营管理。六项目市场定位以大众化普及化中等偏上为市场定位，以监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务。该项目主要为供养老年人军休干部及退伍伤残军人残疾人孤儿和留守儿童住宿疗养七项目建设指导思想替当地儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。第二节编制依据中华人民共和国土地管理法城控制性详细规划老年公寓设计方案国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号西部地区“十五”养老福利服务设施建设研究民政部政策研究中心张仲兵老年公寓和养老院设计指南城市社会福利事业单位管理工作试行办法城市道路和建筑物无障碍设计规范国民经济和社会发展第十二个五年规划民政事业发展重点专项规划项目单位提供相关基础资料贵州省建筑工程概预算指标及有关费用标准。第三节编制原则采用科学合理技术方案，节约建设投资按照老年服务事业发展方向，依据相关法规规范，结合现有客观条件，完善相关设施，适应经济社会发展需要。第四节编制目通过对本项目进行全面技术经济研究论证，优化项目建设方案通过可行性研究为项目决策和工程设计提供科学和可靠依据。第五节项目概况项目地理位置老年公寓建设地点选址位于广乐县安场镇瑞濠村老鹰岩组邻近河边含荒山在内亩地，紧靠省道旁，紧邻瑞溪河，山水相依，交通便利。目前成规模老年服务机构为空白，只建有少数农村敬老院。该项目设置床位张，总建筑面积平方米，设有社会福利院残疾人康复中心荣军院大楼孤儿及托管住宿楼接待中心楼幼儿学前教学楼市政配套设施工程，功能齐全设施完善，能满足对老年人军休干部及退伍伤残军人残疾人养老能力孤儿和留守儿童养育教育水平要求。二项目建设规模根据市场需求调查，项目总建筑面积平方米，建筑占地面积平方米，项目建成后可接受安置供养老年人军休干部及退伍伤残军人残疾人孤儿和留守儿人员未能获得低保。第三章市场预测建设内容与建设规模第节市场预测镇老年儿童及残疾人服务机构现状据第六次全国人口普查数据显示，广乐县现有周岁以上老年人近万人，占全县总人口，孤儿人，留守儿童万余人残疾人万人优抚对象人。儿童服务机构属于非赢利性社会儿童福利院，属于低档次儿童福利院，主要是解决农村无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人儿童即“三无”等困难儿童。目前城镇老年服务机构和残疾人康复中心还是空白，只有在各个乡镇建有福利性敬老院，二老年服务机构需求预测随着人们生活水平提高和观念改变，老年人入住老年服务机构比例还将增大，所以广乐县老年公寓建设显得十分重要和紧迫。随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素变化，入住老年公寓已被越来越多人所接受。投建老年公寓将有更大市场发展空间。居住环境改变，更多老年人将选择到老年公寓中国是个重视邻里关系国家，但是随着社会发展，随着传统社区消失，更多人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是个不可逆转趋势。有很多家庭子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居寂寞，越来越多家庭选择将老年人送到到老年公寓托养。生活水平提高，上档次老年公寓潜力巨大随着社会进步，物质生活水平提高，家庭子女对父母越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活需要。他们入住老年公寓，已不再只看重价格，而是更加注重环境服务配套设施人际交流等软硬件条件。所以上档次老年公寓建设大有可为随着老年人生活改善，老年人健康状况大为提高，如果建有所老年公寓，能够提供舒适生活环境和和谐人际交流平台，让老年人在这里不但能够享受到老年公寓周到服务，也对老年人身心健康将起到积极作用。第二节建设规模项目用地面积平方米，项目总建筑面积为平方米，其中社会福利院平方米，其中办公楼活动室门诊部平方米，住宿用房平方米食堂平方米。残疾人康复中心平方米，其中康复中心平方米住宿用房平方米食堂平方米。荣军院大楼，住宿楼平方米。孤儿及托管住宿楼平方米。接待中心楼平方米。外来探望人员吃住接待幼儿学前教学楼平方米及相关配套设施。市政配套设施工程其中道路建设平方米，绿化面积平方米。活动用房平方米，所有建筑节项目对当地人民需求适应性分析广乐县老年公寓工程建设，能有效改善居民生存条镇总体规划年和项目单位的实际需要，符合国家 相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确， 项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。 工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用处理工 艺成熟可靠的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不 良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。 本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分 析，本项目有上级政府主管部门和当地政府各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。 第二章项目区经济社会状况 项目所在地社会经济概况 区位及城市性质 会泽县属于云南曲靖市所辖，国土面积，林业用地面 积万亩，占国土面积的森林覆盖率，森林蓄积 量万。县城金钟镇是全县的政治经济文化中心。会泽县城 既是会泽县域的政治经济文化中心，又是滇东北地区南连昆明， 北接昭通东连宣威贵州威宁，西接四川会东会理和云南昭通巧 家的重要中等交通枢纽经济既受昆明曲靖等大中城市的辐射，又 具有自身两烟卷烟名牌小熊猫磷电建材大理石特色农 业畜产品薯类生产加工的独特经济产业，可以说又是周边川 贵滇东北的区域经济文化中心县城由于历史上冶铜业繁荣产生了 铜商文明，留下县境内 的大海梁子，南北绵延四十余公里，最高峰牯牛寨，海拔， 最低点为小江和金及其支流强烈下切的作用，断块抬升，形成陡峻的山峦，多为南北走向，西南高，东北低山势巍峨，连绵起伏，岭谷相间。巧家县接壤，北与鲁甸 县相邻，地处云贵高原乌蒙山脉的主峰地段。