红树林度假酒店三亚湾红树林度假酒店位于三亚市三亚湾凤凰路沿线，年开业，拥有间客房。业主享有优惠如下每年天免费居住，可住三亚湾亚龙湾海棠湾七星级清水湾北京青岛无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套金折返权。自酒店运营第二年起，业主未使用完免费居住天数，将按平均业主价估算金额资金筹措第十章财务评价项目财务分析主要依据项目财务基础数据营业年收入估算总成本及费用估算财务盈利能力分析敏感性分析财务评价结论第十二章社会评价项目建设对社会影响分析风险分析社会评价结论第十三章研究结论可行性研究结论建议附件第章总论项目背景与概况项目名称万宁银湖温泉假日酒店项目承办单位概况项目承办单位三亚亚洲实业有限公司三亚亚洲实业有限公司成立于九九三年三月三十日，法定代表人为张春花，注册资本叁仟万元人民币，经营范围包括房地产投资市政建设物流服务组织国际文化交流活动种植养殖业商业贸易商务信息服务商务会议服务，建材装饰材料糖烟酒水产品副食品纺织品等。建设地址万宁银湖温泉假日酒店项目位于万宁市兴隆旅游度假区迎宾大道东侧。建设内容与规模本项目位于万宁市兴隆旅游区迎宾大道东侧，兴隆银湖温泉假日酒店用地内。项目用地属于已开发建设用地，总用地面积为，总建筑面积，其中永久性建筑栋别墅和酒店主楼副楼等，临时性建筑。本项目拟保留现有栋别墅建筑面积为，并对其进行二次装修拟拆除其余建筑，拆除后进行重新规划建设。本次拟新建栋商铺栋独栋别墅栋联体别墅套及酒店主楼，新建总建筑面积，其中计容面积为，不计容面积为。项目建成后，本项目总建筑面积为，其中计容面积为含原有栋别墅，不计容面积为。主要技术经济指标详见下表序号项目单位规模土地面积二总建筑面积已建建筑面积新建建筑面积计容建筑面积新建别墅建筑面积商铺建筑面积酒店主楼不计容面积新建三容积率四绿化率五建筑密度六地面停车位个可行性研究报告编制依据与委托方签订合同万宁银海温泉假日酒店有限公司宗地图酒店股权转让协议书国有土地使用权证证号万国用第号建设项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法城市房地产开发经营管理条例海南省相关定额委托方提供其他资料。可行性研究报告范围本报告研究范围为项目建设背景投资环境与市场分析场址选择与建设条件工程技术方案环境影响评价节能节水措施劳动安全卫生与消防项目实施进度安排项目招投标投资估算与资金筹措财务评价社会效益评价等。拟建项目主要经济技术指标项目总投资万元项目财务净现值所得税后万元财务内部收益率所得税后静态投资回收期所得税后动态投资回收期所得税后。投资估算与资金来源本项目总投资估算为万元。其中房地产开发成本万元，房地产开发式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润有些则提供免费居住天数有些则要求只提供酒店经营利润，不提供其他回报。资料显示，在国外产权式酒店作为种分时度假产品，为适应人们对度假需求而生，是种消费投资。而在中国，作为新投资项目出现产权式酒店是种单纯投资行为。房地产商之所以乐衷于产权式酒店开发，是将产权式酒店作为融资渠道之，用以吸引个人投资资金。产权式酒店发展现状近几年对外开放和国内经济发展，市场消费潜力开始释放，方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念。且随着社会进步，旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，分时度假概念逐步被人们接受。产权式酒店进入中国才几年，其发展条件已逐渐成熟，强劲发展势头咄咄逼人，北京海南秦皇岛大连青岛深圳南京等地已涌现出大批产权式酒店。我国目前产权酒店业积极向上发展，截止到年，全国有家产权酒店，资金规模亿元以上，业主多万，相关从业人员近百万。通常不足平方米件客房售价可能高达八十至上百万元左右，但经开盘便被购房者争相抢购。产权式酒店价格虽高，但购买者多。海南产权式酒店发展状况海南产权式酒店基本都属于投资型酒店。随着海南旅游地产业扩大与发展，海南省政府也越来越重视产权式酒店规范与管理，并试将其纳入旅游地产。政府大力支持，与投资者和开发商踊跃投资，加上国际旅游岛建设进程加快，海南离岛免税离境退税等各项利好政策扶持，由此可预见海南产权式酒店未来发展之路十分可观。近年些知名房地产公司纷纷入驻海南，加快海南旅游房产地产建设。东部沿线三亚市海口市琼海市等地旅游度假房产得到成片开发。海南岛高档产权式酒店得到了迅速发展，尤以三亚市发展旺盛。海南产权式酒店不乏成功案例明光海航大酒店明光海航大酒店位于海口市南海大道号，开业时间年，拥有客房数量套，主要以小户型房产为主，面积左右，套房。年回报总房款税后每年免费住天，可与三亚兴隆海航酒店交换入住。海南康乐园海航产权度假酒店海南康乐园海航产权度假酒店位于万宁市兴隆镇，开业时间年，酒店拥有套客房，客房多为小户型别墅，海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店天，业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营，获取投资收益。业主每年有周免费入住时间，可在海航酒店集团旗下所有连锁酒店实现交换入住。海航产权酒店投资业主，机票折优惠，康乐园国际高尔夫果岭费折优惠，连锁酒店餐饮娱乐消费折优惠等多种体现业主尊贵身份优惠待遇。三亚湾织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 由实力浙商投资，公司成立于年，注册资本 万元，现有员工余人，并于年投资成立控股公司芜湖 天虹置业有限公司，公司注册资本万元。公司在芜湖县投资在 建项目有南湖大酒店南湖小区暂定名，拟建项目有皖南汽车交 易市场暂定名，目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专 业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司， 通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形成并重点发展 酒店房产商贸三大板块。 “日出江花红胜火”，长江之畔的芜湖县正蓬勃发展，芜湖南湖 大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信团结创新 务实”的核心理念，凭借贯的创新精神及专业开发优势，以项目为 主线的经营思路，从产品创新产品质量生态环境生活配套等方 面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为芜湖 县城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为芜湖最优秀的的酒店 业地产业商贸业投资开发商和运营商之。 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元建设期利息万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 正常年份总成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正芜湖县“东控勾吴，南连荆楚”，“切近玉溪，地 接姑熟”，“扼中江之险”，历来，作为聚落邑地见于史册，名为“鸠 兹”，西汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十 七，其中有芜湖县。芜湖县历史历史悠久，当代考古证明，早在四五千年前，这里 应居住着皋夷人山越人。