1、“.....亿以上按照计算，本报告统按照计算合计为销售额的，即,万元。经营费用税金及附加测算费用房屋租赁管理费为交给房屋租赁管理所的费用，按照租金的计算，房屋租赁管理费为出租房屋的费用，参照中介佣金，取租金的，维护费根据经验取租金的，合计为租金的。税金及附加按规定，深圳市房地产租赁税费主要是营业税租金的，教育费附加营业税的，城市建设维护税营业税的，印花税销售额的，堤围费收入额的亿以下按照计算，亿以上按照计算，本报告统按照计算房产税租金的，土地使用税按照土地等级征收，本地块按照元平方米年征收。土地增值税测算按照中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定和根据深圳市人民政府关于深圳市开征土地增值税有关问题的批复深府办函号的要求，深圳市从年月日起开始征收土地增值税。对于普通住宅项目增值额低于的，免征土地增值税，本项目增值额低于，投资可行性研究报告按照免征考虑。计算内容......”。

2、“.....项目静态盈利能力很低，动态盈利能力不足。若考虑保障性住房建设引发的所有成本都可以获得回收的情况下，即不考虑建设保障性住房的情况下，只建设单身宿舍住宅商业及配套的情况下，项目静态和动态指标均可以达到行业收益水平。表项目的结果指标对比表序号项目整体指标成本返还整体指标含财务成本返还号地块指标单位占地面积,总建筑面积,计容积率面积,收益面积,总投资,万元保障性住房万元经营收入,万元利润总额,万元税后利润,万元税前总投资利润率税后总投资利润率财务内部收益率财务净现值,万元税后年均投资利润率年注整体指标是保障性住房按照不含财务费用的成本返还价,万元返还情况下的结果指标，整体指标是保障性住房按照含财务成本的总投资,万元投资可行性研究报告返还情况下的结果指标号地块指标指单纯只进行号地块投入的结果指标由于商业所占比例较小......”。

3、“.....即按照年计算项目风险分析及防范建议风险分析工期影响项目的开发建设受平台建设影响，工期较长，这将导致资金回现周期长，影响项目的动态收益水平号地块为非收益项目，开发时间介于号地块之间，隔断并拉长资金回现时间，这意味项目将增加财务成本，为项目发展带来定风险项目总投资利润率随达到行业般水平，但年均利润率不高，因此若建设周期拉长将进步影响项目的动态收益指标。市场风险项目建于车辆段之上，不排除客户有定的心理影响，为项目销售带来风险项目所在位臵现状交通及配套均不是非常便捷，这也为项目销售带来风险宏观经济及政策风险开发周期长，宏观经济及政策环境具有定的不确定性，这也将为项目发展带来风险。防范建议控制土地成本投入控制工期及项目投资额提高产品的性价比加强宣传力度，缩短资金回现周期......”。

4、“.....这样，只有水平位移和垂直位移以及墙两端部转角可以被用来将这个子构件整合到结构模型中。本文论述了这种分析模型开发和执行。这种模型被认可，是通过评估两个在年智利地震中产生严重剪切裂缝建筑物模型预测结果。以被标记在相似位置和相似土壤条件水平加速部件作为该建筑计算模型输入条件。弯曲失效模型滞回模型在计算机程序图中执行在这项研究中也被用来为剪力墙构件非线性弯曲反应和弯矩曲率滞回关系建模。如图所示，挤压作用和收缩作用以及强度减少由于同变形程度循环周期没有在弯曲变化模型中体现出来。该模型运行在个由四个线性部分有利和不利弯曲组成主要包络曲线吗，如图所示。主曲线要关于原点不对称，但在弯矩低于临界弯矩时，弯矩值在两个方向都是条精确直线......”。

5、“.....水平线下点是根据可能最大曲率ϕ假设和定义，这与混凝土ϵ时压应力有关。在混凝土开裂之前，加载和卸载都遵从主曲线。在达到开裂弯矩值之前，卸载规律是在另方向上连接卸载点和开裂点条直线图中直。如果屈服弯矩极大，而且卸载点发生在点处，那么卸载曲线曲率就被定义为ϕϕ其中，ϕ是加载过程中最大曲率，是加载过程中屈服点和开裂点在相反方向连线斜率，指数控制着卸载曲线在屈服点后曲率，根据和建议，般取。滞回规律详细说明可以从其他地方找到。弯矩和曲率定义来自钢筋混凝土构件标准理论。对于墙构件，边界加固和竖向分布都被考虑到用来解释−ϕ曲线。另外，轴向荷载来自于墙重力，假定在地震作用中是个常量，在主曲线中和点弯矩和曲率计算中，应该考虑到。这就是由连梁连接剪力墙近似计算。由于连梁产生主要地震作用剪切力，这就降低了墙体轴向可变地震作用。但是，轴向荷载减小导致了连接构件弯曲强度降低结果......”。

6、“.....假设和点有相同压力在混凝土中。这很明显是个近似值因为它总是产生在ϕϕ处在图中。这个假设已经被证实，通过些混凝土墙体拉压曲线。在所有情况中，可以通过更加精确地方法获得ϕ较大值。然而，当这种模型在这篇研究中被用来预测实际建筑非弹性地震反应时，最大曲率从未超过ϕ值。剪切破坏模型剪力支配作用正如图中滞回分。点点和点在图所示包络线中定义基于从个全尺寸剪力墙试件循环试验中所得试验结果。所有这些试件都被设计用来反应剪切失效模型而且它们剪跨比都在到之间。每次试验加载顺序包括在给定位移幅值两个周期设置，这被逐步增加而且与试件剪跨比变化次序相致。当试件侧向强度降至大约为最大强度时，试验就应该完成了。这个试验过程更多细节可以从其他地方找到。另方面，高墙模型特点可以从些钢筋混凝土梁试验结果中获得梁和矮墙剪切行为主要差异是在点以后梁强度已经丧失图，这已经被实现了。从矮墙试验中获得直线斜率说明了随着位移增大......”。

7、“.....这个事实导致了个问题，该然间不能处理刚性结构，因此，负半正定切线刚度矩阵发生在些点在回应中。基于这个原因，模型中直线被认为是近似不变。但是，实际极限位移依旧从试验中获得。旦这个最大位移从段墙试验历史分析中被最终确定，那么该构件就从结构中分离，并且刚度矩阵要被重新评估。图展示了这个模型条滞回曲线，这也遵从滞回模型。在剪切破坏模型中，点，附近裂缝清晰地说明了在条剪切裂缝产生后，收缩作用会经常出现在恢复力特性中。为了理解试件中在相同变形条件下观察到抗剪强度减小导致重复周期，采用作为强度降低因子，如图中点所示。在从图中点开始卸载之后，随后加载循环特征点在点正下方。该模型对于长肢墙和矮墙是相似。唯区别是点和点图变成了同个点在梁测试中，当出现剪切破坏时候。图说明了长肢墙和矮墙在剪切破坏形势下实验结果和模型包络曲线区别。剪跨比小于等于墙体实验结果是有从实验中获得。然而......”。

8、“.....图显示了震荡点波动率定义。是墙体剪跨比函数。同理，图和分别显示了点,和点，波动可以不做调整，直接应用，如图所示。点也是如此，图显示了点最大剪切强度相关性图。短肢墙和实验结果最符合相关性是由从考虑混凝土对剪切强度贡献连梁试验中获得，在模型中，钢筋和混凝土剪切模型都被考虑到。和之前震荡点样，由提议和试验结果获得值之间相关性也许可以通过将乘以个影响系数而得到。长肢墙估计值被公式采用来预测连梁抗剪强度，用来但是作为混凝土对剪切强度贡献模型是有和提出图。在图中这个模型已经被标记为模型，它显示了模型值和试验值之间完整相关性。最后，图中显示值可以按照倍取用，从而避免在数值模型分析中不稳定性而导致负刚度。实际建筑物非弹性地震反应预测弯曲和剪切破坏模型可以在计算程序中实施，这样，弯曲破坏或剪切破坏可以发生在每片墙体中，在地震过程中强烈地面运动中。程序预测实效模型是基于弯曲效应在墙体单元中有弯曲滞后事实曲线......”。

9、“.....剪切效应来自于剪力墙剪切滞后曲线曲线，如图所示。因此，在每步拟合中，曲率ϕ和剪切位移都和和曲率值有关，后者可以从滞回曲线中直接得到，这使得弯曲失效或剪切失效发展成为可能。由于剪切模型参数取决于剪跨比，剪跨比般认为近似等于，也就是墙体总高度除以截面长度。模型分析目前是按照二维进行，但是三维分析理论已经在最近被提出。该模型通过对年震响应。鸣谢本研究是智利高科技开发局作为科技项目而资助建立。在此鸣谢该机构赞助。同时，作者于此并感谢教授提出宝贵意见以及初稿撰写感谢来自大学教授提供在地震中损坏实际建筑设计资料和破坏资料。参考文献,˜,˜找到。弯矩和曲率定义来自钢筋混凝土构件标准理论。对于墙构件，边界加固和竖向分布都被考虑到用来解释−ϕ曲线。另外，轴向荷载来自于墙重力，假定在地震作用中是个常量，在主兽药费用合计年需费用万元燃料动力费该项目消耗的燃料动力主要有水电等，年燃料动力费为万元......”。