四章节能本项目建设，引入绿色环保理念，使用经济效益好资源消耗低环境污染少节能墙体材料，对于降低建筑能耗，缓解能源紧张局面，具有十分重要意义。项目建成后，可为投资者创造了较好经济效益，为业主节省了能源开支，为国家减少了能源消耗。建筑节能采用高强砼，提高承载力，可以减少构件截面，结构自重减轻受力钢筋采用Ⅲ级钢。水平钢筋直径采用直螺纹机械连接。砌体外墙分户墙用加气砼砌块，内隔墙用轻质板材。使用冷轧带肋钢筋由于冷轧带肋钢筋握裹里强钢性大，与使用普通元钢相比较每平方米节约成本元，国家推广使用冷轧带肋钢筋，并颁布了有关规程，冷轧带肋钢筋用在现浇板及屋盖板受力配筋上，可以代替型钢筋。项目总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑系数容积率绿化面积平方米绿化系数使用上水管，下水管传统铸铁管镀锌管由于材料能耗大，二次污染严重，已属淘汰产品，上下水管具有质量好能耗小不污染安装维修方便等优点，因此已被大面积推广，水龙头采用陶瓷水嘴。外墙乳胶漆住宅外墙采用环保乳胶漆，并突出细部设计，不再使用外墙砖。使用钢板式或铝板暖气片因钢板和铝板暖气片具有轻巧美观散热效果好特点，所以本项目采用这种暖气片。供暖系统部门管道使用镀锌管。二设备节能所有设备包括变电配电设备消防设备等全部选用符合国家有关规定节能型设备，国家已公布淘汰产品和非节能型设备严禁使用，电器设备选用高效节能型，并采取电容补偿提高功效因数减少电能损耗，这样可减少物业管理费支出，并为购房业主节省费用。灯具以节能灯为主，以节约电能。卫生选用节水型卫生洁具，以节约用水。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，定期对各种设备管道器具等进行检修，保持正常运行，减少非正常损耗，最大限度节省费用。第五章环境影响分析环境现状本项目周围环境情况较好，水体大气土壤和植被具有较强自净化能力，且周围无污染企业。项目建成后，除产生少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其他污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物。本项目主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保小区内环境和不对周围环境产生不利影响，对上述污染源必须采取有效治理措施。治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，后经市政污水管道排放。厨房油烟本项目在抑制房价上涨等政策影响，市场供求关系将发生些变化，预计房价增幅将逐渐趋缓，这也是个值得注意问题。建设规模和内容序号名称单位数据备注项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商务面积平方米总户数户居住人数人本项目用地平方米，总建筑面积平方米，绿化面积平方米，建筑密度，容积率，绿化率，总户数户，居住人数人。建筑系数容积率绿化面积平方米绿化系数土建工程项目主要土建内容为个砖混结构单体建筑，基础采用钢筋混凝土条形基础，持力层为第二层强风化凝灰岩，为其中栋为六层，栋为五层，栋为层总建筑面积平方米。绿化面积平方米。配套设施给排水工程给水方式本工程由刘洪路引入根给水管主管道，主管道末端设消防栓处，管径不小于，引入开口处设计量水表只，管道在小区内环网布置，本项目供水由县自来水公司城区供水管网提供，水量充足，水压高水质好无需再增设加压站和水二次处理设施。排水设计小区总污水量以本区居民生活用水及公共设施总用水量计。生活粪便污水经化粪池处理汇集后，排入城市污水管网。屋面雨水经建筑物排雨水管，埋地接入室外雨水管网。二电气工程电力电源本项目所需电源由刘洪线采用交联聚氯乙烯高压电缆引入。低压供电电路采用直埋低压电缆引至各楼总计量箱。用电指标住宅户每户负荷同时利用系数小区负荷同时利用系数公建平方米小区负荷同时利用系数负荷计算住宅公建变压器安装容量考虑路灯照明冬季供暖等因素设千伏安箱式变电站台，无功补偿容量不低于千乏。电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显色指数。户外灯为防爆灯具，并在休项目申报单位情况项目法人简介项目申报的理由第二章拟建项目情况概况房地产业供求分析建设项目分析建设规模和内内度为度。本工程采用单元设下供下回双管异程式公用总立管，户内双管同程下供下回式，采暖管道户内暗埋敷设采暖方式。散热器选用铜铝复合散热器，高度为，标准散热量为片。散热器支管管径为。散热器明装，厚度为，安装高度为距地面不小于，与墙面距离不小于。每组散热器选放气阀。户内采暖管道采用无规共聚聚丙烯管，热熔连接，其余部位采暖管道均采用热镀锌钢管，螺纹连接。在出楼部位至室外采暖检查井之间管道必须采用整根管道，中间不得有任何接头。采暖立管每层均应安装固定管卡个，管卡安装高度为距地。户内水平采暖管道固定采用专用管卡。每隔设个。拐弯处适当加密。无规共聚聚丙烯管转弯半径应大于倍管道外径。保温敷设在非采暖房间内管道均需保温，保温材料采用厚超细玻璃棉，管道保温层外在包厚玻璃钢铝箔。室外供暖及热水管道采用聚氨酯发泡直埋保温管。考虑到，人均居住面积在平方米以下户，无房户户，因拆迁需要安置有户。年底县人均居住面积不足为平方米。世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持较旺盛住房需求。衣食住行是老百姓日常生活中四件大事，在衣食无忧之后，住在人们心中分量越来越重，必将成为今后人们消费重点。随着城市化进程加快，城市人口数量增加，增量住房市场还存在较大发展空间。建设项目分析优势政策优势本项目建设符合城市总体规划，符合国家法规政策，并且项目建成后，能够提升县居住整体水平，进步促进县经济建设快速发展。地理位置优势铭苑位置优越，东接三公路，西接刘洪路，东西贯通，交通便利。项目周边无工厂，无噪声源，无污染源，东临汶溪公园环境静谧优雅，是休闲居住理想场所项目公里半径内，有教学质量最好小中两所学校，项目距鸿达商场购物中心桃源超市长途汽车站仅有公里路程。居民就学就医购物出游十分便利。优越地理环境为项目开发建设提供了有利条件。项目设计方案优势项目由上海同济大学担纲设计，户型设计新颖，套型丰富，以套型为主，户型采用落地飘窗，设观景生活阳台，与自然无限亲近，顶层设露天晒台，独享私家花园，远眺巍巍蒙山，近观汶水潺潺。部分复式住宅适宜两代人大户人家居住，完美诠释儒家孝道传统美德。二劣势本项目投资较大，建设初期资金筹措压力较大，建设单位应制定周密融资方案，以确保项目建设顺利进行。项目建成后资金回笼速度是影响项目效益关键因素，应注意在建设初期就做好营销工作，以确保项目取得良好经济效益。三机遇城市发展提出了更高要求从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好居住环境，对居住小区功能环境提出更高要求日益增长住房需求十分必要，具有良好市场前景和深远社会意义。三市场需求预测县城区居住总人口为人户，人均居住面积为平方米，人均居住面积在平方米以下户，无房户户，因拆迁需要安置有户。年底县人均居住面积不足为平方米。世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持较旺盛住房需求。衣食住行是老百姓日常生活中四件大事，在衣食无忧之后，住在人们心中分量越来越重，必将成为今后人们消费重点。随着城市化进程加快，城市人口数量增加，增量住房市场还存在较大发展空间。建设项目分析优势政策优势本项目建设符合城市总体规划，符合国家法规政策，并且项目建成后，能够提升县居住整体水平，进步促进县经济建设快速发展。地理位置优势铭苑位置优越，东接三公路，西接刘洪路，东西贯通，交通便利。项目周边无工厂，无噪声源，无污染源，东临汶溪公园环境静谧优雅，是休闲居住理想场所项目公里半径内，有教学质量最好小中两所学校，项目距鸿达商场购物中心桃源超市长途汽车站仅有公里路程。居民就学就医购物出游十分便利。优越地理环境为项目开发建设提供了有利条件。项目设计方案优势项目由上海同济大学担纲设计，户型设计新颖，套型丰富，以套型为主，户型采用落地飘窗，设观景生活阳台，与自然无限亲近，顶层设露天晒台，独享私家花园，远眺巍巍蒙山，近观汶水潺潺。部分复式住宅适宜两代人大户人家居住，完美诠释儒家孝道传统美德。二劣势本项目投资较大，建设初期资金筹措压力较大，建设单位应制定周密融资方案，以确保项目建设顺利进行。项目建成后资金回笼速度是影响项目效益关键因素，应注意在建设初期就做好营销工作，以确保项目取得良好经济效益。三机遇城市发展提出了更高要求从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好居住环境，对居住小区功能环境提出更高要求。居住区向配套环境物管和教育综合性多功能方向发展成为最新发展模式。项目规模适度，项目方案设计新颖，有机会引领住宅消费时尚理念，建立良好市场形象，使项目持续市场旺销势头。本项目周边企事业单位有供电公司蒙泥厂银麦啤酒有限公司公路局中汽车站等单位。各单位效益良好，购买力旺盛，能为项目带来稳定客源。四威胁同业竞争是项目所面临主要威胁。县房地产业近两年发展较快，先后成立有家房地产企业强势入主房地产市场。各公司相继推出各种档次规模不住宅项目，尽管本项目具有独特竞争优势，但仍应注意提高小区建设质量和综合配套水平，加强小区物业管理，建出自己特色，形成独特风格，从而在同业竞争中脱颖而出，独具领先优势。另外，受国家宏观政策调控，政府取抑制房价上涨等政策影响，市场供求关系将发生些变化，预计房价增幅将逐渐趋缓，这也是个值得注意问题。建设规模和内容序号名称单位数据备注项目总用地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商务面积平方米总户数户居住人数人本项目用地平方米，总建筑面积平方米，绿化面积平方米，建筑密度，容积率，绿化率，总户数户，居住人数人。建筑系数容积率绿化