办单位永州市零陵区接履桥镇政求，项目的大环境优势海南旅游交通设施及收费旅游服务项目及收费景点娱乐项目及收费主要旅游度假酒店分布及收费等旅游常识介绍海南旅游及三亚湾的发展规划与开发前景国外酒店式公寓的特色和优势介绍公寓的规模园林绿化规划设计户型设计产品设计的介绍折页楼书折页式的楼书主要用于不集中的广泛宣传，目的是为了传输项目的上市信息，以较浅显化的内容和形式初步引起目标客户的关注，并产生进步了解销售操作细节的兴趣。形式大折页设风琴袋放置插页每张插页个内容内容大折页简单介绍项目的位置周边旅游资源规模配套物业管理发展商实力等内容。标题式，简洁形式为主，主要为帮助客人回顾项目的优势和特色风琴袋插页平面图价目表付经济发展提供优质的物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北，聚才三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳成。正式销售阶段六月日开始至二五年五月完成资金计划见附件本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐的情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成的销售率，即销售面积达到约平方米按总销售面积平方米计，因此，可实现销售合同额约万元，按首期款平均回款计，约可实现销售款万。至年月底，预计本项目的销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售的房屋全部按照合同约定支付了以上的首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率合作方多的复杂环节等特征。从市场研究到土地获得项目策划规划设计市场营销建设施工建材采购广告推广销售服务和物业管理的开发流程中，项目开发涉及调研规划设计建筑施工材料供应广告策划等多家公司，同时，更涉及计划规划国土建设消防环保等多个政府部门对每环节的审批和监管，任何环节的变化，都将影响预期的销售和盈利。防范措施针对项目开发的风险，公司须依托实际经验，通过科学决策精心规划设计，降低项目开发风险。成本控制的风险由于房地产市场升温，建筑材料和设备价格近期不断上涨，必将直接增加建安成本另外施工管理出现问题也将造成工程成本增加。防范措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择好施工单位监理单位和主要建筑材水电配套土建及产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备开发建设的度假酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。安装含园林绿化公共部分装修地下室工程以元平方米预，共万消防自动系统集中供热系统万公寓内部精装修费用以元平方米计，共万小计万元其它开发费用列项管理费用万财务费用万销售费用万开发期税费万成本综计万资金筹措见附件自筹资金万用于土地成本前期及土建销售回款或银行贷款万第六章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本项目可销售的总面积为平方米，其中公寓部分安全，我们将严格依照相关法律法规开展项目的招标工作，本着以遵守国家大法，响应地方法规的原则，保证项目招标的顺利开展。招标的基本原则工程建设项目招标基本原则公开原则要求工程项目招标具有较高的透明度，实行招标信息招标程序公开，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何方。公正原则要求评标是按事先公布的标准对待所有的投标人。诚实信用的原则招标当事人应以诚实守信的态度行使权利履行义务，以维持招标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。招标的方式招标方式分为公开招标和邀请招标两种公开位成本费用。以下就本项目的情况对销售价格和单位成本费用两个敏感因素进行分析。由于本项目主导产品为公寓，因此，只分析公寓部分。假设单位成本费用不变，销售价格降低元，则利润减少万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，开发利润比拟定利润降低假设销售价格不变，单位成本费用增加，即元，则总成本费用增加万元，销售利润相应减少万元，即每单位成本比拟定单位成本增加，开发利润比拟定利润降低。因此，销售价格的变动是影响本项目投资风险的最敏感性因素，而本项目的总成本费用的变化也是本项目投资风险的关键所在。社会效益分析本项目的成功开发，可以改善三亚湾的综合环境，启动社会闲置资金，增加目所得税率暂定为，计算期年平均所得税为万元。职工奖励及福利基金企业储备基金企业发展基金均按所得税后利润的提取。其余部分为企业可分配利润，年平均可分配利润为万元。在合作期内，合作双方按约定实施利润分配。项目还款期内不分配利润，均用于还款。利润及分配情况详见附表。第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析反映盈利能力的主要指标有财务内部收益率财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目的全部投资内部收益率所得税前为，所得税本项目的赢利目标将是可以实现的。项目提出的背景及建设必要性可行性研施工进度计划第二章市场调研及前景预测度假公寓的概念三亚引入度假公寓的情况介绍目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析本项目未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位销售方式定位物业管理定位第四章营销策略宣传主题概念卖点与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测敏感性分析社会效益分析第七章结论总论著名的国家级旅游度假区亚龙湾。亚龙湾犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。国家环，人民的旅游热情将进步焕发。本世纪末我国国内旅游业的发展趋势是我国国内旅游市场前景广阔，需求潜力大，我国的国内旅游将维持高速稳定增长的局面，由数量速度型向质量效益型过渡。国内旅游的配套基础设施和服务设施将进步的发展，基本上符合国内旅游的发展步伐。下面我从几个方面加以分析说明旅游消费水平由低级向高级发展，旅游消费结构呈现多元化的状态，逐步向发达国家的旅游消费结构靠拢。费施工监理费质量监督费工程招投费﹝十﹞三基本预备费﹝十二乙动态部分建设期价格调增﹝十二二投资方向税三建设期贷款利息丙铺底流动资金丁流动资金说明由于计算机取整问题，计算表中可能有个别数据的合计或累加有定的误差，业的作用重大，如促使自然资源的合理开发利用，美化地区环境优化产业结构，促进地区经济发展带动与旅游业中食住行游购娱等相关的交通运输餐饮宾馆酒店建筑等行业的发展，扩大社会就业促进国家地区间不同思想文化交流陶冶国民情操，促进社会主义精神文明建设传承华夏文化，激发爱国之情增强国民体质。而生态休闲度假作为旅游业的重要组成部分，在崇尚回归自然，返璞归真的今天，倍受人们的喜爱。象接履桥生态休闲度假中心这种带有度假旅游娱乐休闲性质的项目还具有让人们身体机能休息放松，消除疲劳，恢复活力的功效，既丰富了休假内容，又大大措施。对项目区内外因地制宜种植花草和树木，消除了裸露的土地。项目区内的宾馆酒店冬季取暖用锅炉的项总成本费用估算详见附表。第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，项目所得税率暂定为，计算期年平均所得税为万元。职工奖励及福利基金企业储备基金企业发展基金均按所得税后利润的提取。其余部分为企业可分配利润，年平均可分配利润为万元。在合作期内，合作双方按约定实施利润分配。项目还款期内不分配利润，均用于还款。利润及分配情况详见附表。第四节财务现金流量和资金来源与运用分析财务现金流量分析反映盈利能力的主要指标有财务内部收益率财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期建零陵区接履桥镇生态休闲度假中心立项的请示零陵区发改委为建设社会主义新农村，进步贯彻落实区委区政府三城区的发展战略，充分利用我镇的地域优势和资源优势，我镇通过招商引资新建生态休闲度假山庄，该项目前期工作基本完成，规划面积亩，其中水域面积亩，山林土地面积亩。目前，我镇已建成且初具规模的农家乐垂钓山庄已有两家，而零散在建的达余处以上，周末前来休闲垂钓的平均每天达人次以上，营业额达万元。计划年新建处度假村处钓鱼中心完成寿星岩期开发，三年基本完成生态休闲度假基地配套建设，初步形成生态休闲度假基地网群年新建处度假村处钓鱼中心完成寿星岩二期开发，力争双休日节假日前来休闲度假游客日均目的最敏感因素是营业收入和经营成本，投资因素最不敏感。当最不利的因素发生时，即当市场情况发生变化，项目产品销售收入下降时，项目的税后全部投资收益率为，高于目前商业银行借款利率，这说明项目具有定的抗风险能力。当经营成本下降的时候，项目的税后全部投资收益率为，远远高于目前商业银行借款利率。因此，只要我们能很好的控制成本，同时重视商品的促销来避免项目的销售收入和成本支出出现较大的负面波动，我们就能实现较大的盈利。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为