市场定位◎资源风险土地◎技术风险先进性◎适用性◎可靠性◎工程风险工程好水文地质工程量◎资金风险贷款利率资金来源中断◎资金供应不足◎政策风险政治条件变化◎经房的政策规定，为城区居民提供多套优质公租房，能够改善部分家庭居住环境，缓解了城镇中低收入家庭的住房困难问题。二建议项目工程规模较大，投资较多，建议工程设计施工必须通过公开招标选择相应设计及具有相应施工资质的施工企业承担，做好各项工作。建议本项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。全面建设小康社会的重要举措。也是国家为中低收入人群解决和提供社会保障性住房的基本国策。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变在十二五开局之年全国建设保障性住房万套。作为实施十二五住房保障规划发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。目前加快建设经济适用房廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。公共租赁住房是个过渡性的解决方法。给他们定的帮助，过段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。这种由政府建设低于市场租金限价出租能长期稳定居住的保障性住房，成为填补当前住房保障体系空白的希望所在。主要包括住宅楼及临街店铺幼儿园及润为万元，为用地费用前期工程费建安工程费配套工程费之和万元的，符合关于经济适用房的相关规定。现金流量依据项目实施进度，本项目分年内建设完成，经济适用房和储藏室经营性公用建筑的的销售价分别按每平方米和元考虑。据此进行资金初步分析,预计可实现销售收入万元，利润总额约万元。现金流量见表。项目为经济适用房建设，主要是针对公司现有棚户区居民的住房改造工程，非盈利式房地产开发，预计年内即可销售结束，即年后可收回成本。表现金流量表序号项目金额万元现金流入销售收入回收流动资金现金流出建设投资成本流动资金经营成本销售费用销售税金及附加所得税净现金流量税前净现金流量静态盈亏分析经测算本项目静态指标投资利润率利润总额总成本投资利税率利润总额营业税金及附加总投资额简单投资收益率税后利润总投资项目为经济适用房建设，目的是为了改善公司现有棚户区居民的住房问题，从经济上分析，项目经济适用房售价在相关规定范围之内，同是还可以创造万元的收益，从经济上看，本项目是可行的。不确定性分析不确定性分析般根据项目的类型特点复杂程度分三个步骤进行盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，由于进行全面的不确定性分析工作量很大，特别是概率分析，所以，除非是对于重大关键骨干项目或不确定性较大的项目，般只需对盈亏平衡分析和敏感性进行简要分析即可。盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析或量本利分析，是对项目的生产规模成本和销售收入进行综合分析的种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析成本管理和方案选择等领域。盈亏平衡分析的目的，是确定投资活动的盈亏平衡点。根据这个平衡点，使投资者能掌握企业或项目的盈亏界线，了解企业或项目的风险大小。销售价格盈亏平衡点总成本可销售面积万元住宅储藏室及经营性公建等元预计销售平均价格万元住宅储藏室及经营性公建等预计销售收入元销售率盈亏平衡点销售价格盈亏平衡点原销售平均价格元元即销售收入达预测收入的时，项目处于盈亏平衡状态敏感性分析影响项目开发利润的主要因素有销售价格和开发成本，在不考虑销售率的情况下，以上两个因素幅度分别上升和下降计算对经济效益的影响。经过分析，所列两种影响因的敏感性因素中，价格与投资的敏感性相当。因此，项目业主在项目建设过程中，要提出工程质量要求，在满足工程质量的前提下，选择标底低的施工单位，尽可能降低工程投资。同时房屋在销售过程中，要随时掌握房地产行情，制定较合理的房价，以获得最大的经济效益。不确定性分析总结本项目最敏感的因素为销售价格和总投资，在实际操作过程中应根据市政府的优惠政策，进步降低政府规费。并在销售过程中严格管理，降低营销费用和成本。在勘察设计过程中采用先进的方法和合理的结构，严格控制造价。在施工过程中，选用优质低价的材料，并优先选用新技术新材料新工艺，以降低工程建安成本。充分运用项目所具有的优势包条件变化◎政策调整◎外部协作条件风险交通运输◎供水和供电◎社会风险其他风险根据列表，本项目的实施，风险程度很小。存在的风险在工程实施过程中，工程材料人工费涨价的可能性较大。对策合理安排工期，为保障项目的实施，提供切外部条件。第九章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令山东省建设工程建设监理招标投标管理暂行办法枣庄市建设工程施工分包管理规定，枣建工字号枣庄市建设工程施工招标评标定标办法试行年月日建筑工程设计招标投标管理办法,评标委员会和评标方法暂行规定，国家计委等七部委第号令。招标基本情况招标的范围及依据本项目工程建设内容为公司棚费用流量原始投资养护费用人工费用耗材费及电费大修费用净效益流量累计净效益流量内部收益率财务净现值投资回收期项目编制依据项目建设背景复兴村简介及主要介项目建设内容规模及目标项目总体目标河道清淤工程劳动卫生及安全施工设计依据安全施工项目招投标概述费用包括年度养护和十年次的大修费。年养护管理费按万元年，以年计算。大修费用按十年次考虑，按当年养护费用的倍计。养护费用按比例逐年递增。垃圾收集及沼气池养护费用本项目垃圾收集设计需要定员人，每人每年费用为万元，则年垃圾收集费用为万元。国民经济评价效益计算经济效益本工程环境质量改善经济效益完工后第年为万元，每年按照的系数增加。工程设备安装重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日第十章组织机构物业管理和施工进度组织机构公司棚户区改造工程是由房地产开发有限公司投资开发的经济适用房建设项目。该公司实行总经理负责制，其组织机构网络图如下总经理开发部财务部销售部质量部工程部物管部物业管理当前房地产业跨世纪发展的主要任务之是加快发展物业管理，促进房地产市场体系的完善。随着人民生活水平的不断提高，必然对居住区质量的要求也越来越高，这就为物业管理市场带来发展的极好机会和广阔前景。沿海发达地区和物业管理开展得比较好的城市，良好的物业管理带来的居住质量的改善，使花钱买服务越来越成为人们的共识。同时，良好的物业管理还将为房屋的销售起到积极的促进作用。本项目建成后采用封闭式的物业管理和采取各种行之有效的智能化管理措施，从而保障居民正常的生活秩序及人身财产安全，保证区域内部清洁卫生，切实解决括地段户型质量配套等，认真做好广告和宣传，使项目目标客户群深入了解本项目的优势和潜在升值能力，制订详尽科学的营销方案，进步提高销售价格，增加利润。财务评价结论由上述指标可以看出,本项目预计销售收入万元，销售税金及附加万元。项目销售利润万元，税后利润万元。本项目为经济适用房建设，其主要目的是改善公司现有棚户区居民的居住问题，同时在相关法律法规规定的范围内尽可能的创造部分收益，故本项目投资可行。从财务的可持续性分析，拟建项目具有定的经济合理性。从社会资源优化配置的角度分析，项目的建设具有定的社会意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。国家和省市逐步出台的相应的经济适用住房管理办法来规范经济适用房建设。目前，枣庄房地产业蓬勃发展，但目前来说，更多的是商品房的开发。城区形成和再发展是以复杂和综合的因素为动因。个城市新区的形成，必然要有足够的地理因素交通因素人口因素基础设施因素以及包括商业网点在内的服务因素等诸多条件支撑。定规模的商业网点作为城市功能的必要条件和外在反映，不仅可以满足人们居住生活需求，还能促进人口集聚和资源流动，催化城市新区的建成。成功的商业房地产项目对所在地域区段的城市功能结构能产生很大的影响，具有显著的辐射带动效应，直接体现之就是往往可以带动周边房地产的增值。商业房地产项目可以产生良好的社会效益。商业本身具有对劳动力较强的吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量的就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目的正常运营，可以形成大量的消费，上缴定的税金，为经济增长财政收入等做出贡献。但由于目前枣庄市低收入人群较多，多数居民没有足够的经济能力去购买，为此山东省和枣庄市最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量的经济适用房来解决低收入人群的住房问题。本项目为房地产开发有限公司开发建设，目的是为了改善公司棚户区居民的住房问题，项目的实施对于枣庄城区规划现代化建设具有重要意义。社会适应性分析项目位于枣庄市薛城区，在保持优势的前提下，积极传播本项目的成本优势以及中小户型的特点，引导住宅理念，体现项目的核心产品竞争力，同时通过切机会的宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力的关键所在。项目所在区域，已经进行了系列相关城市区域规划和开发篇研究目，就是开发种可以预测剪力墙结构建筑抗震性能计算机模型。这种模型将使我们获得对建筑物在严重地壳运动中基本侧向强度和非弹性形变更好评估。这个信息可以用于性能化设计程序执行，并且能够提高程序代码优化。为了实现这个目标，基于实验结果剪切破坏形式模型已经被添加到计算机程序中。本文讨论了最相关问题，并制定了开发这种模型解决方案。验证该模型被推荐用于预测剪力墙在非弹性地震反应中结果与年月日智利地震中建筑物两个实际反应结果相比较。尽管该模型是二维，因此它忽略了扭转反应后取得成果是令人满意。年相关学院版权所有关键词剪力墙建筑钢筋混凝土建筑物非弹性反应，剪切破坏模式引言设计合理多层钢筋混凝土剪力墙