，岩层致密，为不透水层或含水性极微，因而无深层地下水源，故地下水险分析项目主要风险因素通过上述各章分析行性研究报告编制依据和研究范围可行性研究报告编制依据国家发展和改革委员会审定出版投资项目可行性研究指南国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版十五有色金属标准化发展规划十五资源综合利用指导意见国家及地方相关法规政策文件松江省蕴峰铜业有限公司委托伦敦市工程咨询服务中心编制项目可行性研究报告委托书项目建设单位提供有关资料数据二项目可行性研究范围项目建设背景和必要性市场预测建设方案投资估算财务评价。项目概况建设地点本项目建设地点位于新宿区奢岭街道办事处前城村，西侧为长清公路，北侧均为耕地，东侧为百鹤水泥，南侧隔耕地为长清公路奢岭道班。项目总占地面积。场址选择符合伦敦市总体规划交通便利，并经长春新宿区政府伦敦市国土资源局同意该场址选择。项目建设规模与目标本项目建设规模为吨年铜棒材。本项目建设内容生产车间综合办公楼厂区道路及辅助配套设施等。主要建设条件给水项目建设及建成后生产生活用水由厂区内自备深井泵房供给，管径。排水项目建成后厂区主要排水为生活污水，污水经管道汇合后，排入厂区自建渗水井内。供电厂区供电电压为，电源由新宿区奢岭供电站供给，线路采用电缆直埋敷设。供热厂区内建设锅炉房座，供热负荷为。可以满足本项目要求。电信引自长清公路电信线路。交通项目位于伦敦市新宿区奢岭乡，长清公路旁，交通便利，利于施工过程中运输。项目总投资及效益情况本项目总投资为万元。其中建设投资万元，流动资金万元。所需全部资金由企业自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量备注建设规模生产规模吨建设内容总占地面积总建筑面积绿化面积容积率建筑系数绿化率总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元营业收入万元平均利润总额万元平均财务净现值万元税前万元税后内部收益率万元税前万元税后盈亏平衡点万元平均问题与建议建议松江省蕴峰铜业有限公司在选择原材料供货厂家时，作个综合性比较，在选定供货厂家后要同供货厂家签订长期供货合同，以免由于市场价格起伏，对企业生产造成不必要影响。第二章项目提出背景与必要性第二章项目提出背景另外，由于伦敦市位于东北亚中心地带，与俄罗斯蒙古朝鲜等周边国家边贸日趋活跃，通过边境市场，还可获得比国内更为低廉价格废铜资源。地区特点分析在东北地区，相关生产厂家集中在沈阳辽阳锦州等地，截至年生产总量接近万吨，但黄铜棒材仅有辽阳铜业集团铜材厂和沈阳振光铜材厂等为数不多几家生产。东北地区目前对铜材需求较大，但缺口达到万吨。因此，伦敦市优越地域资源优势促成了铜材生产巨大商机。松江省蕴峰铜业有限公司年统计，在东北地区同类产品市场占有率以达到，并远销到日本韩国等地，本项目建成后，预计在东北地区市场占有率将超过。第四章建设规模第四章建设规模本项目正常年生产规模为年产吨铜棒材。本项目建设内容为生产车间等建筑物共，以及道路等公用辅助工程。主要建构筑物工程览表序号建筑物名称层数建筑面积结构型式基础型式备注生产车间层轻钢结构独立基础综合办公楼四层框架结构独立基础门卫层砖混毛石基础蓄水池砼地下道路面积沥青砼绿化面积围墙第五章建设条件第五章建设条件场址所在位置现状地点与地理位置本项目建设地点位于新宿区奢岭街道办事处前城村，西侧为长清公路，北侧均为耕地，东侧为百鹤水泥，南侧隔耕地为长清公路奢岭道班。项目总占地面积。场址土地权属类别及占地面积本项目土地现为松江省蕴峰铜业有限所有用地性质为工业用地土地总面积为。场址条件地形地貌条件长春城区位于东部山地向西部平原过渡台地上。地势东高西低，地貌由台地和平原组成。其中，台地占平原占。不同地貌类型对城市建防范水文地质可以防范工程量可以防范工程质量可以防范资金风险汇率发生的概率小利率发生的概率小资金来源中断可以防范资金供应不足可以防范政策风险政治条件变化经济条件变化政策调整外部协作条件风险工程建设交通运输供水供电社会风险其它风险由表中可以看出，项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险的种做法，即断绝风险的来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利的机会。因此，只有当风险因素可能造成的损失相当严重或者采取措施防范风险的代价过于昂贵，得不偿失的情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能力低下，往往会造成经营失败，而拖累整个项目。风险控制风险控制是对可控制的风险，提出降低风险发生可能性和减少风险损失程度的措施，并从技术和经济相结合的角度论证拟采取控制风险措施的可行性与合理性。项目需要建立有效的风险控制机制，并保持项目全程的有效运作，注重专业机构的风险咨询。风险转移风险转移是将项目可能发生风险的部分转移出去的风险防范方式。风险转移可分为保险转移和非保险转移两种。保险转移是向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担非保险转移是将项目的部分风险转移给项目承包方，如项目技术设备施工等可能存在的风险，可在签订合同中将部分风险损失转移给合同方承担。风险自担风险自担是将可能的风险损失留给拟建项目自己承担。这种方式适用于已知有风险存在，但可获高利回报甘愿冒险的项目，或者风险损失较小，可以自行承担风险损失的项目。本项目对于严重风险等级以上的，尽量不使用此对策。自担风险也需要纳入项目风险控制体系。十二研究结论与建议结论本项目的建成会极大地改善金山大道沿线的居住物业形态，促进区及开发区的城市区域结构和投资环境的完善，带动开发区居住工业旅游和经济的持续发展。项目地块位置极佳，市场前景看好，开发条件成熟。本项目的财务净现值都远大于零，内部收益率均高于行业基准收益率，在财务上都是可行的。符合项目承办方的决策需求。项目没有什么灾难性的风险严重风险很少，且可以控制，或发生的概率低项目存在的较大风险，只要重视采取有效的防范措施，其造成的损失项目是可以承受的。综上所述，该项目的建设是必要的，可行的。但是需要谨慎的来推动项目进行，有效的防避风险。二建议对本项目的实施建议主要有以下几点宜迅速解决余下部分土地使用权问题。及时解决本项目施工临时用水用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目的市政配套工程，最迟应在项目期开始销售前完成正式供水供电通讯等工程。尽快组织国内外优秀规划建筑园林设计机构完成项目设计。集中力量抓紧完成项目的规划和立项报批工作，落实项目开工建设的各项手续，确保项目能按合同约定按时开工建设。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽的市场调查工作。既要节省建设资金，又必须切实保证工程质量，坚持以质量领先的市场策略。临环湖公路的期三期项目的绿化和主题景观应先期建成，先树形象后卖楼。项目开发的各个阶段要注意邀请既有实力又能切实认真地投入的合作伙伴。以增强承办方自身在特大项目开发上的业务能力。重视项目的广告宣传工作，保证足够的广告投放量，在广告的文案和设计上做足文章，为本项目积聚人气。附表项目开发分期安排基础设施建设费估算表建筑安装工程费估算表工程建设其他费用估算表项目投资估算汇总表项目分期投资计划表投资计划与资金筹措表销售计划表销售收入经营税金与附加估算表总成本费用估算表现金流量表全部投资现金流量表资本金利润和利润分配表敏感性分析计算表主要技术经济指标汇总表项目背景项目名称项目提出的理由与目的项目项目土地现状主要建设条件项目主要经济指依据四项目可行性研究报告研究范围项目建设存在的问题区历史与发展现状核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区交通及配套区发展定位区国民经济发展指标五武汉市详见敏感性分析计算表。通过敏感性分析可以知道，项目财务内部收益率指标对影响因素的敏感性从小到大依次为容积率销售收入总投资。六财务评价结论本项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，可见在财务上是可行的。如果项目能够享受开发区的政策优惠，减免部分所得税，则项目的财务效果状况可以得到很大改善。十项目风险分析投资项目风险分析是在此前工作的基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。风险因素的识别和评估风险等级划分般风险风险发生的可能性不大，或者即使发生，造成的损失较小，般不影响项目的可行性。较大风险风险发生的可能性较大，或者发生后造成的损失较大，但造成的损失程度是项目可以承受的。严重风险有两种情况，是风险发生的可能性大，风险造成的损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成的损失严重，但是风险发生的概率很小，采取有效的防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险风险发生的可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险因素的识别和评估项目的风险因素识别和对风险的评估见下表表。项目风险评估的方法采用简单估计法。表风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量存在市场需求变动竞争能力周边有竞争价格项目的敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以