1、“.....以下就本项目的情况对销售价格和单位成本费用两个敏感因素进行分析。由于本项目主导产品为公寓，因此，只分析公寓部分。假设单位成本费用不变，销售价格降低元，则利润减少万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，开发利润比拟定利润降低假设销售价格不变，单位成本费用增加，即元，则总成本费用增加万元，销售利润相应减少万元，即每单位成本比拟定单位成本增加，开发利润比拟定利润降低。因此，销售价格的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素，而本项目的总成本费用的变化也是本项目投资风险的关键所在。社会效益分析本项目的成功开发，可以改善三亚湾的综合环境，启动社会闲置资金，增加就业率，对促进旅游及房地产消费起到双重积极的作用，同时也为三亚市旅游房地产的开发和运作提供了宝贵的经验，为三亚房地产开创了条新的发展思路。这也是本项目的社会效益所在。第七章结论通过以上的分析和策略，我们发现，项目达到的盈亏平衡点较低，而且......”。

2、“.....具有较大的投资吸引力。在项目的投资和开发中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行的。就本项目而言，市场的分析和项目的整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学的角度来定的，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理的营销手段，实现项目的销售目标，并最终实现本项目的赢利目标将是可以实现的。项目提出的背景及建设必要性可行性研施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念三亚引入度假公寓的情况介绍目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析本项目未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论总论著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩......”。

3、“.....世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环在全球游客中具有很大的吸引力。度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无家，亚龙湾二线房较快地迈进了现代化国家行列。也有些国家没有处理好工农城乡关系，导致农村长期落后，致使整个国家经济停滞甚至倒退，现代化进程严重受阻。我们要深刻汲取国外正反两方面的经验教训，把农村发展纳入整个现代化进程，使社会主义新农村建设与工业机械设备。评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。开标时由受委托的代理招标单位主持，邀请所有投标人参加，由招标人委托公正机构检查并公证。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力......”。

4、“.....应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用公开招标的方式。因此，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在当地发改委专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选评标委员会采用单数制，但最低不少于人，并且技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会成员的资格要求评委会成员职称要求在副高工副教授以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任......”。

5、“.....正式投入使用。力争做到节省投资加快速度周密计划达到预期效果和目标，具体实施进度见项目实施进度规划表。项目实施进度规划表项目年年项目立项可行性研究落实资金项目设计项目建设项目验收投入使用第十章投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建筑投资按当地同类建筑价格和实物量计算。设备投资按生产厂家报价含运费各种建设规费按照国家相关规定缴纳。具体投资估算依据见第五章建设方案中各章节投资估算项目计划总投资万元，具体构成如下第部分万元，其中建筑工程万元设备器材万元安装费万元第二部分万元预备费万元具体投资估算见第五章第六章建设方案中各章节和本章表建设投资概算表资金筹措项目所需建设资金万元，其中申请国家专项扶持资金万元，占所需建设资金的市财政配套万元，占所需建设资金的市乡财政配套万元......”。

6、“.....大大改善基础设施状况和人民生存环境，村区道路的畅通，污水雨水也将被通畅排放，防止了水源污染，提高了水的利用价值。由于有效防止了水源污染，将大大降低人畜患病概率。从保护水资源，减少人畜疾病方面来说经济效益是十分巨大的。另外，由于改善乡内道路排水状况，提高了小城乡建设的整体水平，对乡招商引资，新上项目，同时也进步加快了项目区内养殖业工业企业和个体工商业户及服务业的发展。从而推动项目区内经济快速发展，发展求......”。

7、“.....目的是为了传输项目的上市信息，以较浅显化的内容和形式初步引起目标客户的关注，并产生进步了解销售操作细节的兴趣。形式大折页设风琴袋放置插页每张插页个内容内容大折页简单介绍项目的位置周边旅游资源规模配套物业管理发展商实力等内容。标题式，简洁形式为主，主要为帮助客人回顾项目的优势和特色风琴袋插页平面图价目表付款方式认购流程认购须知销售方式附加值优惠。单张与大折页的内容相同，但可更加简单。沙盘模型大模型固定在售楼中心使用，比例和尺寸可根据展厅空间制订小模型目标市场展销会使用，以易于搬运为原则上述模式可考虑选择有灯光的形式，以加强效果。展板规格以的标准尺寸为宜，可做块左右为墙挂式，轻质，泡沫材料。内容地理位置周边旅游资源介绍项目概念介绍公寓配套设施及园林规划图标准套房平面图及装修标准。销售进度目标以面积计算，均指公寓部分形象建立及售前宣传铺垫阶段开工开始至春节完成本阶段，需要努力争取关系客户和内部客户......”。

8、“.....将能极大的鼓舞和带动潜在的目标客户跟进试销阶段春节开始至五完成。正式销售阶段六月日开始至二五年五月完成资金计划见附件本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐的情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成的销售率，即销售面积达到约平方米按总销售面积平方米计，因此，可实现销售合同额约万元，按首期款平均回款计，约可实现销售款万。至年月底，预计本项目的销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售的房屋全部按照合同约定支付了以上的首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率实现，即销售面积达到平方米，共实现销售合同额万元，按平均回款率计算，约可实现万元的销售回款同时......”。

9、“.....更加丰富了项目的建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款的逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金计划，资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流畅，可考虑吸纳项目贷款，建议贷款额度为万元见附件。故此，根据常规测算，本项目在保证自筹资金的基础上，加上稳定的销售回款，完全可以保证项目建设的全部资金，出现资金链条断裂的风险极小。第五章投资估算和资金筹措投资估算见附件总建设成本费用列项土地费用万含过户前期费用万含规划设计报建勘探测量水电配套土建及产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的度假酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。安装含园林绿化公共部分装修地下室工程以元平方米预......”。