们坚信，在市各级政府和社会各界大力支持下，我们有实力有能力有信心成功开发运营本项目，为推动商贸经济发展和繁荣作出新贡献。本报告不足之处，敬请各位领导专家批评指正。第部分市概况城市综述地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区南京都市圈核心层上海四小时城市带国家级皖江城市带承接产业转移示范区第站。古属扬州棠邑今南京市六合区，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海鱼米之乡。经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车模具建材等，是座新兴工贸城市。是安徽东大门，地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市扬州市淮安市接壤，西与安徽省合肥市淮南市相连。交通四通八达，境内拥有宁洛沪陕等多条高速公路京沪铁路宁西铁路京沪高速铁路沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内滁宁快速通道南京长江隧道国道三条快速道路不仅实现了与南京无缝对接，也加速了全面融入长三角地区步伐，其中滁宁快速通道使和南京两地市中心距离仅公里距离南京禄口机场新生圩港口合肥骆岗机场均在小时左右车程水运依托清流河滁河航道直入长江。全市土地总面积万平方公里，全市户籍人口万。现辖天长明光市，来安全椒定远凤阳县和琅琊南谯区。市区人口约万人，其中琅琊区万人，南谯区万人。年，全市国内生产总值亿，排名安徽省第位，增幅以速度排名全省第位财政收入亿元，增长规模以上工业增加值亿元，增长固定资产投资近亿元，增长城镇居民人均可支配收入元农民人均纯收入元，分别增长和。二南谯新区规划发展态势南谯新区即乌衣镇，位于市东南，是大滁城建设三个副中心之，是南谯未来主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为平方公里，万人口。市计划到年将镇区建成面积达平方公里，力争到年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加工现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至年乌衣城市人口将达到万人。南谯新区定位为集高科技产业休闲旅游居住生活体中等城市，与南京同城化发展城市新区。也力争建设皖东第个低碳城市。乌衣在未来发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间产业所谓产业为既有服务贸易结算等第三产业管理中心职能，又具备独特研发中心公司核心技术产品生产中心和现代物流服务等第二产业运营职能，着力打造承接产业转移新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施公共建筑安臵小区商品房开发工业建筑等五大类项目。项目总投资约亿元，其中市政和公用设施投资亿元，新建改建条道路共公里，新建供水供气排水管网公展，而且直接影响城市发展规划和形象。国际商贸城建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施又以国际化商贸综合体，体现良好城市形象。确保商贸持续发展区域位臵优越，交通发达，传统商贸业活跃。但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，商贸业存在分散低效问题日益明显，可持续发展出现瓶颈现象。国际商贸城作为商贸业升级换代平台，以强大集散辐射功能，确立未来在市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显比较优势。高度整合提升现有资源目前市场虽然已经形成少数规模集群。但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动提升功能。如前所述，商贸业正处于面临竞争挤压强化自身功能阶段。因此，国际商贸城建设，将充分整合现有资源，以规模化现代化功能化信息化理念，全面整合与提升商贸业档次与格局，带动市场整体发展，参与未来竞争。强化城市核心竞争力以综合型多功能站式城市商贸综合体，打造现代商贸旗舰。以现代商贸功能，集聚商品品牌配合政府建设南谯新区，完善城市功能，引领商贸业由分散低效向集聚高效发展强化与其周边城市经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展目标。实现区域社会经济和谐发展项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社会经济资源优势，实现物流资金流人才流技术流整体合，带动和提升区域社会经济可持续和谐全面发展。优化建材市场格局项目建设，将具备规模大停车面积大功能全购物环境佳档次高顾客群购买力高等特点。将打造高品质商业平台作为自己定位，创建站式现代市场模式，全面优化建材市场整体格局。综上所述，本项目建设既有着及时现实意义，也有着深远战略意义。二项目开发可行性分析商贸业发展和繁荣市场高度成熟，与历史传承与政府正确引导与优越地理位臵密切相关。这是项目开发建设最有利基础条件。依靠政府政策及规划政府已经为商贸业发展明确了今后目标和重点。国际商贸城项目开发建设，与政府发展目标是完全致，充分体现了政府发展愿景。作为个大型商贸业平台，与政府科学发展观协调同步是极为重要。尤其是整合搬迁改造等，政府起到关键作用。这是国际商贸城立项建设保障。依托区位与交通优势项目位于中心城区与南京浦口区之间。是政府作为与南京同城发展规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。项目接临滁宁快速通道是连接南京浦口区重要市际道路，项目周边高铁高速轻轨等规划建设，使项目辐射圈有效扩大，辐射力有效增强，对国际商贸城开发提供良好商业契机和道路交通。符合商贸发展需求商贸业发展历经数十年，蔚为大观。但随着我国商贸业发展，不少市场普遍存在转型升级问题，以适应新形势发展需要。其中包括整体商贸业单体市场，以及广大经营户，均存在对市场