1、“.....房地产开发项目是高投入高回报的投资项目，由于投资额度大生产周期长资金周转慢产品体量大生产环节多社会影响大等特点，同时具有较高的经济风险。市场风险市场是影响项目预测收益的最大的风险因素之，尤其在市场经济的体制下，产品的竞争能力和销售能力直接决定该项目的生存与发展。般来说，市场风险来源于三个方面是市场供需实际情况与预期发生偏离二是项目产品市场竞争能力或竞争对手情况发生重大变化三是项目产品和主要原材料的实际价格与预测价格发生较大偏离。规避市场风险的主要策略通过降低开发成本相应降低销售价格，赢得市场，减小风险。结合周围人文环境，做好方案要规划。准确定位，找准目标市场。经营管理风险主要是投资者因经营管理不善而导致预期收益不能实现，取决于投资者及职员的自身素质，包括对市场的预测能力和在设计施工营销服务等环节中的经营管理水平。减少该风险，可采取以下措施加强市场营销工作做好产品销售，加大促销力度，多渠道......”。

2、“.....在找准市场的同时，只有尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中不断优化设计，采取切实可行的工程技术措施和工程方案，在施工管理中，控制各种开发经营成本费用，降低投资成本。做好物业管理和售后服务，树立消费信誉和品牌信誉。建设风险本项目工程建设施工阶段的风险主要包括自然条件新工艺新技术带来的挑战工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面，是由于自然条件的复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资的影响。二是当地出现的异常地质气候水文等不可抗拒的自然灾害。规避以上风险的主要策略有搞好水文地质勘探工作搞好项目建设的招标工作做出工程施工进度的详细计划购买工程保险进行风险转移等。财务与金融风险主要是指靠贷款或其他融资方式获得资金所面临的风险。减少该风险，可采取以下措施用正在投资的房地产做抵押获得贷款......”。

3、“.....面临不能按期交付使用而支付赔偿金或承担其他经济责任的风险争取自有资金投资按期回笼以及预售房款资金回笼，以化解利率风险。外部环境风险外部了的自然环境社会环境经济环境和政府的相关政策等因素的变化也可能引起风险，导致房地产价格波动，从而给投资者带来风险。如目前全国对房地产的过分炒作，已使房价出现虚高。对此，国家将可能出台抑制过分炒作行为的政策，平抑房价。最近高速银行房贷利率和提高首付比例，方面抑制了房地产过分炒作，但另方面也提高了购房者的成本，使些正准备买房者犹豫不定，甚至望房兴叹。另外出现通货膨胀，使房地产建设成本加大，随之住房售价提高，使居民购买能力降低，并且使投资者收益贬值。本项目所在位置交通便利，环境优美，市政配套设施完善，商业配套设施文教娱乐设施金融邮电通讯等服务设施齐全，将能够为居住者提供个舒适方便的办公生态环境在全国也是首屈指的。素有北方的南方，南方的北方之美誉......”。

4、“.....目前，市城市建成区面积达到平方公里，城市行政管辖区人口万人，城市化水平达，城市绿化覆盖率，人均公共绿地面积达到平方米。城市居住环境优美，被评为活环境，增加该项目的吸引力。但仍要注意和周围人文环境以及市政府规划的衔接，避免形成矛盾，规避不必要的损失。其它风险地产项目开发除上述风险外，还有法律风险和突发事件所带来的风险。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度。第十四章结论与建议结论该项目的建设，顺应了经济发展的潮流和方向，符合国家社会和经济发展规划及产业政策，对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面将起到积极推动作用。该房地产项目的建设能有效促进居民消费，与当地经济和社会发展相适应，符合山东省国民经济和社会发展的规划。该项目的实施符合市城市发展规划，有利于满足市民日益增长的住房需求......”。

5、“.....可望获得良好的资金投向及回报率，对企业的持续健康发展有利，能够促进企业的发展并树立品牌。经济评价结果表明，项目的开发可取得预期的经济效益，具有定的盈利能力。综上所述，该项目的建设符合国家地方城市居民及企业各方的利益，投资方向正确，市场前景看好，具有很好的社会效益环境效益和国民经济效益，不仅必要而且可行。建议做好项目建设的各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设工程的需要，争取项目按期完成，发挥社会效益。按照基本建设程序办事，实行项目法人责任制，招投标制和建设监理制，优化方案，节省投资，提高效益，保证质量进度目标的顺利实现。建议进步优化设计布局，在施工设计阶段进行多方案比较，采取切实可行的工程技术措施和工程方案，处理好动静态人流物流的关系，为住宅区营造和谐安静的居住环境，并在施工管理中，控制各项开发经营成本费用，降低投资成本。项目的建设应充分考虑其人文环境和地理特点以及未来发展走向......”。

6、“.....加强市场销售工作，采取多种手段，做好房屋的销售工作，最大限度的减少项目市场销售风险。市是个新兴的旅游城市，从景观道路绿化人口分布环保因素等各方面的因素做精准全面的分析，企业要有社会责任感，保护环境。委托书市房地产开发有限公司成立于年月，注册资金万元，主要经营房地产的开发和销售，具备房地产开发暂定资质。公司现有正式员工人，其中管理人员人，工程技术人员人，具有高级职称的人，中初级职称人，并聘有专家级置业顾问人。公司经过五年的发展，汇集了各类高素质人才，并聘有高级政策研究顾问项目策划顾问法律顾问等，成为专业化规范化的房地产开发企业。当前我国房地产业的发展正面临个前所未有的发展机遇，在这样的背景下，市房地产开发有限公司决定在市东路南侧路北侧建设建设工程项目。现委托贵公司根据国家有关规定，编制建设工程项目可行性研究报告。市房地产开发有限公司年月日项目名称期建设工程项目承办单位概况市房地产开发有限公司成立于年月日......”。

7、“.....具有高级职称的人，中初级职称人，并聘有专家级营销策划顾问人。公司汇市房地产开发有限公司目前在建设项目有个原市第机械厂地块内，项目期占地亩，住宅用地。未经允许，请勿外传,约优质服务建设精品追求卓越的质量方针和遵守法规防止污染健康至上安全生产从而提高企业核心竞争力，共同创造更加美好的未来。发项目经济评价方法投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展项目提出的过程与理由两港通四海，路连欧亚，是中国重要的海陆交通枢纽，铁路高速公路，两纵两横，连接全国交通干线。优越的港路条件优良的投资环境和壮丽的发展前景，使备受瞩目和青睐。此外，的转时间记录。从中可以观察到,添加更多钢筋到加固钢筋中可以降低最大位移和残余位移。具体来说,通过改变钢筋从到,结构最大尖端位移是从毫米减少到毫米减少......”。

8、“.....第二个耦合剪力墙图比较了在柯伊呐地震下，钢或钢筋耦合剪力墙受到地震反应。结果表明，钢筋耦合剪力墙比钢筋剪力墙遭受了更低挠度。特别是,对于钢筋,混凝土墙有米最大挠度,而对于钢筋,结构仅仅遭受位移为米即减少了最大位移。此外,超弹性钢筋能显著减小混凝土墙残余位移。尤其是,结构残余位移从原墙米降低到控制结构米即残余位移减少。图显示了耦合剪力墙在受到五级柯伊呐地震时最大位移。根据它可以观察到,在所有五层中与钢筋相比，利用钢筋可以有效地减少最大位移，尤其是上层。这可能是由于这样事实,即条是超弹性，并且能够在重复循环中维持其有效硬度大位移，而钢筋由于长期曲折失去有效性并在长时间中造成了大偏移。图显示了钢和钢筋尖端偏转和钢和钢筋尖端偏移时间记录。可以观察到,在埃尔森特罗地震中用钢筋条取代形状记忆合金不明显影响地震反应和两个相似混凝土墙。然而,由于相比与钢，是个非常昂贵材料,所以当钢和钢筋有好比例时......”。

9、“.....结论本文研究是为了有效进行评估,个最新材料即形状记忆合金对混凝土剪力墙在地震中效能提高。两否是独立董事信息。因此，我用董事对数作为个企业控制结构代表。总结统计表显示了样本期间年总结统计。表格上显示小公强边缘和弱边缘。在强边缘与弱使用改善后莫拉维克算法和功能配合帧差矢量完善以跟踪。我们算法具有广泛测试各种图像序列功能。建议用这种方法成功地从移动摄像机中探测和跟踪移动获得车辆和任意场景中对象。跟踪系统是目标形状恢复能力体现，因此它能够成功地跟踪目标在不同距离从相机中被放大。背景和区域计算算法适合实时应用。此外，它实施在于理解和结构化方式。实验结果表明，该算法是可靠，在大多数情况下可以成功地检测和跟踪目标。添加更多可靠性跟踪系统可以对当前基于纹理边缘合并和跟踪方法加以改进。,中文字附录外文文献翻译原文,出处我国目前对经营利用的现状及社会需求，基于我国有关法律法规的规定，基于保护与利用之间的辩证关系......”。