费用估算四不可预见费二小计四项目开发成本及费用汇总三产出分析序号销售或经营名称金额万元面积计算标准销售收入陪伴式老年公寓万元二别墅万元三联排别墅万元四花园洋房万元五老年住宅万元小计二经营收入万元年面积老年活动中心老年大学万元年二老年医院万元年三度假会所万元年四产权式酒店万元年五商业万元年六幼儿园万元年七看护式老年公寓万元年八物业管理万元年小计四盈利分析序号销售或经营名称销售金额万元毛利金额万元第九章项目市场定位第十章项目产品定位别墅区联排别墅区花园洋房与养生养老公寓看护式老年公寓社区医院产权式酒店社区商业社区学校超大社区公园第十章可行性研究结论第章项目宏观分析海南国际旅游岛批准后海南岛上升为国家战略海南发展面临新历史机遇。文昌市继续实施二大高战略在大企业大项目高科技带动下各项目建设取得历史性突破。年是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政府和市委正确领导下文昌市认真贯彻落实科学发展观抢抓海南国际旅游岛建设发展机遇凝心聚力搞建设心意谋发展尽心竭力惠民生努力转变经济发展方式圆满地完成了经济社会发展各项目标任务保持了经济健康快速发展促进了社会和谐稳定。文昌市全年完成生产总值亿元比上年增长历史上首次突破百亿元。全口径财政般预算收入完成亿元同比增长其中地方般预算收入亿元同比增长。地方财政般预算支出亿元同比增长。城镇居民人均可支配收入元同比增长农民人均纯收入元同比增长。全社会固定资产投资亿元同比增长。当前海南总体上仍属于欠发达地区经济实力不强城镇体化发展力不足经济结构层次偏低产业整体素质不高企业市场竞争力不强对外开放水平有待进步提高国际贸易利用外资和入境游客规模偏小重大交通设施发展滞后快速通达周边地区出岛通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段发展与创新不足特别是旅游配套服务不够完善国际知名度不高。城乡管理水平较低社会综合素质需要进步提升。生态环境相对脆弱风暴潮等灾害时有发生可持续发展任务比较艰巨。旅游服务质量有待提高人才培养引进和储备不足人文社会环境有待改善。因此海南必须着力提高旅游业发展质量打造具有海南特色达到国际先进水平旅游产业体系注重旅游业发展和改善旅游质量逐步将海南建设成为海南特色经济繁荣旅游发达生态环境优美文化魅力独特开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛。所以海南发展空间大有深化发展方向建设文昌龙楼中国科学养生示范基地正是发展机会可以与建设国际旅游岛目标相配合可以借助文昌航天城主题公园和龙楼中国科学养生示范基地来带动文昌旅游及其他产业渠道拓展相信龙楼中国科学养生示范基地建设成为海南绿色休闲养生观光旅游目地上选而且还可以带领该类型产品发展壮大。第二章项目背景项目位于海南文昌市龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区东侧和南侧即海南岛东部即东海岸东濒太平洋离海口公里距离文昌市中心公里。属于海南文昌航天发射基地航天城主题公园经济圈内。东面与航天城相邻离海南著名旅游胜地铜鼓岭生态旅游区公里文昌市地处热带滨海区旅游资源相当丰富文昌历史文化悠久是中国著名侨乡著名将领张云逸将军故乡又是近代国母之乡宋庆龄宋氏三姐妹。文昌现有铜鼓岭月亮湾清澜港和高隆湾等著名旅游地。未来文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区在这里不仅可以全面了解航天相关科普知识是我国迄今为止最全面最权威航天展示中心而且还是欣赏日出最佳地点同时还可领略到海南海岸风情小镇风光。在卫星发射期间更难能可贵是可。出入口设置充分考虑了交通便捷性和出入口景观效应利用用地内现状水域和低洼地形成环状水系与宝陵河连通使该区域成为水系纵横滨海水乡。笔架岭公园位于社区西北部将地块包围做到社区与城市有效过渡美化了城市环境。联排别墅别墅与花园洋房分别设于笔架岭东侧和南侧建筑层数少绿化可延伸至屋顶。因此从笔架岭观望以南是开阔绿色走廊连通铜鼓岭国际生态旅游区以北是现代农业示范区。产权式酒店度假酒店商业等综合用途建筑分布在地块周围减少了对地块内各类干扰而又方便为社区使用。将老年康复中心和老年活动中心共用个地块位于看护式陪护式老年公寓北侧笔架岭西侧。以上地块均临近龙楼旧城区位置优越并做到与城镇功能互相补充配套和促进。老年住宅安排在用地东侧第九章项目市场定位第十章项目产品定位别墅区联排别墅区花园洋房与养生养老公寓看护式老年公寓社区医院产权式酒店社区商业社区学校超大社区公园第十章可行性研究结论第章项目宏观分析海南国际旅游岛批准后海南岛上升为国家战略海南发展面临新历史机遇。文昌市继续实施二大高战略在大企业大项目高科技带动下各项目建设取得历史性突破。年是文昌市平稳发展最好年。在中共海南省委省政府和市委正确领导下文昌市认真贯彻落实科学发展观抢抓海南国际旅游岛建设发展机遇凝心聚力搞建设心意谋发展尽心竭力惠民生努力转变经济发展方式圆满地完成了经济社会发展各项目标任务保持了经济健康快速发展促进了社会和谐稳定。文昌市全年完成生产总值亿元比上年增长历史上首次突破百亿元。全口径财政般预算收入完成亿元同比增长其中地方般预算收入亿元同比增长。地方财政般预算支出亿元同比增长。城镇居民人均可支配收入元同比增长农民人均纯收入元同比增长。全社会固定资产投资亿元同比增长。当前海南总体上仍属于欠发达地区经济实力不强城镇体化发展力不足经济结构层次偏低产业整体素质不高企业市场竞争力不强对外开放水平有待进步提高国际贸易利用外资和入境游客规模偏小重大交通设施发展滞后快速通达周边地区出岛通道亟待完善。观光旅游与旅游产品仍处于封闭阶段发展与创新不足特别是旅游配套服务不够完善国际知名度不高。城乡管理水平较低社会综合素质需要进步提升。生态环境相对脆弱风暴潮等灾害时有发生可持续发展任务比较艰巨。旅游服务质量有待提高人才培养引进和储备不足人文社会环境有待改善。因此海南必须着力提高旅游业发展质量打造具有海南特色达到国际先进水平旅游产业体系注重旅游业发展和改善旅游质量逐步将海南建设成为海南特色经济繁荣旅游发达生态环境优美文化魅力独特开放之岛绿色之岛文明之岛和谐之岛。所以海南发展空间大有深化发展方向建设文昌龙楼中国科学养生示范基地正是发展机会可以与建设国际旅游岛目标相配合可以借助文昌航天城主题公园和龙楼中国科学养生示范基地来带动文昌旅游及其他产业渠道拓展相信龙楼中国科学养生示范基地建设成为海南绿色休闲养生观光旅游目地上选而且还可以带领该类型产品发展壮大。第二章项目背景项目位于海南文昌市龙楼镇老城区以北规划笔架岭公园区东侧和南侧即海南岛东部即东海岸东濒太平洋离海口公里距离文昌市中心公里。属于海南文昌航天发射基地航天城主题公园经济圈内。东面与航天城相邻离海南著名旅游胜地铜鼓岭生态旅游区公里文昌市地处热带滨海区旅游资源相当丰富文昌历史文化悠久是中国著名侨乡著名将领张云逸将军故乡又是近代国母之乡宋庆龄宋氏三姐妹。文昌现有铜鼓岭月亮湾清澜港和高隆湾等著名旅游地。未来文昌航天主题公园将成为海南旅游主要景区在这里不仅可以全面了解航天相关科普知识是我国迄今为止最全面最权威航天展示中心而且还是欣赏日出最佳地点同时还可领略到海南海岸风情小镇风光。在卫星发射期间更难能可贵是可采用家庭作坊模式既解决剩余劳动力就业问题又能形成龙楼镇特色工业模式。以实施优势资源转换战略为重点在严格保护铜鼓岭国家自然保护区沿海海域和基本农田基础上大力发展旅游产业开发龙楼镇丰富旅游资源同时发展观光农业。通过旅游业发展带动其他产业发展促进农村剩余劳动力转移。城乡发展体化二元结构发展战略城乡二元化矛盾是经济发展对主要矛盾年龙楼镇城镇化水平为城镇化水平低于同期全国平均水平以及海南省和文昌市城镇化水平城镇化进程缓慢。城镇化是工业化和现代化必然趋势也是统筹城乡经济协调发展必然选择是解决三农问题全面实现小康社会关键。龙楼镇农村人口较多农民生活条件落后土地和水资源匮乏已经成为农村可持续发展突出问题加快城镇化进程是龙楼镇建设和谐社会迫切需要。龙楼镇在推进城乡建设中必须坚持城镇和重点产业区项目区优先发展把城镇产业发展放在重要位置加快服务业发展特别是要加快旅游业发展。通过非农产业发展来转移农村剩余劳动力。同时重点完善城镇服务功能增强城镇吸引力和辐射力提高城镇承载能力促进农村人口向城镇转移。促进生产要素向城镇聚集现代文明向农村延伸推动社会主义新农村建设从而建构布局合理各具特色优势互补村镇体系。龙楼镇在重点建设镇区过程中镇域要在遵循非均衡发展规律同时突出城乡关系融合与协调努力使全镇城乡互补性和协同性在发展中整体效应最大化使城乡居民共享现代文明。第七章项目经济效益经济效益详见下列分析表格本项目总投入为万元销售收入为万元经营收入为万元年销售毛利为万元经营毛利为万元年。缴纳销售税金为万元其中国税万元地税万元。缴纳经营税金万元年其中国税万元年地税万元年。二投入分析序号费用或项目名称投资金额万元单方造价元计算标准土地成本与费用土地取得费用万元亩二土地出让金含在项三契税同上四地价评估费同上小计二开发成本前期费用工程勘察费二二规划设计费二二规划审批相关规费估算工程标底编制费二二合同预算审查费二二工程招投标费二二用开工审批相关规费估算工程建设监理费二二二建安工程费含地下工程造价分摊三基础设施费含景观工程小计三开发费用管理费二二销售费用广告宣传及市场推广费销售均价取元下同销售人员佣金三财务费用估算四不可预见费二小计四项目开发成本及费用汇总三产出分析序号销售或经营名称金额万元面积计算标准销售收入陪伴式老年公寓万元二别墅万元三联排别墅万元四花园洋房万元五老年住宅万元小计二经营收入万元年面积老年活动中心老年大学万元年二老年医院万元年三度假会所万元年四产权式酒店万元年五商业万元年六幼儿园万元年七看护式老年公寓万元年八物业管理万元年小计四盈利分析序号销售或经营名称销售金额万元毛利金额万元第九章项目市场