（可行论证）xxx棚户区住房改造项目可行性分析研究报告（初步设计报告）

根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划土地利用总体规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造目标及改造任务，区分轻重缓急，优先安排连片规模较大住房条件困难安全隐患严重群众要求迫切项目，有计划有步骤组织实施。

因地制宜，区别对待。

坚持整治保护与改造相结合，严格界定改造范围。

重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文化街区和历史建筑，严禁大拆大建。

对可整治旧住宅区和规划保留建筑，主要进行房屋维修配套设施完善环境整治和建筑节能改造。

统筹兼顾，配套建设。

棚户区改造应与其他保障性住房建设相结合，统筹推进经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设。

坚持全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和商业教育医疗卫生等配套公共服务设施。

充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性时代感和前瞻性。

个性化总平面布局安全通畅交通流线生态化景观绿地系统独特建筑环境氛围经济合理规划灵活可变可操作性发展战略。

认真贯彻执行国家和省，市有关方针政策和规范。

研究范围根据国家发改委城乡建设部关于对项目可行性研究报告内容要求，并在建设局提供相关资料和数据基础上，结合项目实际情况对项目提出背景项目建设必要性建设地点及建设条件建设规模及内容项目建设进度和组织管理投资估算和资金筹措社会效益分析等方面进行论述研究和计算，对项目决策提供依据。

结论棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快城市建设步伐，是项真正民生工程，德政工程。

主要经济技术指标序号项目名称单位指标备注总占地面积总建筑面积建筑容积率建筑密度绿地率拆迁户数户拆迁面积项目估算总投资万元其中建筑安，每套建筑面积平方米，合计建筑面积平方米项目构成棚户区住房改造建设项目住房包括幢，每栋个单元，六层，梯二户，每套设客厅卧室卫生间厨房阳台。

详见附图。

建设标准建筑标准本项目以适用经济安全美观原则进行设计。

建筑物耐火等级为二级。

建筑平面布置应功能分区明确使用方便布局合理。

应合理确定门厅走廊等面积，提高建筑面积使用系数。

建筑总使用面积系数不应低于。

廉租住房宜建设为多层，标准层层高不宜超过，室内净高不应低于。

建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范规定。

房间应采用直接采光。

照明应采用普通节能灯具，楼梯间可根据需要采用节能装饰灯具。

房间应采用自然通风换气方式。

根据中国地震动参数区划图划分地震动峰值加速度为，地震基本烈度为度，按照建筑抗震设防分类标准中建筑物重要等级划分，建筑属于丙类建筑物。

总平面布置及公共系统总平面布置棚户区住房改造总平面设计应根据工程建设规划规模用途等因素，合理确定各建筑单体位置防火间距消防水源和消防车道等。

该项目根据总体功能分区明确，路线清楚建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便原则布置，见总平面图。

建筑方案设计依据及范围设计依据建设局关于本工程设计要求和提供有关资料建设部门关于棚户区建设初步设计批复现行国家及行业颁布有关法规规范标准设计规模和设计范围设计规模棚户区住房改造建设项目建筑面积，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约。

设计范围本可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱电消防总图等专业设计方案。

在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性规定其它供电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应专业设计部门承担。

总平面设计总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理道路结构清晰，交通顺畅环境优美注重可持续发展。

设计指导思想严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。

棚户区住房改造建设项目整体布局应提供个安静舒适优美清洁环境。

单体建筑在节约用地同时，尽可能安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。

建筑朝向应兼顾日照和自然通风要求。

场地概述本工程用地位于城区。

该区域地理位置适宜，交通便利。

工程规划建设用地面积约为。

场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。

项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。

建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为以上，满足规划要求。

平面布置棚户区住房改造项目建筑共计幢，在院区设大门，作为主入口。

院内布置环形通道，采用混凝土路面。

场址内主出入口左右两侧设置地面停车场。

院内分区布置合理，交通流线清晰。

总平面布置详见附图。

竖向设计场址地面标高项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高。

场地竖向规划从组织场地排水污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全适用经济美观基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中土石方填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。

根据建设用地性质使用功能和建