资源，做到高起点高档次大气魄大手笔，就定能获得大发展大回报。结论本项目是在综合考虑拟建地域的旅游资源特色市场开拓前景和预期经济效益社会效益生态效益的基础上提出的。项目拟建地域旅游资源优势突出，投资环境和经营条件有利，位置选择得当，交通便利，用地宽裕，水电通过技术措施即可解决建设规模适中，配套设施完善，空间布局与功能分区合理，保障措施有力，实施计划目标明确而又具体可行投资估算准确，财务评价客观，预期效益显著，只要积极促销，加强成本费用控制，善于经营管理，财务收益称佳。该项目的实施对本市州加快发展特色旅游，培育新的经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目的地点功能标准和相应的市场需求状况来看，建设本项目是必要的和可行的。根据市场预测，本市工业旅游开发项目投资回收期为年包含建设期年，是经济效益比较理想的开发项目。同时，本市工业旅游的开发建设，可以弥补全省乃至全中国地区工业旅游热点的不足，促进该区域旅游业的发展。而且，它的开发和建立，将会不同程度激活人们的文化生活需求，刺激人们的消费和生活观念，推动当地第三产业的快速发展，因此，仅仅从普通意义的市场定位，本市工业旅游的开发建设是十分及时和正确的，是极具开发前景的。本市工业旅游开发可行性研究报告综合以上财务评价和国民经济评价结果，本项目财务收益和国民经济效益均较好，且项目产品为旅游业发展所急需，完全符合国家西部大开发战略和有关产业政策，故应予以及早批准立项投资建设。建议建立协调结构旦项目获准立项，即成立由州领导主抓，旅游计划城建交通林业水利电力和电信等职能部门负责人任小组成员的本市工业旅游开发有限公司，负责全部协调和统组织项目实施。要特别强调项目规划的权威性和严肃性，杜绝任何部门和个人违规开发违规建设，造成不良后果的要依法追究责任。政府在编制国民经济和社会发展计划土地利用总体规划和城市总体规划时，应综合考虑本项目同地方经济和社会发展的相互关系，并纳入相关规划之中，从投资信贷和税收等方面给予必要的政策扶持。多方筹集资金，严格控制成本要制定优惠政策，通过合资合作独资和股份制等多种融资渠道和经营方式，吸引企业个人和外资参与项目基础设施和旅游服务设施建设和经营，探索条在政府引导下主要依靠社会资金开发建设旅游景区的路子。景区内基建项目设计施工基础设施维护保养物业管理环境卫生交通通信保安宾馆饭店商店和文化表演等，属企业经营范畴，应在科学界定授权经营的前提条件和监管标准的基础上公开招标，择优授权经营。地方政府要根据自身财力状况，支持项目基础设施建设。有关部门应在征地供电和供水等方面给予大力支持。投资建设及具体营运要在保证工程和服务质量的前提下，严格控制成本，避免资金浪费。本市工业旅游开发可行性研究报告全方位开拓客源市场要及早动手，在项目建设过程中同步抓好宣传促销工作，通过电视广播和报刊等新闻媒体向外界大力推介本市州工业旅游的资源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略本市工业旅游开发的独特魅力。通过积极参加各类旅游交易会展销会，逐步提高本市工业旅游开发的知名度和吸引力，从而有效夺占市场份额，拓展发展空间。保护旅游资源和生态环境突出的资源特色和良好的生态环境是本市工业旅游区项目赖以生存和发展的物质基础。因此，切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内的各项建筑，要与周边景观的整体气氛相协调。现存的有障观瞻污染环境和妨碍游览的建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。培训旅游人才旅游专业人才是旅游业最重要的生产力，切竞争力归根结底取决于人才的竞争。因此，主管部门要高度重视和全力支持本市工业旅游开发项目的人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理的旅游贤才。并采取请进来请专家讲学走出去派出去进修学习的办法培训员工，逐步建立支高素质的稳定的从业人员队伍，以适应本项目持续发展的需要。各景区要建立目标考核责任制，推进员工培训工作的开展和经营管理水平的提高。项目背景依据项目投资回报项目背景和发展概况项目发起人和发起缘由投资的必要性概述市场调研的基本结论山顶休闲区项目设计容量环境保护环境保护原则财政紧缩政策时，对人的旅游消费会造成定的影响。由于本市工业旅游开发项目具有其他旅游区无可比拟的自然资源和人文资源，对游客有着巨大的吸引力，加之本州洲的持续发展战略。以特色旅游来吸引游客，以消除国家宏观经济政策对项目的影响。国内外市场波动变化及对策国内外市场波动变化因素主要表现为两个方面区域产生的经济危机，导致旅游市场不景气旅游景区的逐渐增多，造成争夺客源的竞争。这些不利因素均会造成旅游区内的客源数量减少，从而影响项目的收益。针对这种情况，方面须重视保护自然资源人文资源，创建独具特色的旅游区另方面须从各个方面，利用现代化手段加强宣传促销力度。利率汇率波动变化及对策合资公司所需资金由合营各方及银行贷款组成，因而利率变化对其有影响合资公司属旅游行业，不涉及产品的进出口，因而汇率变化对其没有直接影响税率提高，则公司财务利润本市工业旅游开发可行性研究报告率降低，投资回收期延长，反之则利润率提高，投资回收期缩短，针对这种情况，公司将采用先进的管理模式，不断降低成本，提高效率来抵御此风险因素。成本波动变化及对策成本的变动将直接影响企业的利润，投资种养发展有限责任公司，在管理和已有产品方面获得国家权威单位认证评奖等其他资料复印件安岳县社保局安岳县劳动局安岳县国税局安岳县地税局出具的金大地柠檬专业合作社三不欠不欠税不欠发工资不欠社会保险金的证明材料复印件金大地柠檬专业合作社关于申报该项目所需自筹资金社员代表大会决议复印件中共安岳县委安岳县政府支持柠檬产业发展的相关文件复印件附录其它需要说明的问题。附表可研报告编写人员情况表姓名工作单位专业职称通信地址联系电话身份证号码负责主要内容签名唐建红四川禾田投资咨询有限公司经济工程注册咨询工程师投资成都王府井综合财务冯奇四川禾田投资咨询有限公司经济注册咨询工程师投资成都王府井市场组织管理蒋涛四川禾田投资咨询有限公司工程注册咨询工程师投资成都王府井项目背景建设内容等建设投资估算表附表单位万元序号项目估算价值比例建筑工程费设备工程费安装工程费其它费用合计工程费用水利措施农业措施工程建设其他费用建设管理费前期工作费预备费基本预备费涨价预备费其他费用科技投入建设投资合计比例附表土建工程投资明细表序号项目建设性质单位数量单位造价元投资额万元其中财政资金万元备注水利措施详见建筑工程预算表提灌站工程改造座石渠工程改造微灌工程改造亩山平塘整治工程改造座囤水田护埂工程改造蓄水池工程含沉沙池改扩建口农业措施农用田间道路工程改造机耕路工程改扩建土地整理改造亩其他„„合计附表建筑工程预算表编号工程或费用名称建设性质单位数量单价元合价元第部份建筑工程水利措施提灌站工程改造座泵房工程人工挖运坑土方人工挖坑石方挑抬运人工回填夯实土石方水泥砂浆砌条石泵房水管开挖工程输水管挖土方土方回填二石渠工程改造人工挖土渠挑抬运土人工回填夯实土方水泥砂浆砌条石底板水泥砂浆砌石墙含开槽勾缝三微灌工程改造亩人工挖土渠挑抬运土人工挖运沟槽石方人工回填夯实土方管购安管购安管购安管购安四山平塘整治工程改造座人工挖运坑土方人工回填夯实土方水泥砂浆砌条石五囤水田护埂工程改造人工挖运坑土方人工回填夯实土方水泥砂浆砌石墙六蓄水池工程含沉沙池改扩建口人工挖坑土方挑抬运人工挖坑石方挑抬运人工回填夯实土方水泥砂浆砌砖砼浇筑蓄水池及沉砂池底板水泥砂浆抹面二农业措施农用田间道路工程改造人工挖土方挑抬运附表编号工程或费用名称建设性质单位数量单价元合价元人工挖石方挑抬运人工回填夯实土方砼板铺设二机耕路工程改扩建机耕路改扩建泥结石路面宽三土地整理改造亩调田护埂边沟厢沟四营养钵脱毒柠檬苗新建亩营养钵柠檬苗株亩亩三合计附表设备投资明细表金额万元序号项目单位数量单价元投资额万元其中财政资金万元备注水利措施水泵台套含电机及三阀变压器台管钢管输电线路低压线路及配电设施处农业措施购置农用动力机械旋耕机台套旋耕机购置植保机械台套机动高压喷雾机套价格收购成员种植的柠檬鲜果。带动基地本项目直接带动原果基地亩，达产年产柠檬吨，新增吨，全部由合作社成员单位负责收购，鲜销或加工成品销售。间接带动周边农户改善基础设施，加大投入发展柠檬基地亩。带动农户项目直接带动社员户，其中农民社员，余人。间接带动农户余户，余人。农民增收农业增效评价农民增收直接带动农民增收包括几个部分，是通过参与合作社柠檬园劳动，获取工资性收入万元，按合作社章程第四十五条，可分配盈余将全部分配，按达产年估算，可分配金额余万元，按照农民社员目前占股比例分配，可分配金额万元，加上工资性收入，农民社员合计第十章社会效益分析增收万元，户均增收元，人均增收元。间接带动项目间接带动农户，通过改造基础设施，加强新品种和新技术的应用，分享柠檬产业发展带来的实惠。产量至少提高吨亩，户均增产柠檬吨，增收元，人均增收元以上。农业增效项目建成后，主要是劳动性用工，优先安排合作社农民成员，用工收入万元以上，折固定农村劳动力余人协会固定用工新增人，同时项目建设还将带动包装，运输相关产业以及股东企业柠檬加工和贸易等方便产业的发展，增加更多的就业机会。对比分析项目区改造前后对比项目建设完善了项目区基础设施，同时合作社将加大对种植农户种植管理技术的培训，可提高种植户的柠檬种植管理水平，增加产量和优质果比例。按照前面的估算，项目区改造前达产年平均亩产可达到吨，参照合作社年财务报表效益估算，利润总额万元，可分配利润按估算，可分配金额万元，农户社员占股，可分配金额万元，由于现有柠檬园还没有达产，参照现有销售收入，农民社员户