县城镇污水扩建工程可行性研究报告代项目建议书第页新疆城乡规划设计研究院有限公司电话传真详见表损益表财务盈利能力分析根据财务现金流量表全部投资计算所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值不宜慢，自从年市获得联合国人居奖，年月国家正式批准实施省北部湾经济区发展规划以来，市迎来了房地产发展的又个春天。我公司作为市政府直属企业应积极配合市委市政府的工作，尽早尽快地为政府提供大量的优质价廉的经济实用型住宅用房。为建设中国绿城，构建和谐社会作出更大的贡献。当地政府项目位于路，北临城市主干道大道，南靠青秀山旅游风景区，东望桂海高速，西邻体育中心和高尔夫球场。湖绕城而过，环境优雅，位置优越。项目周边有相当完备的交通教育生活配套设施，交通及市政配套设施基本完善。本项目应建成为全市拆迁安置小区的典范。该项目较大的体量和良好的居住前景将对地区住房建设发展做出定的贡献。在这点上，和市政府维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，以加快城市建设步伐的规划意图是完全契合的。小区居民住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的实事难事之。本项目的建成，将满足名拆迁安置居民的基本住房需求，关系到千家万户拆迁安置居民的切身利益，通过政府的宣传和社会现实的体验，拆迁居民渐渐了解到项目对当地经济的带动，进步认识到对自己生活的改变。附近的商家和厂家项目的建设和使用带来的生产生活用品消费刺激了当地厂家的生产和商家的销售，扩大产销量增加利润额的利益能够通过项目建设得到满足，是项目受益人，对项目持大力支持的态度。社会风险及对策分析主要社会风险该项目的特点是规模较大投资大开发周期较长，项目涉及区域，居民生活简单自然，项目带来的众多外来人员大量施工机械不可避免的施工噪声等等，在开发周期里有可能会对附近居民正常生活造成困扰，引起居民的抵制情绪和索赔行为，干扰项目的正常进度，处理不当的话，可能导致项目工期无限期延长项目地区影响力下降负面影响上升，甚至对城市规划带来不良后果，也对开发企业本身的企业形象造成损失。对策分析严格遵守环保市容等部门的规定，及时办理相关手续并大量公示，让附近居民了解施工的紧迫性，充分征求居民的谅解另外，与政府加强联系，加大宣传力度，尽最大可能让居民了解到项目对地域经济的推动作用，以及对他们生活品质的提升作用，将居民纳入项目共同利益目标体系内。第十二章结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。安置的对象是城市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。本项目建设将使拆迁户的居住与生存条件得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。本项目的建设是必要的。本项目建设主要包括为经济实用的拆迁安置住宅和小区配套的商铺物业管理用房社区管理用房小学幼儿园等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。本项目总用地面积为平方米，新建拆迁安置住房总建筑面积为平方米，项目总投资约为亿元，项目建设期为个月。建议按照拆迁安置住房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间的各项协调工作，协调好各方面的利益做到和谐建设。项目名称小区拆迁安置小区建设项目建设地点市区路贷。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之供水本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的路和北面的路两处市政道路上的市政给水管上各引条水表的供电本项目总用电负荷估算为,拟由市电引接两路高压电源供电。交通运输通讯亩居住总户套数户套居住人数人户均人口人户总建筑面积平方米地上面积平方米其中其中住宅建筑面积含首层架空车库及杂物房平方米公建建筑面积平方米半地下车库面积平方米建筑占地面积平方米人口毛密度人建筑密度容积率绿地率机动车位地上停车辆半地下停车辆首层架空停车辆合计辆辆平方米结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。本项目安置的对象是本市被拆迁居民,也包括征拆迁房屋的农户。根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进步加快，市现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁为体的国际商务区，成为现代化高层建筑集中，国际知名公司云集，知识信息资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域。项目建成后入住户数为户左右，能够解决约名拆迁居民的住房需求，社区内教育生活娱乐休闲设施配套基本齐全，能够为居民提供个舒适完善的生活场所。使拆迁居民的生活质量得到很大的提高。同时可以带动地块周边的服务业和商业，形成良好的商业氛围和居住环境，解决定的就业问题，配合市开发规划的政策优势，形成连带效应，带动片区发展，加速新区的发展。社会效益分析小区拆迁安置房住宅小区，是市为加快城市建设步伐，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的第批拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。从另个角度看使进行政府的城市道路建设和其他公共设施建设项目得以顺利实施。同时大量的居民带来的消费娱乐需要，会极大的刺激相关产业，快速形成居住商业氛围，改良地区经济结构增加区域公寓座新建社区服务中心，占地面积亩，计划建设座社区示范社区活动社区服务的综合楼。新建流浪乞讨人员救助站，占地面积亩，计划建设座综合楼，建筑面积平方米。负责人及电话核准通过，归档资料。项目地点市。资金筹措本项目固定资产总投资万元，资金来源其中，利用争取上级补助资金万元，市民政局自筹万元，市财政配套资金万元。研究结论本项目属于公用基础设施的建设，项目完成后使得市的社会福利工作条件大为改善，福利院光荣院儿童院老人公寓建成后，将全面提升市老年人事业，实现优抚军人社会三无人员孤儿与弃婴及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和场所进行交流沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。社区服务中心建成后，将打造教育受损补偿问题施工期施工受阻，工期延长补偿资金及时到位，并做好各项解释工作从上表可知,项目实施过程中的主要社会风险为征地及拆迁工作中对拆迁户的安置问题和受损的个人单位的补偿问题，由于本项目为既有拔划地，因此，不存在此类风险。社会评价结论通过对社会影响分析可知,项目对社会的影响基本为正面影响,即项目的实施后产生的社会效益。从互适性分析可知,项目实施后社会各利益团体社会组织对项目的接受程度及适应程度较好,当地的技术文化水平能够满足项目实施及运营阶段由社会风险分析可知,项目实施过程中的主要社会风险为对周边居民的干扰问题，因此，只要在项目的实施过程中重视做好各项工作，就能避免风险的不利影响。福利院光荣院儿童院老人公寓建成后，将全面提升市老年人事业，实现优抚军人社会三无人员孤儿与弃婴及家庭无力照管的老人等有固定居所。同时，通过组织丰富多彩的活动，充实老年人的精神生活，让老人能有机会和场所进行交流沟通，相互帮助，实现老有所养，老有所乐，进而改善老年人的生活状况，提高老年人的生活质量。社区服务中心建成后，将打造个服务管理平台，整合城乡资源，把政府的公共服务和管理向社区基层延伸，实现城乡的和谐发展。救助站建成后，将更加体现社会的关爱，综合市社会福利中心项目是可行的。第十章项目建设管理建设期市民政局成立项目建设领导小组，由民政局领导和办公室具体工作人员组成，负责组织协调处理项目前期规划设计招标及建设的各项工作安排，本项目实行工程建设招投标制工程监理制及合同管理制，工程设计工程施工工程监理及材料设备采购只要符合中华人民共和国招标投标法规定需招标确定承包单位的，律采取招投标形式确定承包单位，严禁任何单位或任何个人以权谋私，杜绝在本工程建设有贪污受贿事件发生。承包单位确定后，发承包双方必须签定条款明确的发承包合同协议条款，工程建设过程中聘请合格的监理单位对工程施工中的安全质量工期及造价进行严格控制。第十二章研究结论环境影响评价项目建设对环境有较小影响,但这些影响般都是短期的或可通过采取措施加以克服或缓解。本评价针对项目可能产生的影响提出相应的措施和对策，环境保护措施的有效执行和环境管理系统的高效运作可以使本项目的不利影响减低到可以接受的程度。因此，在环境保护措施和环境管理计划得到有效执行的前提下，从环境保护角度考虑，本项目建设是可行的。社会效益本项目的完成，使得市的社会福利环境大大改善，满足帮助社会弱势群体权益的需求,同时改善市福利院的办公条件，进步保障社会福利中心正常活动的开展，改善孤儿与弃婴收养，三无老人收养及家庭无力照管的老人收养，为贫困家庭提供生活保障，为社会流浪乞讨人员提供关爱服务，同时确保有关人员的健康安全医疗条件，市社会福利中心的建立将成为市万元。项目具有显著的国民经济效益。分析过程见附表。综合评价综上所述，本项目盈利能力较差，需要资金补贴，项目的社会经济效益显著。第十二章社会影响分析社会影响分析促进社会公平和和谐发展公共交通优先是许多国家采取的项城市公共政策，即政府部门在综合交通政策上确立公共交通优先发展的地位。公交优先体现了社会公平的优先。公交是现代城市社会公益性事业的重要内容，是构建和谐社会的主要组成部分。公交优先是普通百姓优先，体现了执政为民理念在城市公交领域落实的优先。关于优先发展城市公共交通的意见中指出，公共交通优先即人民大众优先，各地城市人民政府要把大力发展城市公共交通，作为实践三个代表重要思想，坚持立