题。三建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核。加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。四维护规划的权威性，严格按照建设程序进行规划设计施工。配套设施不能提高标准或降低质量，做好项目投资质量进度的全过程控制，精心设计精心施工，力争创造优良工程。五在建设过程中应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环保和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。六要充分合理地利用政府的优惠政策工业园区的优惠政策和对本项目的特殊优惠条件，确保本项目的顺利实施，将本项目真正建设成许，请勿外传,建筑设计方案结构方案电气方案水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持的态度。社会风险分析风险定性分析本项目具有投资大工程性质特殊的特点，存在着管理风险及如何达到合理定价公平销售的社会风险成本控制风险和财务风险。因此，在开发过程中，要加强投资的管理工程进度的管理，采取有效的措施，进行科学的财务运作，尽量避免和减少风险因素的发生。在市政建筑工程建设过程中，已完工程或在建工程如果存在质量缺陷，将会对建设项目产生不利影响的风险。对于此，应该根据该工程质量总目标编制质量计划，并制定质量控制点，招标相应资质的监理公司进行监理，请专业设计院进行部位验收中公里，目前区辖天生街道朝阳街道龙凤桥街道北温泉街道东阳街道歇马镇金刀峡镇三圣镇施家梁镇童家溪镇蔡家岗镇柳荫镇澄江镇静观镇复兴镇水土镇天府镇共五个街道，十二个镇。东接渝北区，南连接沙坪坝区，西界璧山县，北邻合川市。地域区位优越北碚区区位优势突出，物流方便快捷，科教事业发达，人力资源丰富，工业基础雄厚，产业配套完备。经济增长迅速，投资潜力广阔。利润率利润总额总投资额所得税扣除率按计算二租赁物业利润估算详见附表附表租赁物业利润估算表项目计算依据金额万元备注拟租赁物业年净收入拟销售物业年总收入销售物业收入租赁物业占总面积的销售税金及附加按销售收入的营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税印花税及交易管理费等。税率，先交后返租赁物业管理维护费约为总收入日常管理费约占收入。二拟租赁物业资金利息总投资按年利率计算三年税前利润减二四利润率租金收入利税率利税总额总收入只计算了所得税全部投资利润率利润总额总收入所得税扣除率按计算五盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且租金收入定，售价与收款进度如基准方案所设，按该项目销售计划，整个项目计划用于销售的物业约占总面积的，拟销售物业总投资约为万元，销售物业完成总投资销售总额时，拟销售物业达到盈亏平衡点。整个项目计划用于租赁的物业约占总面积的，拟租赁物业总投资约为万元，按年利率计算资金利息，每年资金成本为万元，年租赁物业管理费为万元，年租赁成本为万元，当物业全部出租时，每年的租赁净收入约万元，当租赁物业完成每年租赁成本总额年租赁总收入时，拟租赁物业达到盈亏平衡点。同时考虑该项目的工业厂房是按定单生产销售，目前该项目意向性客户已达多家，累计多万平方米，完全保证可售物业面积的销售，可见其见险应该是较小的。六投资回收期分析按建设周期为个月，计划的物业用于销售，物业用于出租，当销售物业全部实现销售时族风俗习惯不存在矛盾，能促进城市发展，具有较强的社会适应性。社会风险分析风险分析项目是公用事业建筑，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别，主要风险体现在以下几个方面资金风险社会评价本项目资金来自政府自筹，资产臵换的方式，如出现特殊情况，中断或延误资金供应，将会影响项目建设。工程风险主要指因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成的损失。财务风险主要指项目建设超支造成的投资风险。风险防范措施工程风险控制首先，通过加强地质水文勘察测量工作，并在设计和施工阶段全面考虑工程风险因素，采取针对性措施，可以避免和降低工程风险危害。其次对工程质量进行控制，加强工程质量监理工作的管理，建立本项目的质量控制体系，对工程质量进行跟踪检查监督和控制督促检查工程建设是否符合国家有关规范和设计图纸的要求检查工程材料和机电设备是否符合要求对工序交接隐蔽工程检查设计的变更质量事故的处理质量和技术鉴证进行控制对出现违反质量规定的事件，容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。建立并实施质量日记质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。财务控制对财务风险进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破社会评价的环节，从而明确投资控制的重点。确定投资控制目标并加以分解，形成投资目标控制体系，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现偏差及时分析原因，提出改进方案，采取有效措施加以控制，以保证控制目标的实现。加强进度设材料燃料动力等供应能满足项目的建设和建成后正常使用的需求。工程规划建设方案该项目选址在原道镇经济开发区，开发区内工业项目众多，是原道工业项目比较集中的地方，为提高经济开发区的服务质量，提升原道及经济开发区综合服务水平项目业主拟在经济开发区内建立个货运仓储市场，项目建设规模和标准合理，符合原道市规划和原道总体规划的要求。节能环保该项目符合有关节能和环境保护的法律法规及国家的有关规范标准，所产生的生产生活污染物，经处理后对环境没影响。本工程施工中的不安全因素均按国家有关规范及标准采取相应的预防措施，以保证安全施工和使用。投资估算和资金筹措该项目总投资估算为万元，所需资金争取社会资金投入及政府专。项目建设符合国家的发展战略。项目的建设能促进县技术监督局事业的发展，该项目完全可行。建议推进经济社会发展和社会稳定具有重要的战略意义，建议立项支持。建议为了本项目尽快实施，建议政府各部门给予大力支持并及时协调实施过程中的相关事项，确保项目按预定周期建成投入使用。项目投资大工期紧专业性较强，建议在全市范围内进行公开招标，选择有实践经验有技术实力的设计单位施工企业和监理单位，以保证工程质量和进度，节省造价。建议结构设计时提高抗震标准，施工过程中加强对基础和主体结构的监理工作。严格实行项目法人责任制招标投标制合同管理制和工程监理制，严把设计施工材料质量关，确保高质量地完成建设任务。项目名称县技术监督局新建业务用房项目内容按照国家关于政府国债投资项目前期工作内容要求及建设单位的委托意见，对工程建设的必要性可行编制的依据版建设单位提供的有关基础数据技术资料国家关于编制建设项目可行性研究报告的有关技术经济规范国家有关建设工程项目规划设计施工验收的有关法律民用建筑设计有关规范规程。项目概况建设地点县政府办公楼西侧。种设备检验中心行政业务中心。绿化率为，绿化为平方米。即从年月开工至年月末竣工。县本级财政补贴。按照建设进度安排，总投资计划在年度全部投入。真正做到合理配臵质监科技资源，突出重点，加强创新，适应要求，切实增强质监科技引领能力。特别是，满足业务发展对高标准建设好质监中心和检益率达到，投资回收期年。符合国家关于投资项目经济效益好的总要求，本项目的经济效益明显，社会效益良好，盈利能力强，投资回收期短，因而是可行的。第十二章社会效益评价盈田蔡家工谷项目建成后，预计引进企业家，预计所有企业达产后，将发挥巨大的经济效益和社会效益，主要表现在发挥的经济效益该项目达产后，预计可形成亿元以上的年产值，年创造税收亿元以上。可缓解就业压力该项目建成后，据保守估计可以创造个就业岗位。可节约土地资源企业总部办公研发中心配套设施集中建设，后勤及配套设施可共享，避免了部分设施的重复建设，可有效的节约土地资源。可加快园区开发建设进度民营资本积极参与园区建设，可以弥补园区建设资金的不足，加快开发建设进度。发挥集约化效应企业厂房进行集约化建设，是可以降低入驻企业前期资金投入，二是可以降低经营成本。有利于吸引企业投资入驻该项目投入开发资金亿多元，完成厂房研发中心及配套设施建设后，企业只需购入生产设备即可生产，为大批高新技术企业入驻重庆同兴工业园创造了条件，该项目预计可吸引目标企业机械设备投资达亿元。可提升入驻企业形象企业总部办公研发中心厂房及配套设施集中建设，尤其是企业总部办公区域集中按国际标准建设在项目最佳位臵，即可提升企业形象，又可方便客户来访。可以提升入驻企业管理水平盈田蔡家工谷按国际标准进行管理和服务，入驻企业除享受常规配套服务外，还可享受特约服务，直接利用社会资源提高企业管理水平。从以上分析可知在重庆同兴工业园区建设盈田蔡家工谷是必要的，也是完全可行的，是政府吸引民间资本参与园区建设的创新之举，对加快同兴工业园区发展非常有益。该项目社会效益十分明显。第十三章结论与建议结论经初步研究论证，在重庆同兴工业园区蔡家组团建设盈田蔡家工谷项目，项目选址合理，自然条件良好，综合优势突出，功能分区明确，投资规模适度，符合市区十五产业发展规划，切合北碚区的实际，是项经济效益明显社会效益良好的开发项目。本项目的实施，可增加国家财政收入，富民兴渝，早日把重庆建成长江上游的经济中心，加快全面建设小康社会步伐具有重要意义。项目具有先进性前瞻性，是科学的投资的计算。管理费用按销售收入的计算。其他费用其他费用是在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后的费用，该项目总成本中的其他费用约为万元。三应缴税金本项目营业税税率，城市维护建设税，教育费附加，所得税率为。四营业收入本项目的收益主要分三大部分组成。是信息区的收入，二是仓储配送区的收入，三是配套服务区收入，参照目前临沂物流市场状况，对每个经营业户收取房租费。信息交易区收入信息交易区设有信息经营大厅，共有约个经营业户。房租费万元户万元仓储配送区收入该区主要建有门面房平方米，约个门市房营业房建筑面积平方米，约个仓储式配送房，大棚平方米。门面房租费万元户年