，交通条件也相对成熟，都有着规模优势的大盘特征。项目规模般均在万平米至万平米，分为多期开发，所有的项目目前都已经启动开发或正式开始销售。项目的定位为中高档或高档大型城市住宅小区。开发商普遍具有个以上的项目开发经验，对市场和项目定位开发有着良好的认识理解和控制力。各项目具备竞争的能力。除区域内的竞争项目山水黔城主要以小高层和别墅物业作为主打产品外，其他的主要项目依据自己的市场定位和用地条件在项目的产品规划上，主要以多层为主铺以小高层和低层连排住宅或别墅。同兴隆珠江湾畔项目相比有着共同的产品规划特征。因项目规模的规划要求，同时也是项目配套和买点的需要，各项目在配套和设施上均很完善，从商业教育购物环境到娱乐健身休闲医疗等不而足。产品各单位的具体构成体现出共同的特征产品供应力求丰富供应面宽，面积含盖平方米套，主力面积集中在平米套和平米套区间，户型布局主要是小三房大三房和四房两厅两房两厅，户型结构主要为平层和错层。此类产品的供应比例在各项目的比例超过以上。就产品定位而言，项目间客户的竞争情况将非常激烈。七市场需求分析基础数据分析二数据分析结论八项目住宅开发市场定价目标客户确定本项目规模大，产品风险期长，总体的供应量巨大，除环湖区外其他区域的产品同竞争项目的产品品质差异小，如果将项目客户定位仅限于高端客户群，风险将更为加大。为确保的销售顺利和消费力量的充足支撑，在保留高端市场的同时，将整个项目的客户群延扩为中等偏高的客户群是较为稳妥的。此类市场目标客户群的层面相对较高，进取心比较强，所以在产品研发建设和营销宣传上需要注重对人本主义的关怀和渲染。三项目概念定位荣耀与梦想之城四项目产品设计定位项目的形象设计主要包含两个方面是整体形象的包装设计，他是项目对市场宣传推广的重要标志，是消费者对楼盘想象力的引导开始和工具，是吸引消费者关注和进入项目的第媒介二是销售动线的形象包装，这是项目的具体展示，是消费者信心的来源。五项目价格定位定价基本思路中价入市逐步提升快速销售有效回收滚动发展。根据市场的竞争环境产品成本因素客户定位和项目的形象定位等因素考虑，本项目的入市销售，采取中价入市的策略，使项目在销售过程中的价格具备对销售的控制性和调整适应性﹡较大的市场弹性和调节空间，主动控制市场变化﹡较强的市场竞争力﹡成功打开市场抢占市场分额﹡预留先购物业的升值空间，形成良好口碑﹡树立市场信心，促进长期稳定销售项目在具体的销售过程中，如果内部认购期间能够得到市场的高度认可，认购顺利，则在项目正式开盘时，适时的调整价格，价格调整的幅度，结合市场客户的反映和当时的市场环境在各阶段具体实施。就目前的市场而言，价格仍然是影响消费决定的重要因素，虽然项目的定位较高，目标客户群有较强的购买能力，但在市场的激烈竞争下，客户有足够的空间理性选择和购买。九项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本成本核算序号项目指标元数量金额万元备注土地费用按万亩，计亩二前期费用设计费地堪费质检费按建安产值千分之监理费按建安产值三通平施工排污清污费避雷检测费小计三建安费用土石方挡墙房屋智能化及周界防范道路围墙绿化景观道路纯净水水电公建总建面小计四开发费用销售费用销售价财务费用贷款万元三年期管理费用销售价的物管基金小计五开发税费交易费营业税小计六不可预见费小计七成本合计八收入九利润项目的工程进度估算项目建设周期预计为年，每年万方左右的开发量。项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划二项目的财务评价与不确定性分析十项目风险分析项目政策性风险二项目市场风险三项目财务风险四项目自然风险五项目社会风险十项目特征综述评估结论与建议项目概况位置发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通过，归档资料。规划贵阳城市发展战略目标总体发展战略项目开发规划环境评价项目区域环境分析区域定义现状与规划房地产开发供应量项目开发条件分析地块概况地块所在区域城市场需求分析基础数据分析数据分析结论项目住宅开发市场定价目标客户确定项目概念定位项目产品设计定位项目价格定位项目开发投资分析与财务评价项目的总开发成本目贷款计划项目的财务评价与不确定性分析项目风险分析项目政策性风险项目市场风险项目财务风险项目自然风险项目社会风险项目基本情况项目概况东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻西接规划中的珠江路,与乐街小区相对北面为山麓。规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来的最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。人均生产总值达元，比上年增长。三次产业全面发展。第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年的调整为，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长，内部交通组织的好坏将影响产品销售。上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇，国际人居社区。期待。三生活更好更美更便宜。项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。其中有栋多层为拆迁安置房。二期由住宅和学校组成三期紧临黔灵公园后门，为别墅。价格期多层价格约元左右，电梯房起价元，层差元物管费用多层物管费约元平方,电梯房约元平方周边环境地块呈狭长形，自然植被条件较好，但沿地块有条河沟较难治理配套小区配套环形商场幼儿园市政环境临近黔灵公园对滞后，红枣干红酒产品销售缺乏利用现有的信息对未来事件进行预测决策的条件，因而无法及早采取有针对性的措施来保证果汁及饮料产品销售价格的有效性，形成定销售的分险。防范和降低风险控制新和县越新枣业吨年红枣干红酒建设项目干红红枣酒生产必须以市场为导向，快而准的信息是保证红枣干红酒产品数量和品种符合市场需求的基础，及时获取和掌握信息，准确把握市场行情，适时适度地调整。第十七章结论与建议可行性研究结论新和县越新枣业吨年红枣干红酒建设项目建设符合国家林果业产业政策和西部大开发鼓励类轻工业项目的投资方向，适应地方经济和社会发展需要。该项目产品方案合理，具有较好的经济规模，干红红枣酒加工可达到国内的生产技术处领先水平，填补新疆阿克苏地区红枣深加工的空白。该项目充分利用新和县丰富的红枣种植资源，就地转化增值对促进地方特色经济的发展有着重要的作用。项目投产后，可直接和间接解决约人的就业安排，还可以带动周边地区红枣种植业的发展。通过公司农户的产业化的订单农业运作，对增加果农收入稳定农业生产以及社会的稳定有着十分重要的意义。该项目是提高新和县红枣附加值，积极参与国内解决工厂日常用电，本项目暂不考虑发电。有机肥加工中心根据处理工艺需要，中心主体构筑物般包括预加工车间发酵车间合成车间和仓库，采取彩钢结构厂房，面积，内设固液分离装置和肥料脱水复合肥成型干燥包装等设备。沼液综合利用经厌氧发酵后沼液必须全部回收利用起来，用以灌溉农田，养育果林和道旁绿化，蔬菜大棚等。综合利用主要内容包括管道输送设备，田间贮存池以及液肥喷灌等。管道输送近处选择管道输送方式，把沼液送到田间。田间贮存池贮液期天以上，采用地面池，高于地面，农田用肥时只需开伐便可自流，省工省运行费，远距离需喷灌，需采用污水泵加压，运行费用也很低。六项目建设目标项目将建设厌氧有机发酵池立方米沼气池个，日粪便污水处理总量吨，年产液化甲烷吨，年加工有机肥料万吨。同时粪尿废水再经过厌氧发酵处理后，绝大部分经发酵处理过厌氧出水作为生态有机肥加以利用。在遇到用肥淡季或者雨季，废水经进步处理后，可以达到国家畜禽养殖业污染物排放标准标准中所规定标准，即浓度氨氮。扶持农业产业化项目，主要饲养安全无公害肉牛和奶牛，其中第期工程选择解放地区为中心，建设头养牛基地大型沼气综合利用工程示范项目，每天产生牛粪约吨，牛尿吨，污水吨，采用集中建池方案，即建造座立方米大型沼气池为中心大型沼气综合利用工程，各栋牛舍污水和粪便集中处理，有机肥加工中心平方米，年生产有机生物复合肥吨，年产值万元，日产沼气立方，年产万立方，可相当于吨甲烷用于发电，可产生万千瓦时，如果来液化装罐可装罐罐，产值万参考液化工艺编制，可产生万立方米，合吨可用于工业生产或作为气肥应用于农业，沼液可直接输送到农田作为液肥使用，实现粪便和污水封闭运行，彻底改善该地区生产和生活环境，确保高效益生产。投资估算本项目总投资约为万元人民币效益分析本项目以环境效益和社会效益为主，兼顾经济效益。项目建成后，年生产有机复合肥万吨，沼气液化装罐万罐，年收入万元，生产运行成本万元沼液综合利用能为当地农民节省肥料万元。项目运行年利润万元未计算二氧化碳回收效益，投资回收期约为年。项目建成后，实行运行法人制管。本项目能很好改善该地区生产环境，减轻污染，实现养牛生产环境无害化，提高产品市场竞争力，为促进现代农业工业化，生态化生产提供示范，对我省未来农业可持续发展具有重要意义。二项目建设必要性和可行性畜牧业快速发展，粪便污染不容忽视随着我省农业产业结构调整，畜禽养殖业发展迅猛，畜禽养殖已成为农业增效农民增收重要途径。集约化养殖已成为我省畜牧业生产稳定发展主力军，且朝着标准化生产产业化经营规模化管理方向迈进。规模化集中饲养方式，有利于提高饲养技术防疫能力和管理水平，从而降低成本，增加经济效益。随着畜牧业发展，粪便高度集中，冲洗污水大量增加，全省畜禽养殖污水日排放总量达数万吨，集约化养殖场占得比重较大。畜牧业发展和生产方式转变，既促进农业增效农民增收，但同时也带来了畜禽粪便污水大量增加和集中排放，对周围环境造成了极其严重影响，些地区还发生过当地居民与畜禽厂之间矛盾等严重事件。畜牧业粪便污染制约了农业生产可持续发展。是污染水质。粪便中些有害物质，如蛋白质脂肪酸腐败产物也是粪便恶臭构成主要物质能溶解于水