天市场马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿第二章背景及必要性街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应产供销衔接不合理。随着农村蔬菜交易量迅速增长以及农民合作组织逐步壮大，即墨市迫切需要处大型现代化蔬菜批发交易中心。项目建设必要性即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之环渤海山东圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大产量要求有大型现代化蔬菜批发交易中心与之相匹配。此外，即墨市是青岛近郊市，素有青岛后院之称，是青岛通往全国陆上咽喉要道，地理位置显著，省内外优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青岛都必须经由即墨。青岛恒生源蔬菜批发交易中心建设，不但能方便外地优质产品进入青岛，满足整个青岛市区需求，而且能促进本地产品走出去，推动本地蔬菜业规范化标准化进程。总之，该市场建设解决了蔬菜供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，起到了稳定菜价调剂余缺作用，对于促进农民增收引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。第三章建设条件第三章建设条件项目区概况该项目位于山东青岛即墨市，地理座标为东经ˊ，北纬ˊ。即墨位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄，万人口。即墨市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第位。年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均工资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入支出总量及人均水平均达到较高水平。即墨市是。即墨扼青岛通往全国路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西部，济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙等条国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场不足公里，距青岛港公里西到蓝村即墨火车站分别为公里和公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利交通网络。区位交通条件为恒生源蔬菜批发交易中心建设运行提供了最具优势基础条件。即墨市农业发达，蔬菜产量居全国前列即墨市地处全国五大蔬菜种植基地之环渤海山东圈内，蔬菜种植历史悠久，全市有万以上农民以蔬菜种植为主业，靠种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨，种植面积及产量居全国前列。巨大蔬菜产量确保了基地与市场货源畅通。项目建设标准高，运营规范第三章建设条件恒生源蔬菜批发交易中心将全面引进电子结算系统电子信息发布系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运行管理规范。综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越，交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施条件。第四章建设单位基本情况第四章建设单位基本情况概况该项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为基础，以生态农业为科技龙头多元化企业集团。下设建筑公司房地产公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水产品加工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研多元化联动发展之路，积累了雄厚技术力量，以优质产品打造了恒生源品牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守法企业省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，青岛市高新技术企业百强民营企业等，银行信用级。集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称者人，人员结构优化。研发能力青岛恒生源集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛市高新技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力量雄厚。财务状况项目单位青岛恒生源集团上年末资产总额亿元，其析附表完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等辐射带动能力分析农民增收农业增效评价农民增收农业增效其它影响评价第十章项目组织与管理组织机构与职能划分经营管理模式经营管理措施技术培训劳动保护与安全卫生第十二章可行性研究结论与建议附录资元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民人均消费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入支出总量及人均水平均达到较高水平。即墨市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品，有在全国地区闻名青岛服装批发交易中心小商品城厨具商城副食品批发交易中心布匹床上用品批发交易中心电器批发交易中心兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市，市场建设居全国前列，享有江北最大市场群美誉。项目建设条件优劣势分析项目符合国家农村政策导向自年以来，随着流通体制改革深化，政府为了丰富市民菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路，陆续出台了年和年两个中央号文件•中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见‣中发„‟号第三章建设条件•国务院关于促进流通业发展若干意见‣国发„‟号•国务院办公厅转发商务部等部第章总论项目提要项目单位基本情况项目单位青岛恒生源集团是个以建筑施工房地产开发为基础，以生态农业为科技龙头多元化私营企业集团。集团现有总资产亿元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企业被评为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新中心省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用级。项目建设内容项目名称恒生源吨蔬菜批发交易中心新建项目。建设性质新建。建设地点青岛市即墨市通济街道办事处规模及主要建设内容项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进服务规范吨蔬菜批发交易中心。该市场规划占地亩，建筑面积平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子结算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。项目实施方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目将按照建设部•农副产品批发交易中心建设标准‣规划建设。整个建设期年，自年月至年月。项目完成后由青岛恒生源集团控股成立青岛恒生源蔬菜批发交易育费附加财务现金流量表增量全部投资附表单位万元序号年份项目经济效益计算分析期年有项目现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金有项目现金流出固定资金投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税有项目净现金流量无项目净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前有项目净现金流量所得税前无项目净现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计增量净现金流量附表税后税前财务净现值万元财务净现值万元财务内部收益率财务内容收益率投资回收期年投资回收期年注对于新建项目，则所有无项目状态数据为。借款含财政有偿资金还本付息计算表附表序号年份项目利率建设期生产期银行借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年利息财政有偿资金年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息资金占用费本年还本本年付费偿还借款本金含财政有偿资金资金来源利润折旧摊销附表其他资金还本后资金余额项目最大还款能力不含建设期年目录第章总论项目提要项目单位基本情况项目建设内容项目实施方案投资概算及及资金来源预期效益可行性研究报告编制依据综合评价第二章背景及必要性项目建设背景项目建设必要性第三章建设条件项目区概况项目建设条件优劣势分析附表项目符合国家农村政策导向，政策优势突出即墨市区位优越，交通发达第四章建设单位基本情况概况研发能力财务状况法人代表基本情况第五章市场分析与销售方案市场分析销售策略方案和营销模式市场风险分析第六章项目建设方案建设任务和规模建设规划和布局项目建设标准和具体建设内容建设标准具体建设内容实施进度安排第七章投资概算与资金来源附表投资概算依据投资概算固定资产流动资产资金来源中央财政资金地方财政配套配套资金自筹资金及来源资金使用和管理财政资金使用和管理其它第八章财务评价财务评价依据销售收入销售税金及附加估算销售收入销售税金及附加总成本及经营成本估算单位产品生产成本估算项目总成本估算附表经营成本估算财务效益分析盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价结论第九章环境影响评价环境影响施工期营运期环境保护与治理措施施工期环境影响营运期环境影响评价与审批第十章产业化经营与农民增收效果评价农业产业化经营壮大主导产业，促进结构调整分理停留在出租铺位简单物业管理层次上，缺乏统结算信息传递价格形成运输保管包装加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖沿街为市为主，蔬菜供应产供销衔接不合理。该项目建设响应国家大力发展农村市场体系建设号召，拥有丰富蔬菜原料便捷交通运输以及先进管理运行模式等优势条件，发展前景极其广阔。销售策略方案和营销模式项目完成后，青岛恒生源集团将成立青岛恒生源蔬菜批发交易中心有限公司，经营，自负盈亏。公司通过电视报纸等相关媒体，发布合作信息，需求招商合作，扩大市场知名度。作为流通企业，公司将从开端与终端两个方向建立自己客户群体。首先，与即墨市及周边县市蔬菜种植基地及种植大户签订供货合同，出租摊位。并开展经纪人队伍培训与管理，为广大种植户提供产前产中产后服务，协调有关部门为种植基地开辟