。理念是为独居生活人群提供个心灵和身体上避难所。它集合了单身公寓酒吧书吧咖啡厅电影院保健室健身房综合性生活中心。初衷只是为好友爱好室内设计自己爱好书籍和音乐找到个合适舞台和空间，但随着想法成熟，我将更多关注力放在了单身公寓项目设计和书吧具体陈设上。于是就形成了以居住为重点娱乐生活为辅助独居生活中心。这个项目是为坚持独身人构建个相对理想和独立生活环境，并能够在各种休闲场所得到精神上解脱和释放。选址在二线城市南京，方面是钟爱南京六朝古都历史积淀，另方面也考虑到越来越多精英阶层转战二线城市以寻求更好发展机会和平台。工作激烈竞争同时也带动了生活发展自由和随性。将会作为种非主流生活方式出现并冲击着中国传统生活模式。单身人群能够在定心理力量和社会责任推动下，更完整完成自己理想，即使是作为父母或亲人角色缺失，但在别处亦能找回安稳和健全。完成自己，看着个个独居人搬入自己小户型住宅，在咖啡厅里安静喝茶画画，在酒吧里听慢摇聊天，在书吧里看本本古旧线装书籍，在小型电影院里看场中意电影，也会有保健室和健身房保持身体和心态平衡。这是我最理想独居生活。项目背景项目名称独居生活中心项目承办单位总负责人吕伊莎项目主管部门集团名称集团地址中国江苏省南京市白下区中山东路法人代表吕伊莎国籍中国项目拟建地区地点中国江苏省南京市秦淮区承担可行性研究工作单位和法人代表单位小组法人代表吕伊莎研究工作依据中华人民共和国土地管理法建筑法城市房地产管理法城市房屋权属登记管理办法住宅室内装修管理办法建设工程勘察设计管理条例建筑装饰装修管理规定城市房地产开发经营管理条例江苏省建筑市场管理条例南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定南京市城市规划条例研究工作概况项目建设必要性。随着经济高速发展，二线城市在圈钱招商引资圈人引进人才圈地建城扩城圈政策城市定位圈都市圈区域资源整合等各个方面照着大都市规格迈进。同时，二线城市在因线城市辐射性和产业关联性而受惠时，自身独特优宣传有效力量。单身人士为交际场所提供了最好消费理由，并且公司独特视角也会促使更多商家将关注力投放在商业性上，使其获得更好广告宣传效果。总来说，该项目综合评估状况良好，能够为投资人士带来定盈利，也能够在定程度上满足独身主义者理想追求，是个具有定发展潜力城建项目。同时本项目建设将产生较好经济和社会效益，其建设是必要和及时，项目建设将采用些较为先进技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行。存在问题及建议选址定位在二线城市南京，因秦淮区良好环境而将落户，无法确定准确街道或商业中心，无法对于建成区域周边地带土地情况有具体认识，而决定所建地点关键因素客流量和绿化环境也是无法确定。建议实地考察。投资目前南京地价尚不明确，亦不清楚未来南京地价走向，只能大致估计定数额。另外，对于建筑耗材人工花费以及装修用费均不能详尽列出，因而无法确定哪些商家能够成为投资对象，在个人融资上存在很大困难。对于娱乐场所设备费用，能够从相关资料上查得。前期投入资金无法预算，对于项目经济指标无所知。建议自学专业建筑法规和经济学知识，在此基础上咨询专业建筑规划公司，以此来补充完善自己可行性计划，并为该项目投资和融资做好最具说服力数据说明。依据目前房地产和商品住宅现状，生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发展轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充作用。为促进建设健康有序发展，建议如下在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变化风险，提高相关资源使用效率。要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理质量。积极推行招投标建设方式，降低建房成本。在住房设计和建筑标准上强调住房实用性，着重在设计理念上有所创新突破即在较低价位下，选择适当超前设计标准和建筑技术，保证在个相当长时期内项目适用性和资源配置合理性并且着力于良好建筑和城市环境空间关系形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体可持续发展。项目建设资金需要个人融资和银行贷款支持解决，为顺利申请银行贷款，在总投资中，需要将建设资金数额妥善落实。第二章项目背景和发展概况项目提出背景国家或行业发展规划近年来，房地产业被作为拉动增长以及经济支柱型产业受到各地政府积极支持，呈现出派欣欣向荣发展势头。根据十六大提出要求，我国经济总量要在世纪前年中要翻两番。为此，我国将对经济结构进行战略性调整，而房地产业是最需要重视支柱产业。在国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中，对