原则，对造成水源和水工程破坏的单位和个人，除追究经济责任外，造成严重损失的，要依法追究刑事责任。

第十五章环境保护根据中华人民共和国环境保护法江苏省环境保护条例等相关法律法规的要求，制定具体措施如下合理布置施工场地，安排材料运输错开交通高峰期，尽量避免施工运输与农村交通发生严重干扰。

为避免或减轻噪声污染，应该做好合理的时间分配，尽量安排在白天施工，防止打扰附近居民休息。

工程建设中，取弃土要综合考虑，通过回填及在其弃碴表面植树或草皮，减少水土流失。

建设过程中产生的生活垃圾和泥渣，生活垃圾由环卫部门定期清运，泥渣外运出售。

加强水源保护。

工程竣工后，及时清理施工现场。

在水源附近设立水源保护标志牌，禁止向饮水水源内倾倒污水，工业和生活垃圾。

并在水源附近种植防护林，涵养水源，防止水土流失。

定期对水井进行维修和清洗，以防污染地下水资源。

第十六章节能能源构成本工程中消耗的能源主要是水和电。

耗能计算本工程能耗包括满足工艺要求的提升设备双吸离心泵的耗能。

生活及照明等耗能包括通风空调耗能照明耗能，以及用水耗能。

其中用水耗能属间接耗能。

节能措施随着科学的进步和社会的发展，对能源的需求量日益增加，而如何高效合理的利用有限的能源，最大限度的节省能源是我们目前面临的十分重要的问题。

本工程在设计过程中，特别注意了节能，本项目拟采用下列节能措施离心泵选用节能型水泵，二级泵房采用变频调速装置生产构筑物间连接管道的布置，应尽量使水流通畅，以减少水头损失输水管道应尽量缩短线路长度选择优质管材，尽可能减少厂区及输配水管道的跑冒滴漏排水采用重力流排放注意水资源的综合开发利用变电室靠近负荷中心，以减济评价可以看出，该项目可从根本上解决农村安全饮水问题，社会效益十分显著。

从其他方面分析从水量方面分析，该饮水安全工程控制范围内以龙河镇罗圩乡陈集镇的地下水作为水源有保障水质较好，符合饮用水水源水质标准从供水工程技术角度本身来看，集中供水工程的取输供水技术是成熟的，水质处理工艺也是相当可靠的本工程受益区群众饮水困难，大多数饮用不符合卫生条件的自然水，具有集中解决供水的迫切愿望从经济承受能力方面分析，虽然目前当地的农村经济水平并不发达，但在努力调整农村经济结构，大力普及科技知识，加强精神文明建设的过程中，当地群众的经济收入逐年增加且已经形成了较强的科技意识和健康观念，同时，本供水工程规模大，效益好，人均负担水费低，项目财务指标均符合相关要求，是项费省效宏的工程。

因此，宿迁市城区年农村饮水安全工程是可行的。

建议根据工程规模投资额度较大，须将相应的取输静配水工程完建后才能使发挥工程发挥效益，因此，本工程应缩短工程建设期，加大资金投入并尽快到位。

为利于城乡供水体化目标的实施，应整合资源，应理顺关系，实行全县水务体化管理。

应尽快批准立项，力争早日建成本供水工程，彻底解决当地群众的饮水困难问题。

附件七机井柱状图项目背景及项目建设的必要性城区概况城城区是年月随地级宿迁市的成立而设立的个县级区，是宿迁市的政治经济文化中心。

该区现辖个乡镇个街道办其中个属涉农街道，区域总面积平方公里其中农村区域面积平题经过多年的改水攻坚，城区已实现自来水供水的农村人口万人，占全区农村总人口的。

，村民饮用上了简易自来水，供水人口万人，占全区农村总人口的。

小型水厂日供井抽取的浅层地下水，这部分人口占农村总人口的。

根据调查，城区目前饮水安全和基本安全不达标人口万人，占全区农村总人口的。

水质不达标人口中，有万人饮水水质含工程建设的必要性水是生命之源，是人类赖以生存的基础。

世纪年代以来，城区通过多方筹措资金，建设了座农村水厂，在定程度上缓解了农村的饮水安全问题，但由于受到诸多条件的限制，目前仍有的人口没有实现集中供水。

为彻底解决城区的农村饮水安全问题，进步提高农村供水质量，改善农村饮水条件，适应建设全面小康社会的总体要求，城区实施农村饮水安全工程已迫在眉睫。

可行性研究报告的编制过程签订委托协议我单位与城区水务局，就项目可行性研究报告编制的范围重点深度要求完成时间费用预算和质量要求交换意见，并签订委托少线路损失选用合适的低压电容补偿柜，提高功率因数选用节能型变压器及其它节能电气产品各建筑物应充分考虑利用自然通风和采光建筑物的围护结构应选用隔热，保温性能好的材料充分利用自然环境，搞好建筑物周围的绿化。

第十七章消防厂区消防系统设计如下水厂所有建筑物按二级耐火等级设计，其墙柱梁板楼梯等均采用非燃料作材料。

在总体布置上各建筑物按建筑设计防火规范要求，留有足够的防火间距。

室外消防栓根据消防规范要求及强条规定设消火栓，厂内消防管径最小。

设计厂内给水消防共管。

消防时，停供生活用水。

消防道水厂厂内的道路设计为环行车道。

车道宽，可通消防车。

消防水量各建筑物侧布消火栓个，服务半径设个火灾点，消防水量为。

建筑物室内消防措施在建筑物内，增设手提式泡沫灭火器，放置在走道或壁挂楼梯间，易见好取，便于使用。

消防电源应考虑急照明用电，应急照明电源除由低压配电系统供电外，还可通过自动