道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，重庆市蔡家组团建设开发有限公司作为业主单位存在权责不对称的问题。业主承担有关债务，资产形成之后，以近似交钥匙的方式交给北碚区政府，在业主重庆市蔡家组团建设开发有限公司的账户上既没有资产又没有收益。这种权责不对称是个具有我国特色的普遍性的现象，解决问题的关键在于北碚区政府。建议北碚区政府在项目建设完工并交交通部门管理时，要充分考虑企业的利益，给予适当的补偿，以体现权责对称的市场原则。第二农民安置补偿方式问题。北碚区政府和下属蔡家组团管理委员会对农民的安置补偿非常重视，给出的补偿标准也比较高，农民比较满意。但是，以现金和经济适用房安置作为主要安置方式，不太完整，需要加入社会保障，以很好解决农民问题，杜绝三无农民的发生。建议组团在货币住房安置的基础上加入社会保障安置，其做法是在安置补偿资金中留成定比例，用于给拆迁农民购买社会保险，包括失业保险医疗保险养老保险等。第三将三个子项目打捆的做法是否合理有待研究。研究所涉及的三个子项目分属于三种不同性质，其中，中环快速干道三溪口立交桥子项目属于公共基础设施项目，其建设投资至少应该由蔡家组团所有子项目分摊区经济适用房建设子项目是社会工程项目，其建设投资也应该由组团的所有项目分摊。现在将其打捆为个项目，其投资估算财务预测和分析等均以打捆为依据，这样做在建设项目评估理论和实践上是否讲得过去，值得研究。项目名称蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目。在中共北碚区委区人大区政府和区政协的共同努力下，年底成立了蔡家组团管理委员会，其性质为区委其性质为国有独资公司，主要负责组团规划建设等工作。项目拟建地区和地点中环快速干道三溪口立交桥工程位于蔡家组团标准分区，归档资料。未经允许，请勿外传,括和四个地块。在邻近中环线的南侧，西邻西环主干道，在该地块的西侧为规童家溪的汪家坎镶石坝塘湾三个社。西南大学，是年月经教育部批准，由原西南师范大学原西南农业大学合并组建的教育部直属重点综合性大学，是国家工程建设学校。项目建设符合重庆市和国家有关政策的要求，符合蔡家组团建设总体规划的要求项目的工程技术方案环境保护方案组织和人力资源配置方案实施进度方案设计合理。经投资估算财务预测和社会经济效益分析，项目总投资万元，总收入万元，税金万元，利润万元，财务内部收益率，投资回收期年，项目在社会经济效益上具有可行性项目的风险小，抗市场干扰能力强。主要技术经济指标表见表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标占地面积亩总投资万元工程费万元土地征用和整治费万元基本预留费万元管理招标服务费万元财务费用万元总收入万元此建议有关部门通过宣传沟通，确定合理的征地补偿，增加适当的就业方式和渠道，尽量减少负面影响。综合来看，项目带来的积极影响远远大于负面影响。互适性分析当地不同利益群体对项目的态度支持性分析项目的设施主要涉及三方面的利益群体农民拆迁居民企业主。当地农民和居民对项目的开发和建设非常支持，他们普遍认为新城区的建设将极大的改善他们目前的生活环境，增加他们的就业机会和择业就会，从而提高收入，改善生活状况。对于项目建设涉及的拆迁安置，拆迁户将获得大量现金，并可以住上商品房，是拆迁安置的直接受益者，因此他们对搬迁普通持欢迎态度，并积极配合。而蔡家组团具有的地理优势以及政府的优惠政策和当地群众的支持，对投资者有很大的引诱，借助与新区建设，基础设施的完善，投资环境的改善，企业有很大的利润空间。因而项目建设多方都能获益，没有组织障碍。各级组织对项目建设和运营的态度分析北碚政府非常重视蔡家组团的建设，区委政府把蔡家组团的建设列人十五期间全区经济社会发展的项重大工程，并制定了系列的配套优惠政策。各级政府积极相应。同时项目实施还涉及到通讯部门电力部门给排水部门交警部门材料供应部门运输部门等多个部门，它们是项目建设的重要保障，也是项目的直接或间接的受益者。但是部门间的利益相互交错，摩擦在所难免，妥善处理他们之间的利益关系，以最大限度地争取到他们的支持和配合。第章可行性研究结论与建议可行性研究结论蔡家组团城市建设总项目是经过反复论证并报重庆市政府和国家有关部委审批立项的重点区域开发建设工程，是个已经完成了很多建设项目并有大量业主进入的在建工程，本研究报告所涉及的项目蔡家组团中环快速干道三溪口立交桥区经济适用房和区土地整治建设项目只是总项目中的部分。由于蔡家组团城市建设总项目中的各个子项目之间存在不可分性，市场的供给需求之间存在不可分性，所以，蔡家组团中环快速干道三溪备售收入估算经济计算期与建设期本项目的经济计算期暂定为年，其中包括年建设期。产品方案及产品价格本项目产品方案为年产万吨浓硝酸，不含税价格为元吨。年产万吨浓硝酸，不含税价格为元吨。正常年份销售收入为万元。税金估算增值税根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定，增值税为价外税，是当期销项税额与当期进项税额之差。按规定，产品增值税率。由于本项目产品是利用生产中产生的废硫酸浓缩加工制的浓硫酸，再返回到生产中，不外销，因此产品销项税率为，原材料废硫酸进项税为，燃料动力中蒸汽循环水冷冻水仪表空气等均来自老装置进项税为，电进项税。本项目增殖税为。销售税金及附加本项目的销售税金及附加包括城乡维护建设税和教育费附加。城乡维护建设税以企业应纳所得税税额为计税依据，税率。教育费附加也以企业应纳增值税额为基数，税率。本项目年均销售税金及附加为。产品销售收入及税金计算表见附表营业收入营业税金及附加和增值税估算表财务分析财务分析的说明本项目经济计算期为年，其中建设期为年。所得税率，盈余公积金及公益金分别占税后利润的及。项目投资财务基准收益率。项目资本金基准收益率。财务分析报表项目投资财务现金流量表权益投资财务现金流量表利润与利润分配表借款还本付息计划表财务计划现金流量表资产负债表财务分析指标盈利能力分析动态盈利能力指标包括财务内部收益率和财务净现值。静态盈利能力指标包括投资回收期投资利润率资本金净利润等。静态投资指标项目年均息税前利润万元项目正常年息税折旧摊销利润万元项目年均利润总额万元项目年均税后利润万元总投资收益率资本金净利润率动态投资指标项目财务内部收益率所得税前，所得税后所得税前净现值万元。所得税后净现值万元。项目投资回收期年项目资本金内部收益率从上述指标可知，本项目的税后项目财务内部收益率为，远高于行业基准收益率,税后全部投资财务净现值为万元，说明本项目有可观经济效益。偿债能力分析还款期限及偿还方式建设投资借款在项目投产后年内，按照等额偿还的方式清偿，流动资金在借入后的第二年偿还使用年期贷款。按当前中国人民银行规定执行的贷款利率，流动资金借款为，每年计息次，有效年利率为。建设投资借款为，每年计息次，有效年利率为。利息备付率见下表年份利息备付率通过计算，项目综合利息备付率为，偿还期利息备付率大于，并随着借款本金的偿还而逐年上升，借款偿还期末利息备付率达，项目利息保证程度较高。偿债备付率见下表年份偿债备付率综合偿债备付率为，大于行业基准值，说明项目在预定的还款期限内能偿还所有的贷款。计算期内资产负债率最高为，并随着长期借款的偿还而逐年下降。偿还能力分析详见附表借款还本付息表资产负债表。不确定性分析本项目财务评价所采用的基础数据均来自预测和估计，存在者定程度的不确定性，因此需要进行不确定性分析以估计项目可能承担的风险，从而确定项目在经济上的风险性及可行性。不确定性分析包括盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析。本项目仅做敏感性分析和盈亏平衡分析。敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要因素变化对经济指标的影响，从中找出敏感因素，确定其影响程度。在本项目的敏感性分析中，以建设投资销售价格原材料价格负荷为变动因素，考察其在的变化范围内，对项目的全部投资财务内部收益率财务净现值和全部投资回收期的影响。敏感性分析的结果表明，各因素中销售价格的变化对项目的财务内部收益率的影响最大，是最敏感因素，原材料价格是次敏感性因素。详见敏感性分析图敏感性分析汇总表。从表中可以看出，各种不利因素以的比例变化，所得税后财务内部收益率均高于行业的基准收益率，并高于同期银行材料的涨价产生的不利影响。对工程施工设计设备材料的定货采用招投标的方式，降低项目投资，减少项目建设中的风险。另外本工程利用现有的公用工程辅助工程和生活福利设施，降低了项目投资。降低项目投资风险。市场风险分析与对策由于本项目建设主要是为工程所配套的，产品全部提供给生产作原料，因此本工程产品的市场风险相对较小，另外加强企业管理，降低动力消耗，降低生产成本，也是抵抗产品的市场风险的的重要因素本项目采用工艺先进符合国家产业政策，具有定的规模效益，产品企业内部消化，减少了运输费用，可使生产成本保持在较低的水平。工程风险分析与对策本工程为新建项目，根据现有场址的工程地质条件水文报告，场地地质条件较好发生与预测条件变化的可能性较小，导致的工程风险属于般程度风险。因此对工程风险的发生因素，范围等进行分析，并制定防范对策通过加强项目各环节的控制管理，工程风险是可控制的，不会影响项目的可行性。人力资源风险分析与对策精细化工股份有限公司本次建设的项目属于小型项目，对新装置的管理生产都有成熟的经验，可以规避风险。研究结论综合评价项目研究过程中主要方案的选择和推荐意见生产规模的选择综合考虑该公司黄水的产量，本可行性研究推荐产品方案为万黄水处理装置。装置工艺技术方案的选择本项目各装置工艺技术方案选择进口成熟方案。公用工程和辅助设施方案的选择本项目全部利用现有的公用工程和辅助设施，蒸汽仪表空气氮气次水消防水等公用工程供应由老厂提供。项目实施方案的经济和社会效益评价本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期贷款利息万元，流动资金万元。需要筹措的资金总额为万元，资金来源为万元申请银行贷款含建设期利息万元，其余万元为企业自筹资金。本项目财务分析表明，项目投产后所得税后内部收益率为，有很好的经济效益。本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为。即当产品产量达到生产能力的时