政府为主进行危改。四个结合是指危房改造与新区开发与住房制度改革与房地产经营与古都风貌保护相结合。后来又加了与市政基础设施建设相结合。同年，北京市确定了首批片城区片危旧房改造项目，危旧房有万平方米，涉及居民万多户。雅宝路二期危改项目于年立项并启动启动。总用地面积约平方米，建设用地平方米，代征道路平方米。该区域内房屋密度大人口多，且房屋年久失修，渗漏严重，电力线路老化，房屋均无暖气供热，生活设施不完备，居民居住条件极差。不少房屋因年久失修出现墙体裂缝，不得不重新加固。每到汛期，部分房屋漏雨严重，雨水污水无法及时排出，道路泥泞，车辆行人难以通行，给居民生活带来极大不便。因此尽快对该区域项目用地进行开发建设十分必要，符合民心民意，符合城市总体规划的要求，有助于改善周边环境和促进该地区的社会和谐发展。通过本项目的建设，将使该区域配套设施更齐全居住条件更舒适环境更优美，成为适宜人们生活居住和文化生活的区域。本项目的开发建设在诸多方面，都具有较好的区域社会影响效果。整体社会效果分析本项目为中央商务区辐射区域，周边写字楼商场娱乐等场所众多，项目的实施达到了市规划局整体连片改造开发的要求，建设后的建筑物将与其周边建筑相协调，整体效果良好。项目的建设，促进了该区域的配套的公共服务市政环境工程等基础设施建设，在延续该地区特有的历史文化的基础上，带动了整个地区的文化和经济复兴，使该地区的经济效益与社会效益相互促进。同时根据北京市总体规划的精神起到了疏解旧城人口的作用，解决了新时代的公共服务交通设施问题，提高了旧城居住空间品质。改造后的小区在与周边环境相协调的基础上，创造个环境优美设施齐全，符合现代人居住需求和办公条件的现代化小区。本项目的建设，促进了该区域的配套公共服务市政环境工程等基础设施建设，在延续该地区特有的历史文化的基础上，带动了整个地区的文化和经济发展，使该地区的经济效益与社会效益相互促进。同时根据北京市总体规划的精神起到了疏解旧城人口的作用，解决了新时代的公共服务交通设施问题，提高了旧城居住空间品质。改造后的雅宝路区域在与周边环境相协调的基础上，将创造个环境优美设施齐全，符合现代人居住需求的现代化区域。本项目的开发建设将使该区域配套设施更齐全居住条件更舒适环境更优美，成为适宜人们生活居住和文化生活的区域，具有较好的社会影响效果。二社会适应性分析本项目所在地位于朝阳区于东城区的交界处，是北京的城市中心地区，是北京城市空间布局调整后的城市功能拓展区，是北京市政治文化中心功能和重要经济功能集中体现的地区，也是历史文化传统与现代国际城市形象集中体现的重要地区。根据国务院提出的进步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市十二五时期国际商贸中心建设发展规划文件，本项目的建设，方面可促进商务中心区及周边商圈的产业聚集，满足区域内居民的商业购物及办公需求，有效拉动内需还可以在解决劳动力就业，促进当地经济的发展与社会的稳定等诸多方面起到积极的促进作用。项目的建设，将加快实现朝阳区在十二五期间，促进高端生活服务业发展，整合服务资源，形成多层次居民生活服务体系，并在巩固传统商贸服务业优势的基础上，大力发展新型业态，提升信息化水平，打造特色餐饮商业品牌，全面提升配套性产业发展水平。项目从建设，符合城市总体规划提出的北京市历史文化名城整体保护的需求，适应所在地区的危房改造和社会发展要求，并符合项目所在区域的经济需求。项目申报单位概况产业政策和行业准入分析发展规划分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发利用第四章节能方案分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析实施方案分析第六章环境和生态影响分析施四地质灾害影响分析五特殊环境影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析城市综合体中粮福临门大厦总部办公中心，中关村区的鼎好电子商城木樨园鑫福海商业中心等大型综合项目，截止到年底，开发总量达到万平方米。二项目概况项目名称朝阳区雅宝路危改二期区楼项目。项目建设地点雅宝路危改二期区项目位于朝阳区门外，西临东二环路，北临外交部办公楼，总建设用地面积平方米。本项目为朝阳区雅宝路危改二期区楼项目，位于雅宝路危改二期区，具体四至范围西至朝阳门南大街，北至楼，南至司法部南街，东至楼。件非常差，居民要求改造居住条件的愿望十分强烈，国资委国管局和北京市政府对居民的集体上访和致中央领导的联名信所反映的情况十分重视，国资委等主管部门拟对该地区进行改造。因此，尽快对该区域项目用地进行开发建设十分必要，符合民心民意，符合城市总体规划的要求，有助于改善周边环境和促进该地区的社会和谐发展。年，朝阳区国民经济和社会发展提出要加快危旧房改造工程，大力推进京棉地区和平二三村垂杨柳东八里庄酒仙桥等重点危旧房改造项目进程，确保户居民的住房条件得到改善组建城市建设投资公司，整合资源，完善居住区公共配套设施建设，解决都市村庄的改造问题加快绿化隔离地区农民新村建设步伐，实现户农民搬迁上楼。朝阳区雅宝路危改二期项目建设包括用地范围内的居民拆迁和住宅配套公建及办公商业设施建设。针对其所处的地理位置在朝阳三里屯工体文化商圈，又紧邻等商业区，本项目在确定危改规划设计时充分考虑了营造融洽商业氛围历史文化保护要求和景观等各个方面的要素，将有利于提升该区域的居住环境，提高市政配套条件，以及加强土地资源的高效顺畅项目建设应严格执行法人责任制资本金制招标投标制工程监理制合同管理制及竣工验收制的原则，确保按期完成和工程质量达标。项目的建设必须执行‚三同时‛规定，确保环境不受污染和可持续发展。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。建设单位概况项目名称滨河公园建设项目建设单位名称县四卜沟两岸，紧邻四卜街，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。占地面积该项目占地面积建设内容绿化景观带园区道路给排水供配电等基础设施活动场所亭台廊柱建筑管理办公中心配套设施等。建设工期个月。核准项目总投资万元。平方米绿化面积平方米，安装亮化路灯盏休闲广场平方米。市县‚十二五发展规划‛四卜镇年整体规划建设方案四卜镇居民集中区建设规划方案项目单位对项目提出的背景必要性前景进行分析对项目的建设条件交通运输条件进行研究对项目实施进度及劳动定员的确定进行项目投资估算对项目的产品成本估算和经济效益分析，提出财务评价结制定实施城乡中小学发展规划，因地制宜地开展农村教育资源整合，推进小学向乡镇所在地和中心村集中初中向中心镇集中高中向县城和市区集中。大力加强农村教师队伍建设，继续招录大学生到农村任教，选派城市教师下乡支教，加大城乡教师交流力度，切实提高农村师资力量。加快普及农村高中阶段教育，大力发展农村中等职业教育，加强农民技能培训，不断提高农民科学文化素质，提升农村教育的整体水平，努力在皖北地区率先实现教育均衡化和教育现代化。二要推进城乡公共卫生服务体系建设。进步整合全市医疗议标则不设开标评标程序，招标单位与投标单位分别进行协商，与投标单位达成致即可签订合同。此外，前两种招标方式规定，投标截止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性的修改，而议标尽管也要求投标单位递交投标书和报价，但在协商谈判过程中允许双方就合同条件合同价格付款方式材料供应条件等诸多内容讨论修改，对此没有任何限制。本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。这样业主能取得有竞争力的合同。四本项目招标形式和招标内容根据本项目的规模和性质，建议采取公开招标形式。招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装，以及与之配套的给排水工程路网工程绿化美化工程等配套设施的勘察设计施工监理。有关招标范围和情况见下表表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料招标内容本项目主要招标内容为道路广场工程绿化量化工程排水水景工程。十四社会效益分析本项目从直接的经济角度分析，项目建设是没有直接的收益。但从其对地方国民经济发展来看，贡献又是极大的持久的本项目具有广泛而深远的社会效益，项目建成后将使项目区形成良好的居住环境，其主要社会效益主要表现以下几个方面项目的建设对四卜镇面貌的改变，进而推动四卜镇经济建设的发展，将产生十分积极的作用。项目的建设将有效地改善县旅游休闲基础设施条件，方便当地居民生活及休闲，为当地经济发展提供物质保证。项目的建设可以增加当地人民的就业机会，增加当地人民的收入。从上述分析得出如下结论项目以社会效益和环境效益为根本，以提高当地人民生活水平为目标本项目的建设是有利于子孙后代的大事，是‚绿色环保文化‛的体现，是建设生态县的具体实施，项目的建设具有深远的社会意义和经济效益，必将产生巨大的社会效益，促进县经济的发展，项目的建设是可行的。公园给人们提供个优美的舒适的休闲场所，为提高人们生活水平和生活质量起到不可替代的作用。它集观光旅游餐饮娱乐商贸度假农业综合开发为体，为发展当地二三产业，发展特色农业创造定的基础条件，是发展旅游经济的重大突破，具有非常可观的经济效益和社会效益及生态效益，开发前景十分广阔。十五结论与建议结论该项目是滨河公园建设项目。结合现状，借鉴国内外滨河公园成功经验，将其打造成集绿化文化娱乐休闲旅游赏景观水公共游憩为体的新型园林公园。项目建重视。图敏感性分析图。财务评价结论通过以上分析，该项目总投资万元，达产年销售收入万元，计算期平均年销售收入万元，平均年利润总额万元净利润万元，总投资收益率总投资利润率。税后投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元税前投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元。盈亏平衡点为。表明该项目财务上是可行。