观光采摘垂钓特色餐饮健身娱乐等活动于体，吃住玩条龙服务度假旅游观光休闲绿色生态园区。整个园区地势平坦，土地肥沃以沙壤土为主，适合种植养殖加工等多种经营项目。交通便利，水电通讯设施配套，路林沟渠布局合理，完全适应现代农业经济发展需要，采用城郊农业都市农业发展模式。集特色农业种植养殖加工为体进行综合开发，又有机地与观光休闲旅游功能相结合，力求充分利用挖掘开发现有自然资源，使自然资源和再造资源有机结合，提高整个生态农业园品位，建成结构清晰，功能合理，环境优美，高科技高效益生态旅游休闲农业园，充分体现生态农业综合开发主题，以发展生态农业观光农业和都市农业为主体，延伸农业产业链，创造地方品牌，提高农产品附加值，增加生态园收入，使生态园建设步入良性循环发展。使游客不仅能感受回归自然惬意，还能饱览现在科学技术，进行现代农业趣水上娱乐等。生态农业示范和产业化通过运用生态系统持续经营物质循环食物链立体种养等理论和技术，形成各种优化生态农业模式，包括大田立体种养，水体立体种养，水生湿生中生旱生植物水平布置等等，形成高效农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办国家和地方科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购深加工和销售，提高附加值。生态产品生产包括园林苗木花卉高档切花特色蔬菜瓜果特色禽畜和高档水产品等等绿色产品生产。生态产品生产主要分两类类是结合生态农业示范，形成本园拳头产品另类是结合旅游和生态餐饮，形成本园特色。生态房产开发生态园优美环境，为高附加值生态房产开发打下坚实基础。该项目将是生态园获取高利润主要项目之。项目实施进度项目建设期为年，自二九年月至二年月。总投资额及资金来源该项目总投资万元，其中大棚区投资万元生态养殖区投资万元生态农业区投资万元生态植物园区投资万元农村新型能源建设示范区投资万元。资金来源申请上级扶持资金万元，单位自筹万元。技术经济指标览表技术经济指标览表序号名称单位数据备注技术指标大棚区满足人生态养殖区万只土杂鸡万只蛋鸭万尾各种鱼生态农业区各种蔬菜生态植物园区株速生杨万株各种花卉繁育苗木反季节蔬菜食用菌只鸡农村新能源建沼气设示范区沼渣公用动力消耗耗水量耗电量劳动定员定员人年天占地面积建筑面积绿化面积二经济数据总投资万元年销售收入万元销售附加税金万元总成本费用万元利润总额万元税后利润万元所得税万元增值税万元三财务评价指标投资利润率投资利税率投资回报期年不含建设期可行性研究报告编制单位中国市政工程东北设计研究院工程咨询资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展和改革委员会项目建设环境临南镇经济和社会发展情况临南镇地处鲁北平原，是市级中心镇。位于临邑济阳齐河三县交界处，南距济南公里，北距临邑县城公里，是德州市和临邑南大门下辖个行政村，占地平方公里，人口万，耕地面积万亩。交通便利，资源丰富。国道纵贯南北，境内多条公路纵横交错，构成了“七横七纵”交通循环网程控电话多部徒骇河引黄总干王书干沟在南西北三面环绕已开发油气井多眼。市蔬菜生产明星乡镇农产品标准化基地建设先进单位。在中国农科院山东省农科院等家科研院所参与指导下，建成了规划占地亩农业高科技示范园所产“齐欧”牌西红柿韭菜是省农业厅认定无公害产品，蔬菜成为农民增收致富主导产业畜牧发展前景广阔，建成奶牛养殖专业村生猪养殖专业村黄牛养殖专业村多个。民营经济发展迅速，是德州市经济发展强乡镇。建成宝航面粉兰田面粉舜邑面粉兴武面粉等日加工小麦吨以上面粉加工企业家，是鲁西北重要面粉加工基地先后引进忠诚再生橡胶万钢玻璃，原药生产万吨，位居世界第二，每年使用农药达亿公顷次。农药大量使用破坏了自然界原来生态平衡，生物多样性遭受严重威胁。尤其是那些高毒高残留农药使用，使粮食蔬菜水果和其他农副产品中有毒成分增多，影响食品安全，并危害人体健康，加上农业生产大量施用化肥，引起湖泊水库营养化和地下水污染，使生态环境受到严重摧残，伴随农业发展而出现环境问题已经到了不容忽视程序，中国正在渴求种可持续发展农业生态农业。生态农业是指在保护改善农业生态环境前提下，遵循生态学生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营农业发展模式。生态农业是个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统起来，以取得最大生态经济整体效益，它也是农林牧副渔各业综合起来大农业，又是农业生产加工销售综合起来，适应市场经济发展现代农业。尽管各国对生态农业称谓不同，但其宗旨和目是致，这就是在洁净土地上，用洁净生产方式，生产洁净食品，提高人们健康水平，促进农业可持续发展。据统计，目前，在世界上实行生态管理农业用地约万公顷。以生态经济系统原理为指导建立起来资源环境效率效益兼顾综合性农业生产体系，中国生态农业包括农林牧副渔和些乡镇企业在内多成分多层次多部门相结合复合农业系统。世纪年代主要措施是实行粮豆轮作，混种牧草，混合放牧，增施有机肥，采用生物防治，实行少免耕，减少化肥农药机械投入等，年代创造了许多具有明显增产增收效益生态农业模式，如稻田养鱼养萍林粮林果林药间作主体农业模式，农林牧结合，粮桑渔结合，种养加工结合等复合生态系统模式，鸡粪喂猪猪粪喂鱼等有机废物多级综合利用模式。生态农业生产以资源永续利用和生态环境保护为重要前提，根据生物与环境相协调适应物种优化组合能量物质高效率运作输入输出平衡等原理，运用系统工程方法，依靠现代科学技术和社会经济信息输入组织生产。通过食物链网络化农业废弃物资源化，充分发挥资源潜力和物种多样化优势，建立良性物质循环体系，促进农业持续稳定地发展，实现经济社会生态效益统。因此，生态农业是种知识密集现代农业体系，是农业发展新型模式。生态园可规划集自种自乐全市老年人文体比赛烹饪比赛与教育机构合作创办老年大学。再则，中心为更好地为老年人服务，利用当地资源和全国资源进行对接整合，向社会提供异地互动观光旅游养老候鸟式养老，通过动静结合新模式，实现各养老院之间客户资源互动共享，利用教育资源开展养老助教，让老年人感受到福安康颐养中心是人生天堂。管理策略为更好地体现人文精神倡导以人为本理念，中心拟定以下管理措施管理理念“心理护理亲情化精神护理多样化康复护理大众化生活护理家庭化”管理模式以机制创“新”服务创“优”管理创“严”，形成套独特颐养中心管理模式。管理制度福安康颐养中心为争创云南流社会福利机构，并借鉴国内外先进管理经验，以倡内容及公用工程„„„„„„„„„„„建设内容„„„„„„„„„„„„„„„„公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境保护及安全卫生„„„„„„„„„„„„中心环境保护„„„„„„„„„„„„„„„安全卫生„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章中心组织机构定员及运作机制„„„„„„„中心组织机构框架图„„„„„„„„„„„„中心定员编制计划„„„„„„„„„„„„„运作机制简介„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目实施进度„„„„„„„„„„„„„„„项目建设期„„„„„„„„„„„„„„„„项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„第十章工程组织管理„„„„„„„„„„„„„„工程组织管理„„„„„„„„„„„„„招投标„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章经济效益分析及评价„„„„„„„„„„主营业务收入„„„„„„„„„„„„„„成本费用估计„„„„„„„„„„„„„„盈利综合评价„„„„„„„„„„„„„„第十三章研究结论„„„„„„„„„„„„„„„第章项目概述项目名称及项目承担单位情况项目名称玉溪市福安康颐养中心项目承担单位名称玉溪市汇海房地产开发有限公司项目承担单位通讯地址联系人联系电话通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室项目承担单位简介玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发经营管理，以及物业管理装饰装修等业务企业，公司成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建设尚品高层建筑“磊山大厦”，对于房地产开发等方面经验丰富。公司自成立以来，直秉承“塑物为美，树仁成林，以人为本，回报社会”经营理念。在社会各界支持下，经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质房产，现倾力打造流老年人颐养中心。项目宗旨以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生态城市指导思想，大力发展社会福利事业以管理价格齐备功能提供社会所需求全方位优质服务。项目理念以人为本，无微不致温馨和谐，功能完备。项目经营方针夕阳无限好，永留人间美承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流注重关爱创意和环境。完善医疗保健功能，建立和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年“孤独”，创建美好社会制定合理通畅管理制度和工作流程注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求同心协力，融入社会，全面发展。项目建设地点项目选址方案方案聂耳文化广场州大河北岸，占地亩方案二州大河北岸代井村以南，占地亩可行退休干部对费用元人月左右可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。年玉溪市老年公寓入住人数示意图已解决余人入住问题营销方案高起点高标准功能全精心建设颐养中心颐养中心是提供老年人个性化居住条件和人性化服务内容，其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式养老病房，同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备设施和娱乐健身配套设施，人性化家政服务医疗服务娱乐服务。将老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中。因此，福安康颐养中心牢固树立“以人为本服务第满足需求共享生活”经营理念，让老年人“进得来留得住有所乐有所学有所养有所为”，使之能安心快乐颐养天年。现代老人需求更多是精神文化，追求是安静祥和舒适优雅环境。福安康颐养中心精心选址，配套旅游小镇建设，设计上力求人与自然和谐，把中心环境建设融入更多玉溪独特传统民间文化未入住老龄人口万人和现代文明，使之具备定旅游观光功能，增强吸引力，扩大福安康颐养中心整体宣传。二营销策略老年人颐养中心项目，营销策略需针对社会观念现状现代老年人特点制定恰当营销方案。宣传策略扩大宣传，找准选创切入点。针对“送老年人到养老院是子女不孝表现”社会陈旧观念，中心依托各级民政部门，利用媒体会议活动等形式进行广泛宣传，并结合实际有针对性地入户做工作，依靠全社会力量着力改变现有社会陈旧观念，为项目建成营运奠定坚实社会基础。价格策略结合现有离退休人员工资水平社会老年人收入水平和生活水平，初步拟定以下价格标准居家式住宅元人月含房租伙食费酒店式公寓元人月含房租伙食费医院式养老病房元人月含房租伙食费，不含医药费护理费凡入住颐养中心老年人文体娱乐健身设施免费开放。吸引力策略为使项目建成后发挥应有社会效益，真正体现出社