产整体市场可行性房地产市场呈现出刚性需求较强趋势受地理环境影响，刚性需求依旧旺盛市场整体价格上涨明显，年均增速由于结构分化较为明显，房地产规模和价格仍有较大上涨空间。高端物业市场可行性高端住宅市场同样呈现明显供不应求状态，城市内部高端住宅需求较为强劲，价格持续上涨。由于供需失衡结构性影响，高端住宅市场将继续保持上升势头高端住宅开发潜力明显。项目自身开发可行性项目位于新浦区苍梧路，属于传统高档住宅居住区与新区高档住宅居住区连接地带，既能享受市中心完善生活配套资源，又具有云台山良好景观资源优势。目录第部分项目总说明项目开发单位简介资源审核项目现状介绍地块周围环境配套设施地块周围交通情况综合分析地质状况分析公用工程气象条件研究环境保护消防及卫生措施节能节水措施二项目位臵三项目现状四至范围地势地况现状四项目周边社区配套交通状况教育大中小学及教育质量情况医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行五规划控制要点第二部分城市发展方向研究城市发展现状分析城市区位分析城市地理分析行政区划分析对外交通分析二城市发展潜力研究发展优势分析能源优势分析土地资源优势分析政策优势分析政策支持四个倾斜国家级经济技术开发区实施优惠政策市招商引资优惠政策新浦区发展优势新浦新区发展优势三城市规划城市规划前景规划核心战略东进拥抱大海三大城市定位分析国际性海滨城市现代化港口工业城市山海相拥知名旅游城市总体规划城市建设规划人口规划房地产业及城市建设用地规划新浦新区控制性详细规划四宏观经济整体宏观经济概况主力产业分析投资分析消费市场分析居民收支分析财政收入分析信贷形势分析宏观经济对房地产影响分析发展情况居民消费水平固定资产投资社会消费品零售总额分析房地产投资总额分析房地产施工面积分析宏观经济对房地产促进第三部分市整体市场分析土地市场市场概述供应分析成交分析新浦区土地供应情况分析二住宅市场市场总体特征住宅供求分析住宅供应分析住宅成交分析住宅价格分析客户需求分析竞争项目新浦区项目介绍竞争项目分析三商业市场全国商业地产变迁持有形物业明显增加大项目集中放量商业与地产迈向深度合作大中型城市开发布局多中心化二三线城市成投资新热点地区商业地产调研市商业规划及发展方向新浦区主要商业区域特点新浦区目前商业主要特点新浦商业项目前景展望需求市场分析商业市场概述供求分析供应分析成交分析价格分析市场环境分析小结四办公市场办公市场概述供求分析供应分析成交分析价格分析五保障性住房市场分析保障性住房发展情况保障性住房投入保障性住房对商品房影响分析保障性住房供应对象与商品房消费对象不重叠保障性住房覆盖面在临界线以下保障性住房与商品房建设资金来源不同保障性住房用地比例不高保障水系。常年平均气温为摄氏度，月平均气温为摄氏度，月平均气温摄氏度。历年平均降水在毫米之间，降水期主要集中在三个月。全年无霜期天，年均日照时数达小时，太阳辐射总量为每平方厘米千卡。年四季主导风向为东南风。由于受海洋明显调节，市是属于季风特点海洋性气候，四季分明寒暑适宜光照充足雨量适中。地形对气候也有定影响，海拔多米云台山高耸海边构成了特有气候峰区。云台山区常年平均气温为摄氏度，具有我国南方热带亚热带向北方暖温带，温带气候过渡地带特点。常年平均温度平均最高气温平均最低气温年平均降水量毫米年最大降水量毫米年最小降水量毫米年最大积雪深度厘米年最大冻土深度厘米主导风向东风及东南风偏东基本风压基本雪压基本地震烈度度环境保护人可以改造环境，环境也可以改造人。贯彻以人为本尊重自然与可持续发展思想，创造个生态环境好社区，增加人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质重要举措。此项目全部采用地埋式管线，屋顶不设屋顶水箱，在总体外观上构成良好形态。提高生活质量，超前考虑二套供水系统，即般生活用水和饮用洁净水。该项目在建设中对周围环境影响主要是噪声污水污物等三方面问题。为了减少噪音源干扰，加强主干道道路绿化公用设施尽可能布臵在噪音非敏感区，与住宅保持定缓冲距离对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房做建筑隔声处理。为保证环境空气质量良好，能源主要采用电和煤气，并合理布臵集中绿化和般绿地，营造怡然自得居住氛围，形成科学健身理想场所。绿化是环保重要组成部分，整个绿化系统采用点线面多样化绿色组合，景观节点道路绿化带和集中绿化带，营造出不同景观层次，将建筑与绿化相互渗透融为体。污水污物主要来源是施工产生建筑垃圾和建成后生活产生污水污物。建筑垃圾按城管部门规定时间地点及时进行清理。生活污水经设臵净化池无害化处理后排入市政污水管网。生活垃圾实行袋装化管理，集中至垃圾箱内，由环保部门统运出市外处理。消防及卫生措施消防整个小区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计。高层建筑均设消防楼梯，前室大于，合用前室大于，均有直接对外采光，排烟。基地内消防车能达到每单元，高层住宅有足够登高面宽及场地。各楼满足规定消防间距。卫生基地内设有大面积绿化为居民提高优美环境和新鲜空气，并有利于防尘降噪。各建筑单位间距均符合日照要求。每户均保证二个以上朝南房间。住宅均保证明厨明卫明卧明厅，日照窗地比满足规范要求。小区内污水处理设在小区绿地下。高层及小高层电梯均远离卧室起居室。降低了噪音干扰。节能节水措施节能措施为了减少能源消耗，采取以下措施空调及通风系统砚机根据不同用途，设臵时间控制，定时开启风机，达到节能目采用无功补偿措施，减少线路中无功电流传输，降低电能消耗。选用节能电气产品，广泛应用节电。发光效率高发光源和照明灯具，减少用电负荷。如节能型灯，日光灯采用电子启动器等，每年可节电。选用节能电机，供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电，以达到节能目。建设过程中采用节能新型墙体材料，屋顶选用良好隔热保温材料，门窗