经济技术指标见表。表盛水绿都项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好的居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售进度方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入的倍，而目前市房价每平方米售价为元之间中低档商品房，套建筑面积平方米的住房平均售价达万元万元之间，相当于家庭年收入的倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价只是是这标准的近倍，目前市中产阶层毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。虽然目前市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取的反通货紧缩政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加净现值万元，反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。金融财务风险分析本项目资金完全自筹，不从银行贷款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑十减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼厂消减金融财务风险。附表项目总投资估算单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金套村民住宅河北房地产开发有限公司市房地产投资机构年月日全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近市植物园，临南水北调的村建设精品住宅小区。根据市城市规划发展需要以及村控制性规划要求，河北房地产开发公司只要与村委会签订合作开发建设协议书，合理安排村民拆迁及安置，即可获得该村亩土地的并分期开发建设相继开展。项目概况建设单位河北房地产开发公司。房地产开发经营。公司类别专营企业。企业概况河北房地产开发公司是股份制房地产开发企业，本公司现有各类精通房地产业务的技术及管理人才多人，其中高级职称人，中级职称人，初级职称人。积数十万平方米，形成定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并得到了广大业主的好评，在市房地产行业站稳了脚根，给公司带来了良好的经济效益不会产生直接的经济效益。但是，其所具有的分析评估趋势预测应急指挥等功能可以起到防震减灾的作用，能将地震灾害所带来的人员伤亡和财产损失减少到最低程度，因而具有相当可观的间接万元万元投资回收期年年详见表财务现金流量表全部投资通过资金来源与运用表和资产负债表可知，达产年的财务杠杆利用较好。表资金来源与运用表表资产负债表清偿能力分析本项目无借款，不分析清偿能力。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示的盈亏平衡点从盈亏平衡分析可以看出，当项目经营负荷达到设计能力的即万立方米年时，可保本，反之则亏损。说明项目抗风险能力般。县城镇污水扩建工程可行性研究报告代项目建议书第页新疆城乡规划设计研究院有限公司电话传真敏感性分析影响本项目效益的因素较多，本方案仅就总投资汇率和经营收入三个主要因素变化，对全部投资所得税后财务内部收益率投资回收期的影响进行敏感性分析经营收入变化对内部收益率影响最大，总投资变化对内部收益率影响次之，经营成本变化对内部收益率影响最小。评价小结经计算得知，财务内部收益率税后投资回收期税后年平均投资利润率平均投资利税率说明项目效益较好。建议立项建设。县城镇污水扩建工程可行性研究报告代项目建议书第页第章招标内容和核准招标事项暂行规定招标方案编制依据本项目在实施过程中要依据国家计委号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准事项暂停规定的要求，实施招标事宜。招标范围建筑工程安装工程管材采购需进行招标。招标组织形式建筑工程安装工程管材采购需进行招标，可以委托具有相关资质的招标代理机构办理招标事宜。招标方式建筑工程安装工程管材采购的招标方式可采用公开招标方式。招标基本情况详见下表县城镇污水扩建工程可行性研究报告代项目建议书第页招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其它说明县城镇污水扩建工程可行性研究报告代项目建议书第页建设单位盖章年月日县城镇污水扩建工程可行性研究报告代项目建议书第页第章结论和建议结论随着人民生活水平年杭嘉湖绍四地的国内生产总值为亿元。设震区面积为该地区国土面积的，则震区范围内的国内生产总值约为亿元。即使不考虑经济增长因素，灾害损失也将高达亿元，平均每年为万元。地震应急指挥技术系统建成后，在地震发生时，有望挽回的灾害损失，从而产生间接经济效益万元。项目经济效益显著。二社会效益该项目的建设与实施，填补了我省在防震减灾应急指挥系统建设方面的空白，可以极大地提高全省在地震灾害方面的应急指挥与救灾的综合能力，充分提升我省在全国防震减灾及其相关领域的地位该项目的建设，可以充分体现出各级政府对人民群众生命财产的关怀，是以人为本和全心全意为人民服务的指导思想在实际工作中最有意义的展现防震减灾指挥系统的建设，非常适合我省的社会文明与经济发展水平，是我省迈入新世纪朝着提前实现现代化目标奋进的有力保障之该项目的建设，也有利于我省国民经济和社会的可持续发展，是千秋大计，是社会主义制度优越性的充分体现，是实践三个代表重要思想的又具体实践。三技术效益该项目的建设和实施，可以大幅度提高我省的地震应急理论与技术水平，进步促使地震监测预报技术的深入研究，推动和深化计算机技术网络技术大型数据库技术多媒体技术和技术等在我省防震减灾工作中的有效和广泛的应用有力地推动地震灾害动态监测震情分析与会商地震灾害快速评估救灾技术与管理以及救灾系统工程等在我省的完善与突破，使得我省的地震应急技术与管理水平与我省社会经济发展的总体水平相协调，在国内可以跻身先进行列。项目名称省地震应急指挥技术系统建设项目建设单位省项目负责人技术负责人项目建设位置本项目位于路号干部政务系统等六大系统集成，以及建设地震应急指挥技术系统科技楼组成。总投资万元，建筑面积地震速报快速响应系统通过数字地震台网进行实时地震监测或震情跟踪监测，旦监测到快速响应和应急的警报。二震后地震趋势快速判定系统在接收到地震应急指令后，该系统利用有关地挥措施和方案的正确制定与实施。三震情信息汇集和震害评估系统地震发生后，评估系统对发生的地所有评估结果自动送达指挥系统供领导层决策。四地震灾害应急指挥系统该系统为五地震现场流动应急系统该系统是应急指挥中心或政府与应急现场的桥梁，切实保证应急救灾各项措施的正确落实，以及现场各种震情数据的及六电子地震政务系统该系统平时作为日常政务处理系统，在应急状态时，即转为应急指挥系统的辅助部分，其主要功能密经济发达地区具备抗御级左右地震的能力。省地处东部经济发达地区，城市化程度较高，人口密集，地震综合防御能力在年前要达到抗御级地震的水平。二国务院关于进步加强防震减灾工作的通知国发号，要求各地建立健全应急指挥系统，完善信息传输系统。三国家和省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要都提出了建立健全地震监测预报灾害预防和紧急救援三大工作体系的任务。四年月，省召开了防震减灾工作会议，鲁松庭副省长代表省政府在会上宣布，我省在十五期间要建立健全地震应急指挥系统。主要硬件设备清单系统名称各系统组成型号数量价格万元地震应急快速响应系统地震应急服务系统含四台波形数据服务台宽带实时传输设备与集成小计震后地震趋势判定系统地震定位与趋势判断系统含四台基础数据库服务器台大屏幕型号待定小型液晶显示屏台小计地震灾害评估系统地震灾害评估基础应用平台含四台及公用软件服务器二台含台小计应急指挥系统中央控制台音响与视频系统显示幕墙型号待定电话服务系统小计现场流动应急系统地震应急流动站含卫星地面站套监测仪套与笔记本电脑台数字摄像仪台型号待定小计地震政务系统网络综合布线等基础数据库服务器台小计网络集成系统高速下表。表项目社会影响分析表序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对周边居民收入的影响辐射范围较好增加居民收入规范收入制度及管理对居民生活水平与生活质量的影响辐射范围较好增加居民收入来源提高居民生活水平和生活质量诱导居民积极参与项目的建设及后续工作的进行对当地居民就业的影响辐射范围较好增加就业加强就业及再就业培训管理对不同利益群体的影响辐射范围较好均可获益加强对本项目的宣传和管理工作对脆弱群体的影响妇女儿童残疾人员辐射范围较好社会福利事业集中地积极发展社会福利事业序号社会因素影响的范围程度可能出现的结果措施建议对地区文化教育卫生的影响辐射范围较好促进地区社会福利事业发展有关部门加强管单位万元项目资金来源第年第二年合计固定资产投资划拨合计第十章综合效益分析省地震应急指挥技术系统的建设，将有利于提高我省防震减灾的综合能力和技术水平，有利于保障全省人民的生金流量表见附表。项目按全部投资计算所得税后内部收益率为，净现值为万元