建设项目总投资六七广西大学设计研究院第十二章风险分析风险分析风险因素识别及程度分析年富川瑶族自治县廉租房项目是具有福利性质的城市设施建设项目，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别。实施本项目的风险主要因素及风险程度分析如下。政策风险年富川瑶族自治县廉租房项目需要政府的大力支持，国家土地政策财税政策等政策法规影响到项目的建设。由于得到政府的鼎力支持，以及项目建设用地已获得土地使用证，相关的手续可尽快办妥，政策风险对本项目而言属般风险。资金风险资金风险指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。本项目的资金筹措部分来自地方财政补助资金，需要经过法定的审批程序。地方财政补助资金是否可以按所提出的数额通过审批是否能及时到位，存在定的风险因素。广西大学设计研究院因此，项目资金及时妥善解决和合理安排对于项目的顺利建设显得尤为重要。资金风险构成了本项目工程主要的风险。工程风险工程风险指，本项目定位明确，市场前景广阔，项目系国家鼓励类投资项目，具有良好的经济效益和社会效益。通过本项目的实施将进步提高我省在该行业的市场竞争力。因此本项目建设条件优越，效果显着，市场急需，应尽快实施。全文完二可研报告编制依据四可研报告结论意见二项项目建设背景三项目建设可行性分析宏观产业发展趋势分析三本地区电子商务产业发展趋势规划原则和依据环境保护二节能措施十劳动安全卫生编制依据二劳动保护和安全措施业工程的设计和施工，因此合理地安排专业工程招标对顺利完成本项目的实施控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。材料设备的采购招标本项目所采用的材料和设备，建设单位应该采用招标方式进行采购。材料的采购。本项目的建筑材料品种较多，建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高材料价格昂贵用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。设备的采购。本项目的设备由建筑设备和文体设施及设备两部分组成。建筑设备中建设单位负责采购功能要求高价格昂贵的大型设备，小型设备可由施工承包单位负责采购。办公设施及设备的采购招标由建设单位负责，建设单位要设专门的机构完成该项工作。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。十四投资估算和资金筹措方案投资估算本项目全部建设投资万元，其中，基本建设投资为万元，设备购置投资为万元。投资构成如下表投资构成估算表单位万元费用类别金额安装调试合计设备购置硬件设备主要生产设备高架货架设备高架货架设备叉车水泵空调设备叉车主要信息设备服务器存储设备交换机笔记本电脑机网络设备其他辅助或配件打印设备复印设备传真设备电话机投影及会议设备设备配件主辅耗材叉车充电机仓储工作台二软件购置系统软件操作系统数据库流程办公软件三办公家具厂房办公家具厂房办公家具综合楼办公家具二其他工程费用系统设计费用二软件开发费用三集成施工费用四工程施工费用六远程灾备中心工程七照明工程八装修及节能工程九采暖工程十消防工程三铺底流动资金四基本预备费五培训费用六涨价预备费七其他预备费总计二资金筹措方案本项目总投资万元，资金筹措为企业自筹。十五经济和社会效益分析经济效益分析项目建成投入使用后，按未来业务发展规划，未来将实现年产值万元，实现利税达万元，将降低企业自身供应链成本。其二，作为国内最具实力的企业，电子商务服务将为本地中小企业解决资金流困难和融资瓶颈，通过与银行合作，每月为代理商提供定额度的信用支持，帮助本地中小企业渡过资金难关，抵抗金融风险。其三，市为未来产业布局中的东北区域中心，未来本项目是东北区电子商务运营结算中心的重要业务数据平台，这对于推动集团电子商务以外产业在本地的发展和为地方经济做出更大贡献具有重要意义。二社会效益分析本项目建成投入应用后，将增加直接就业岗位人，每年还可为市提供约名电子商务专业大学生的培训实践机会，并可为社会各类企业提供电子商务人才实训机会。其二，本项目还可为市及区的电子商务产业界及有关政府部门企事业单位及高校等提供学习交流机会，可作为本地区电子商务产业对外合作窗口和产业发展研究实践基地，包括承担辽宁省市及区电子商务产业发展研究课题，组织召开或参与本省本市和所在区的学术类产业类和政策类等各类高级论坛或交流会议。其三，本项目符合我国电子商务发展趋势和城市总体规模，符合区十二五规模纲要，并对提升本地区电子商务产业发展水平，提升区的现代服务业科技水平具有重要意义。十六结论本公司投资方集团在电子商务产业领域已有多年的专业经验，集团公司拥有强大的自主研发能力。集团公司现已建立了严格的环境管理质量管理和质量控制体系集团公司已完成了涵盖各客户类型行业要求的服务，又符合节能减排的要求，市场需求不断上扬，项目实施破在眉睫。综合上述方面则要尽快实施项目建设，减少因政策变动而给项目建设造成的不利后果。项目资金风险的防范关键在于项目资金的落实。对于本项目，在稳妥落实自有资金的同时，更应加强项目业主与县发改局县财政局县住建局县国土资源局等有关政府部门的沟通合作，争取县有关主要领导及各政府部门领导的支持。项目工程量的增多以及施工工期的延长是造成项目工程风险的主要原因。因此，工程风险的防范既需要要探清项目场地的地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工保证施工按时按质按量的完成，还需要在实际中采取针对性的措施，避免或降低工程风险的危害。投资估算风险的防范需要在估算时考虑人工材料等费用费率上涨的可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。尽管项目的市场风险很小，但仍需将这样的风险降低到最低限度。广西大学设计研究院第十三章效益分析和评价经济评价本项目为非盈利性公益事业项目，故不进行财务评价二社会效益评价通过该项目的建设，可满足项目区被迁居民及城市低收入家庭的居住需求，有利于社会主义和谐社会的建设首先，改善了城市基础设施建设，有利于促进社会稳定，促进旧城改造建设，促进城市面貌的改进可以有效带动城市基础设施建设和房地产业，扩大投资和扩大对住宅工业产品和耐用消费品服务业的需求。第二，有利于富川县旧城区未来发展的需要，有利于未来富川城市中心建设的发展的需要，充分利用城镇化建设发展，推动经济建设的发展。第三优化了城镇经济布局，有效提高城镇化水平。第四有利于促进建设富川县现代化城镇化的不断深入发展，是建设社会主义和谐社会非常有益的行为，可以缓解城市低收入家庭居住压力，抑制城市房价的升高,有效地解决城市区域发展中利益失衡问题。广西大学设计研究院本项目的建设必将得到政府各部门的大力支持和推动，也将受到项目区人民群众的拥护。当然，任何事物的产生，在给他们带来各种利益的同时，也会引出各种弊端，造成些负面影响。因此，本研究报告提出项目实施要注意与当地社会协调关系，采取有效措施，消除负面影响，规避社会风险，保持社会稳定，才能促进项目顺利实施并取得长久的经济和社会效益。本项目可能带来的社会效益和负面影响项目的建成将改善城市居民居住生活条件，为促进建设社会主义和谐社会奠定坚实的基础。项目的建设将改善区域的人民群众的生活条件，促进建设和谐稳定的社会环境。项目在实施中可能对本地区造成不利的环境影响，如施工中机械车辆的噪声废气污染，对生态环境的影响等。广西大学设计研究院第十四章结论和建议研究结论通过研究分析，本项目建设地点符合富川瑶族自治县规划要求，建设规模符合国家有关规范标准规定，环境保护消防节能劳动安全卫生符合国家现行法律法规标准和规范，建设资金通过上级资金补助和市政配套可以得到保证按照落实科学发展观要求，民居工程作为构建社会主义和谐社会的重要保障，在保障人民群众生活条件维护社会稳定和促进经济发展方面将发挥越来越重要的作用，具有较好社会效益，本项目建设是必要和可行的。建议项目业主加大资金筹措力度，加快项目前期报批进度，努力做好土建工程的设计招投标等开工前准备工作同时，希望富川县委县人民政府及有关部门给予本项目大力支持，以使项目能早日开工建设，发挥效益。二建议富川县地处广西东部，经济文化相对落后，由于地方财政收入水平不高，对于民居工程建设的投入还不够充足，亟需上级部门的大力支持。建议加强与上级有关部门沟通，积广西大学设计研究院极争取上级部门的支持，以获取上级部门拨款，将建设资金落到实处，并多渠道筹集资金，避免因资金问题而影响廉租住房的建设，进而的出现影响人民正常生活等系列问题。二建议富足国家对新型墙体材料加气混凝土的市场需求，从项目的经济效益和城市公交领域落实的优先。关于点的交通解决方案。年，全国因为交通拥堵造成的经济损失高达亿元，相当于当年的。市区道路交通状况日益恶化，道路设施供求剪刀差在日益加大，行车难停车难已经成为中心区域的普遍现象。公共客运与私人或单位自备客车相比较，占用道路空间相差倍，个红灯期间过辆小汽车，同样的客流量公交车只需要量。减少城市道路的拥堵，就能够加速城市运输的流转，提高社会效率。在加大路网建设的同时，更应当加大发展公共交通的力度，提高公交的分担率，是解决城市交通的有效方案。提高资源利用效率，减少环境污染在城市交通设施有限的情况下，如何合理分配道路资源，作到既符合社会公平的要求，又能最大发挥资源的效率，实际就是路权分配的问题。近年小汽车业在我国国民经济发展中的战略会公平，体现科同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目的建设。当地接受度本项目符合国家政策和城市规划。项目主要涉及南位村村民利益。项目占用南位村亩耕地。由于项目的建设部分村民将失去土地，生活将受到严重影响。但南位村村民们认识到项目不仅是基础设施建设，而且项目的建设能够解决他们出行难的问题，能够加快当地城市化的建设，迅速实现土地资源的增值，改善生活条件和环境。南位村很支持项目的建设。项目建成后对其他组织影响较小，无明显负面影响，不对周边环境造成破坏，项目能够被当地居民和组织接受，同时参与程度也较低。与项目所在地区的各类组织对项目建设的态度本项目压器台，千伏安变压器台，企业设有千伏和千伏变电所各座。为此，企业拟建设中水处理回用系统，同时配套建设制浆黑液碱回收系统，将