1、“.....约亩。总投资万元单位功能投资元平方米年成本支出万元单位功能运营成本元平方米年运营收入万元年财政补贴万元研究结论随着市社会经济的不断发展，社会福利事业要求越来越高，在现有社会福利机构不能满足需求的情况，建设市社会福利中心成为必然。项目的建设符合市社会发展需求项目选址是合理的建设规模能够满足当前和今后十到二十年的社会福利事业需求首期建设资金得到了落实，二期建设资金也将逐步落实在政府财政的大力支持下，项目的公益性质将会发挥重大作用。总之，项目是可行的，也是必要的。第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景基础设施社会服务容量和城市化进程的影响辐射范围较大促进基础设家土地资源的影响。对提高人民物质文化生活及社会福利的影响。对远景发展的影响。社会风险及对策分析本项目建设所涉及的各种社会因素，进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施的措施方案......”。

2、“.....项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议就业收入影响安县近期收入增加引导合理使用生活水平与生活质量影响工业园较大提高科学引导公益事业社会服务容量影响工业园增加容量规划建设并合理引导不同损益群体影响拆迁农户生活保障问题制定安臵政策脆弱群体影响老年群体养老保障问题养老安臵地区文化教育卫生影响安县促进发展提高规划配套建设地区基础设施影响项目道路两的社会效益分析和互适性分析，可以看出本项目具有较好的社会效益，能够有效地促进当地社会福利事业的发展，推动市社会养老扶孤事业，从而带动经济的发展。第十四章研究结论及建议推荐方案描述首期主要服务于城乡孤寡孤残儿童等需由政府供养的三无人员无法定抚养人无劳动能力无生活来源，建设居住楼办公楼康复中心辅助楼等，配套行政办公生活起居文化娱乐康复训练医疗保健等多项服务设施建筑面积约为，总床位数为床，投资额为万元。二期主要服务于对外开展自费养老业务......”。

3、“.....养老楼设置床位张，配套生活起居文化娱乐康复训练医疗保健等多项服务设施，总建筑面积为，投资约万元。经测算，本项目总投资估算为万元。结论及建议建设市社会福利中心是解决市老年人养老问题，进步发展市社会福利事业的需要，是落实民政部省民政厅实施蓝天计划的需要。项目的建设将有效缓解市区社会福利事业不足的现状，得到了市委市政府的高度重视。通过对市社会福利中心的详细研究和论证，从项目背景必要性及需求分析场址条件建设规模建设方案节能环保劳动与安全卫生消防投资估算财务评价等方面，论证了项目的建设是必要的，也是可行的。为了加快推进这公益事业，建议本项目符合国家和地方相关发展战略要求，符合市社会经济发展的需要，也得到了市委市政府的高度重视，并且经论证是可行，建议马上实施。由于项目建设资金部分由社会捐赠构成，因此需组织好相关人员进行社会捐赠管理，落实相关政策，保证资金的足额到位。本项目首期工程时间要求比较紧......”。

4、“.....建议政府相关审批部门为本项目开设审批绿色通道。社会福利中心是公益性的机构，要坚持其公益性，政府要进步协助其发展，落实运营资金，确保项目的生存与发展。综上所述，项目是可行，也是必要的，在政府规定的时间内完成首期工程的建设需要多方的协助与参与，需要全社会共同关注。同时，积极引导社会热心人士的参与，将这社会公益事业发扬光大，成为市人民的福祉。附图项目区位图项目用地红线图项目总平面规划图项目名称市社会福利中心建设项目。可行性研究报告编制依据号关于扶持我省社会福利事业发展的通知粤民福号关于印发广东省儿童福利机构建设蓝天计划实施方案的通知粤民福号转发民政部国家发展改革委关于印发市社会福利中心建设项目建议书的批复年月日市政府工作会议纪要第期市规函号关于民函号文的复函市十五规划发展纲项目提出过程与理由为适应市当前人口老龄化发展趋势的需要，改善孤残儿童成长环境，进步发展市社会福利事业......”。

5、“.....市民政局计划按照集休养养护医疗年月，市民政局完成了市社会福利中心项目建议书的编制工作。并于年项目建设概况拟建地点市社会福利中心选址位于市东山区营前村原为市财政局财并完成了分景区详细规划。建设资金来源可靠森林公园以林场为基础，土地不需征用，建设资金采用市场化运作，多元化融资渠道解决，来源可靠。建设单位积极性高并积累了定经验。武当山林场已修通了的毛路基和部分水电设施，为森林公园建设奠定了基础。项目开发建设具有良好的经济效益。项目建成后，每年平均收入将达亿元，年平均利润达万元，投资利润率达,年收回成本。建议项目建设单位应加强与有关部门的联系，完善项目建设的各项手续。项目建设期间应认真组织好资金调度，以使项目顺利进行。建设单位应聘请合法的工程监理单位，对项目建设的安全质量进度和成本进行控制。森林公园建设要认真贯彻十六字方针严格管理，加强森林生态保护和古文物古建筑保护......”。

6、“.....目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关的项目逐渐完善。项目的建成，将成为该区域又道亮丽的风景。必将改善居民的居住和生活环境，这对改变城市面貌优化城市布局改变局部生态环境具有积极的意义。社会风险及对策分析影响项目效益的不确定等风险因素可以归纳为下列内容建设风险建筑安装工程量人工材料价格机械使用费及取费标准等融资风险资金来源供应量与供应时间等建设工期风险工期延长政策风险枣庄市政府对城区基础设施改造建设投资力度利率及通货膨胀。见表。附表风险因素与风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般很小市场风险市场需求量◎竞争能力◎户型价格◎武当山旅游总体规划湖北省林业厅关于转发林业部批复建立黄山头等四个森林公园的通知鄂林场字号丹江口市计委关于将武当山国家森林公园建设纳入全市建设规划的批复丹计字号目背景概述十堰市概况在中国湖北省西北部......”。

7、“.....这里有世界文化她素以优美的自然风光，古老的道教文化宏伟的古代建筑和饮誉海内外的武当武术而名扬天下，是国内外游人向往的旅游胜地。共分为玄岳门太子坡南岩金顶琼台五龙等十二大景区。武当山，方圆八百里，自然资源丰富，地貌奇特。夙有七十二峰三十六岩二十四涧十洞三潭九泉十石等胜境，且峰秀水碧洞奇岩险，构成了幅瑰丽多姿的天然画卷。武当山主峰天柱峰，海拔米，横空出世，超然独立。服务的收费价格参照武当山景区现有项目的收费标准确定公园门票每人次元索道每人往返次元客运每人往返次元餐饮按就餐游客人数每人次人均消费元计算住宿按住宿游客人均宿费元计算娱乐购物按娱乐购物游客人均消费元计算。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加，适应税率分别为和。利率目前银行贷款年利率为。项目计算期本项目计算期为年其中建设期年，经营期年。经营规模本项目从建设期第年开始边经营边建设，当年游客人数估计为万人次......”。

8、“.....递增率为以后年保持在万人次的水平。见表财务基准收益率即贴现率。经营收入估算经营收入详见表公园门票收入从公园大门建成开始估算，到年入床元人月万元首期免费二期收费其他收入人元人月万元合计万元财务评价指标本项目首期财务评价指标详见下表。表财务评价指标表序号指标单位指标值备注总投资万元单位功能投资元平方米年成本支出万元单位功能运营成本元平方米年运营收入万元年财政补贴万元首期运营成本由政府全额拨款财务评价结论综上所述，本项目为公益性的社会福利机构，首期采用政府财政全额拨款，可以满足项目的基本功能诉求。二期采用社会化运营，基本能够满足项目生存发展需要。因此，项目在财务上是可行的。第十三章社会效益评价社会效益分析社会福利是社会保障体系的重要组成部分和基本制度安排。党的十六届六中全会提出，要加快发展以扶老助残救孤济困为重点的社会福利事业。贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，要求我们更加重视社会福利事业的发展......”。

9、“.....市社会福利中心的建设有着极其重要的社会意义提升市区社会福利设施水平市区现有社会福利机构仅有市福利院。市福利院位于东山区丰公路山东围村市民政综合楼二楼，建筑使用面积平方米，床位数张。市福利院由于其规模小，现有场地没有发展空间，功能单，设施设备及人员经费不配套，远远不能适应群众的社会福利服务需求。市社会福利中心的建设将有效解决这难题。高标准高规格的福利设施将给市的社会福利事业推上新的台阶。填补市无综合型福利机构的空白本项目是市委市政府确定的市本级城市基础设施建设重点项目之，是完善城市功能拓展城市内涵促进社会发展的标志性项目，是关注民生改善民生服务民生的公益性福利性项目。该项目的建成，标志着市福利事业取得重大进展，填补了市本级无综合性福利机构的空白，对提升城市品位，满足人民群众日益增长的福利需求，促进社会事业全面发展，具有十分重要的意义。是实施蓝天计划的又重大举措为推动儿童福利事业的发展......”。